下半年15个新一线城市最值得期待的8个购物中心

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发文/小酒

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除了“一线城市”之外，以杭州、成都、南京、长沙等为代表的15个新一线城市，在城市商业发展中也呈现出强劲的发展势头。

在一线城市商业日益饱和的情况下，以巨大的发展前景和独特的商业氛围为优势，寻找新的业绩增长点的新一线城市正逐渐成为商业管理公司的最新选择。

对此，联商。com统计了下半年拟开业的15个新一线城市的商业项目，从中可以看出各新一线城市的发展实力，以及商业管理公司在新一线城市的规划和行动。

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总体情况

根据联商网零售研究中心的统计，2024年下半年，15个新一线城市计划开设127个商业项目(不包括市场、酒店和办公楼，商业建筑面积。≥2万㎡)，1089.85万新增商业建筑面积㎡。单体平均建筑面积8.58万㎡。

据联商网统计，2023年下半年，15个新一线城市共给出61个商业项目。如果这个统计的127个项目都能如期开业，今年下半年将比去年下半年增长108%，呈现明显的增长趋势。

在15个新一线城市中，南京筹集了20个商业项目，排名第一。在这20个商业项目中，南京ifc出现了。、优质商业项目，如南京雨花万象汇、南京金陵中环等。

杭州计划开设17个新的商业项目，排名第二，包括杭州奥体中心莲荷里、千岛湖青溪银泰城、拱墅吾悦广场等优质项目。

苏州的表现也很亮眼，预计13个商业项目将在15个新一线城市中排名第三。其中，很多项目都非常令人兴奋。比如龙湖苏州相城天街，第一次引入24小时营业的特色夜市；中骏商业管理创新奥莱2.0落地项目花桥中骏世界城；苏州王府井mall，华东第一家王府井购物中心。

武汉、长沙、天津计划开设10个商业项目，并排第四。其中，武汉拟开业项目数量较去年下半年增长最大，从3个增长到10个。

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中小型的规模受到喜爱

项目量分布方面，规模为2-5万。㎡(含5万㎡)项目数量最多，占比最大，共46个，占36%。；规模在5-10万㎡(含10万㎡)项目排名第二，共40个，占32%。；10-15万㎡(含15万㎡)共有26个项目，占20%。；规模在15万㎡上述项目数量至少为15个，占12%。

由于股票转型主旋律的影响和个性化商业的出现，以灵活性为主要优势的中小规模逐渐成为商业管理公司“喜爱”的项目。小规模的另一面是成本低，建设周期短，这也意味着运营商可以在快速盈利的基础上进行创新，从而更快地跟上商业发展的前沿趋势，拥有更多的试错机会。

今年下半年，重庆五洲书店等新一线城市将有一批“小而精”的商业项目，这是目前中国最大的单一书店综合体。除了五洲书店，项目还将进驻龙腾体育、德龙未来超市，重演LIVE。、汉堡王、adidas、Nike、品牌如库迪咖啡和超大型海洋主题探险公园。

再加上苏州O'PARK活力汇，这个项目首创全新的“体育” “商业”方式，规划建设约15,000㎡高品质的运动空间(包括篮球馆、羽毛球馆、游泳池等)，大约24,000㎡时尚运动商业空间。

以及南京一城悦活，这是南京第一个先锋未来社区，首创“体育” 社交“业态组合，包括不同的健康生活业态，如运动复合、休闲食品、生活习惯等。，将创造一个跨层艺术复合空间和一万个㎡ 15000的垂直运动空间㎡ 热血篮球公园，20 对运动领域进行细分。

但也有一些大型商业项目进入市场，比如华润万象生活打造的豪华郑东万象城，是M1级定位的重点项目，商业面积达到24.1万。㎡，还有21万㎡南京万汇城购物中心，18万㎡长沙观沙岭招商花园城。

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龙湖业务领先

华润，万达紧跟其后

从下半年15个新一线城市拟开业商业项目的开发商/运营商来看，龙湖商业、华润万象生活、万达集团、王府井集团、银泰商业管理集团等顶级商业管理公司依然排名靠前。

注意：以上仅统计开业数量。≥商业管理公司2。

据统计，共有17家商业管理公司开业超过2家。其中龙湖业务遥遥领先，预计下半年新一线城市会给出7个业务项目。后面的商业管理公司差别不大，排名前后基本都是一个项目差。

具体来说，龙湖7个商业项目主要分布在武汉、苏州、西安、长沙、天津、合肥，包括武汉M758，武汉5个天街、1个星悦汇、第二个与武汉地铁集团合作的商业项目。下半年，华润万象将在新一线城市布局三个万象城市和两个万象汇，主要包括西安万象城市、长沙万象城市、郑州郑东万象城市、华润亲橙万象汇市和南京雨花万象汇市。

