前五月，当地土地销售收入同比下降14% 部分头部房地产企业征地额度突然下降

全国土地出让收入仍在持续下降。

根据财政部6月24日发布的数据，1-5月份，国有土地使用权出让收入为12810亿元，同比下降14%。

“归根结底，第一，政府推地节奏放缓。根据中国指数研究院的数据，截至6月23日，全国300个城市的各类土地和居住用地同比下降，其中居住用地减少了40%以上。”中国指数研究院市场研究总监陈文静说。

另一方面，他表示，今年以来，新房销售业绩并没有明显改善。在“以销定投”策略和房企资金方面的压力下，房企在征地上更加谨慎，更加注重优势地区的优质地块。

受房地产市场持续下滑和经济压力的影响，今年以来，大多数房地产企业都收缩了不同程度的土地收缩。据克而瑞统计，1-5月份，仍有近70%的房地产企业没有拿到土地，房地产企业主要销售前30名的央国企。

值得注意的是，今年以来，头部房地产企业的整体投资也有所放缓。前5月，保利发展、万科、华润置地、招商蛇口等在TOP5房地产企业的征地金额大幅下降。

根据克而瑞的数据，保利作为销售排名第一的发展，今年5月份的征地金额为80.1亿元，较去年的228亿元大幅下降64.9%。；征地额度排名也从去年同期的行业第六下降到了行业11。

而且销量排名第三的万科，由于今年的经济压力，今年的征地额度下降更为明显。前五月万科征地金额为23.8亿元，而去年同期征地金额为332.9亿元，征地排名也降至33，而去年则排名第二。

华润置地销售额排名第四，前5月份征地额度为217亿元，比去年下降了486.7亿元，比去年下降了50%以上，征地销售额低于0.2。在行业排名第五的招商局蛇口，前5月份征地额度为84亿元，同比下降65%。；征地额度排名也从去年同期的第四名下降到第十名。

另外，中海地产、绿城等头部房地产企业今年的征地额度也在下降。

“目前有投资能力的企业，包括招商、保利、中海等。，都在萎缩。其中，招商局蛇口明确表示，投资应该缩小到十个重点核心城市，去年投资覆盖面仍然在30个城市左右。近两三年来，中海在一线城市的征地额度占50%以上。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

招商局蛇口董事长蒋铁峰在谈到今年的征地策略时曾表示，精心挑选，宁可错过，也不要盲目追高，要保证项目的盈利能力。

“今年的征地数量会比以前少，因为现在投资资源一定要用得很准。没有好的项目，没有好的城市，就没有好的投资方式，所以需要更精细的选择。”绿城管理层在股东大会上表示。

中指研究院研究总监刘水表示，上半年房地产企业风险仍在继续。为了保证安全，房地产企业需要控制投资收购土地，保证充足的现金流和企业的安全。

同时，房地产企业减价走量已经成为普遍现象。

据克而瑞监测，5月份保利发展、中海地产等头部国家央企项目大幅降价。例如，保利成都天府和颂的价格比第一季度下降了20%。、中海昆明全球价格环比下降11%，部分项目新批号也以“精装改毛坯”的方式降低门槛价格近10%。

此外，特价房的规模也显著增加。5月，保利河北、保利江西推出500套特价房，保利甘肃推出111套特价房。

虽然最近中央政府对地方政府刺激政策的密集出台在一定程度上提振了市场信心，但分析师认为，政策实施的效果仍然需要一段时间。

“在政策有利的情况下，目前公司项目的访问量确实有所改善，改善幅度约为30%。但转型增幅不大，市场还在观望。”华润置地管理层在今年的股东大会上表示。

“土地市场的升温仍然依赖于新房销售端的修复。”陈文静认为，短期新房市场仍有调整压力。同时，根据中指数据，2024年重点城市土地供应计划普遍低于去年，房地产企业持续谨慎征地。在很多因素的影响下，今年土地交易规模的下降趋势可能很难改变。