年末上海二手房市场热度攀升 购房者连夜看房下单

房价要涨了？

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤

封面图源｜包晶晶

2025年12月31日，上班族小叶（化名）成功“抢”到了一套上海市区的二手房。

上海楼市并未进入传统淡季，反而展现出超预期的活跃态势，就连租房市场也比往年同期更为火爆。有房东向《每日经济新闻》记者透露，房子下午刚解约，傍晚就找到了新租客续上了合同。

1

连夜付定金抢房

半年前，小叶就萌生了买房的想法。她算了一笔账：每月房租支出约4500至5000元，偶然发现同类型的老破小二手房售价不少低于200万元，加上自己的积蓄和父母的支持，购房压力并不大。

从2025年5月起，小叶便持续关注上海市中心的二手房价格。半年间，她发现二手房价格有所松动，议价空间也较大，但担心买后房价下跌，一直处于观望状态。

临近年末，市场开始变化。“近一个月，我收藏的房源里很多都下架或成交了。”小叶说，“我把房产App翻了个遍，看得上的房源不多，好楼层、好户型、好小区且价格合理的更是稀缺。”

2025年12月最后一周，小叶准备出手时，最心仪的那套房子已经成交。“去年买老破小的买家都特别积极，我也很着急，甚至能接受超出预算10万元，想赶在近期签合同，争取春节前完成过户。”

无奈之下，小叶只能转向另一套房源，“不敢等到元旦之后”。最终，她连夜支付定金，成功抢到了房子，“早点买也是省钱，我想尽快搬进去”。

上海新房市场在2025年末同样表现积极。上海中原地产数据显示，2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比增长45.9%。

租房市场也热度不减。房东江先生告诉记者，他在远郊有一套高层住宅，2025年12月31日合同到期，当天下午还在交接保洁，中介就带着租客来看房了。甚至有几位中介提前几天就盯着他，计划交接后带看。

“门锁密码还没改，下一位租户就确定了，傍晚就谈好付款签合同，无缝衔接。之前租金一直是1900元/月，这次涨到了2000元/月。”

江先生表示，这套房子买得早，持有成本低，收房后一直出租，几乎没有空置期。租金从最初的1700元/月慢慢涨到现在的2000元/月，比卖房更划算。

2

房价会涨吗？

据安居客上海统计，2025年12月上海二手房（含商业）成交量突破2.3万套，成为全年仅次于“金三银四”的第三高点，且连续两个月成交超2.2万套，创下近8个月新高。

2025年全年，上海二手房（含商业）成交总量达254218套。除受春节长假影响的2月外，其余月份成交量均在1.8万套以上，即便2月也有1.6万套的成交底线。

安居客上海分析认为，这背后是房价下跌后刚需群体的集中入场。经过两年调整，大量老破小价格回归理性，购房门槛从300万元级别降至200万元左右，不少小户型总价甚至低于200万元，大大减轻了购房者的负担。

2026年开局，上海二手房成交量依然领先。中指研究院数据显示，上海假期二手房网签合计839套，远超杭州、北京、深圳等城市。

“不过目前市场观望情绪仍存。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析道。

那么，“量在价先”的规律能否在2026年上海楼市显现？

中原地产市场分析师卢文曦认为：“完全有可能。当前市场表现确实比前两年好，但成交量尚未达到‘变盘’临界点。这个临界点大约是纯住宅月度成交量2.1万套，届时价格才可能止跌回升。”