另外，在下半年新一线城市开业项目中，港资商业管理公司打造的商业项目也同样令人期待。今年下半年，武汉河之洲HAN由新天地中国建造。 ZONE、THE，宁波新天地 PARK by K11 Select将正式亮相；香港置地还推出了重庆O'LANE启元光里、南京金陵中环两个项目；新鸿基地产建设的南京ifc国金中心，经过半年的试运营，已于7月26日正式开业。

值得注意的是，本次统计中涌现了更多的地方商业管理公司。地方商业管理企业与其他商业管理公司相比，基于地理优势，可以更好地了解当地的文化、消费习惯和市场趋势，从而更有可能更好地服务当地市场，打磨出更适合当地人的商业体。

例如，郑州NEAR附近是河南新发展楷林实业有限公司推出的商业项目，是一个展示生活习惯的街区。项目方表达了对“当地文化”的看法，称“NEAR周围的内容不取决于他们，而是取决于城市的人和当地的文化”，以及“让当地的文化和人文情怀得到最真实的表达”。

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八个最值得期待的购物中心

武汉SKP

继北京、西安、成都之后，武汉SKP是北京华联在中国打造的第四家高档时尚百货，也是华中第一家SKP。

这个项目的商业面积15万㎡，与前三个SKP不同，武汉SKP由独特的“盒子”SKP百货公司和华中第一个豪华独特的“街区”K大道组成。百货公司的主要部分包括地面五层和地下一层，形成六层的购物空间。“K大道”是武汉市第一个高档豪华的街区商业区。

通过这种1 1的创新布局完美融合了室内外消费体验。武汉SKP成功吸引了1000多个品牌，其中600多家是第一家店。该项目不仅推出了近30个高端奢侈品牌，还汇集了35个顶级珠宝手表品牌。

7月13日，武汉SKP开始试运行，7月26日正式运行。据武汉商务报道，自武汉SKP试运行以来，日均客流量已超过10人，开业第一天就取得了销售额突破1亿元的好成绩。

南京金陵中环

南京新街口CBD核心南京金陵中环位于“中华第一商业区”。东靠中山南路，南靠石鼓路，西靠王府街，北靠东铁管巷，地铁1号出口连通。

该项目总投资100亿元，总建筑面积约33.6万元㎡，它是一个大型综合体项目，集奢侈品商业、甲等商业写作、奢侈品酒店公寓等多种业态于一体，其中写字楼和酒店约24万㎡，大约有89,000个商业部分㎡。

南京金陵中环无疑是2024年南京待开业项目中最值得期待的项目之一，原因有二：

首先，这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆建成的第二个“中环系”高端项目。香港置地的实力毋庸置疑，集服务亚太城市核心CBD的成功经验、打造“中环系”顶级奢侈品综合体的能力、香港、澳门、北京“中环系”的经验于一体。南京金陵中环将延续“中环系”奢华基因，聚集众多奢华潮流品牌，重塑奢华零售空间与业态的结合。

第二，德基广场、中央商场、南京金鹰中心、南京新百等知名商场已在南京金陵中环所在的“中国第一商业区”新街口商圈设立。根据之前的计划，金陵中环有望在今年建成开业，未来将引入众多奢侈品牌，成为南京新一代“时尚、艺术、文化”的奢侈品购物中心。相信随着南京金陵中环的正式运营，“中国第一商业区”的商业地图将进一步完善，商业区的整体质量和发展将继续上升。

THE，宁波新天地 PARK by K11 Select

九月二十八日，宁波新天地THE PARK by K11 Select购物艺术中心将正式开业。

该项目位于宁波三江口中心，与天一和义商区隔江相望。作为华东地区K11的第一个商业项目，它是「10万㎡购物艺术中心，2万元㎡42,000中央艺术公园和㎡特色商业街」独特的设备构成了项目「一半的商业，一半的公园」商业模式，将为宁波带来新的商业体验。

THE PARK by K11 Select将以新潮品牌、餐饮、夜间经济为重点，从巧妙的角度将品牌基因融入宁波文化和K11特色，形成专属THE PARK by K11 Select的商店，以耳目一新的形象构建了项目强大的吸引力。TSUTAYAYAYA是世界上最美丽的书店之一。 宁波首家书店BOOKSTORE，META MUSIC Green&Health宁波首店PARK浙江首店、高端精品超市、博纳影城等。

在项目设计中，宁波新天地巧妙运用走廊等形式，从住宅-办公-商业-公园-地铁串联整个宁波新天地。项目B1楼直接到达地铁，项目四楼配备景观平台。消费者可以通过空间走廊直接通向商场，实现“三层”通达系统，真正实现PARK。 TOD方法。

合肥银泰in66

合肥银泰in66是继北京银泰中心in01之后，银泰商业管理集团在银泰in系列中的新作。、7777杭州湖滨银泰、银泰888北京王府井、中国第五个in系列高端项目是成都银泰中心in99后。

该项目位于潜山路与祁门路交汇处(原保利MALL)，建筑面积约17万，位于潜山路与祁门路交汇处。㎡，从建筑硬件到业态规划，将进行整体更新改造，进行整体更新。

与传统购物中心不同，合肥银泰in66探索了全新的商业形态结构，不仅打开了物理空间，还强调了年轻、感性、开放的商业基因，聚焦了区域消费者的需求，通过商业带来了独立优雅的生活方式，通过商业空间和生活方式的升级，打造了城市中心精致生活的新地标。

合肥银泰in66位于天鹅湖商圈的中心，是万象城的中心。 以N个传统购物中心为基本格局，合肥银泰in66的加入，将为天鹅湖区域注入全新的消费内容和活力。

郑州郑东万象城

郑东万象城是郑州华润万象生活布局的第二个万象城，其中购物中心面积19.4万。㎡，商业街面积47,000㎡，总商业面积达24.1万元㎡，是河南省近年来规模最大的商业项目之一。

这个项目分为南区和北区，北区是商业盒，南区是街区，两者隔着祥盛街对视。总体规划有三个入口:西北、东北和东南。南区和北区通过下沉广场与街道走廊相连。下沉广场位于南区街区中心。此外，北区还配有天台花园。

该项目作为华润置地的重点项目，定位为“郑东万象城中原高端生活新地标”，引领城市商业，重塑中原想象。在业务规划方面，包括高端影院、精品超市、儿童游乐、美食广场、健身房、优质书店、国际名品矩阵、时尚旗舰、美容长廊、“早C晚A”广场、优质个人护理空间等五大特色消费模式。

苏州王府井mall

苏州人等了四年“华东第一家王府井购物中心”——苏州王府井mall预计今年年底正式开业。

该项目位于块与商业区的核心区域，相城大道与嘉元路交界处，总建筑面积19万。㎡，商业面积15万㎡。本项目着力打造相城最前沿的潮流圣地，让客户感受到一流品味的满足和喜悦，围绕“时尚、有趣、好奇、活力”等关键词，打造北苏州潮流生活的新家。

该品牌引进以区域领先的年轻时尚新锐品牌为主，成为一匹填补区域商业空白的黑马。现已引进花园式德国精酿酒吧、城市青年影院、KTV聚会圣地。、2000㎡体育直播感受帝国，沉浸式冰雪世界，3000㎡潮玩Party-Box、梦幻游泳公园等品牌，40%以上的娱乐体验业态规划，打造“大”娱乐潮趣社交平台，塑造区域生命力，激发年轻能量。

长沙万象城

长沙万象城作为湖南省第一个华润万象城，是长沙2024年最受关注的商业项目之一，预计年底12月开业。

这个项目大约有174,000㎡，地铁4号线和6号线两条地铁直通，位于河西桐梓坡路与银盆南路交汇处。

长沙万象城以“顶流长沙、任意长沙、风味长沙”三大业态，努力打造城市品质潮流风向标，推动长沙商业格局新标杆。项目通过“封面空间”、“徜徉绿谷”、“云盛宴”三大区域创新，加强空间赋能，成为城市事件、社交打卡、美食早期采用者的优质生活目的地，是潮流前沿与文化基因相交的感觉场。

长沙万象城开业后，将一举填补河西高端商业空白，推动河西商业高质量发展。

永旺梦乐城长沙星沙

永旺梦乐城长沙星沙除了长沙万象城外，也是永旺集团在湖南布局的第一个项目。此外，该项目也是长沙市重点投资项目，预计今年9月开业。

该项目位于星沙开元东路与东九路交界处，靠近地铁3号线广生站，总建筑面积约23万。㎡，这是2024年长沙最大的商业项目。该项目由地面四层购物中心组成。地下、平面、屋顶规划了包括永旺综合百货在内的约3400个停车位。预计将有240个品牌入驻，集潮流服装、大型餐饮、家居百货、特色休闲娱乐、影院于一体，为群众提供舒适、方便、亲民的一站式购物体验。

附件：2024年下半年新一线城市拟开业项目清单

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