离开10年后，知名房地产巨头回到内地，名下公司面临清盘困境。

佳兆业集团在房地产行业被称为“不死鸟”，最近迎来了重大趋势。

根据最新消息，凯撒集团董事长郭英成已经低调返回内地，目的是为了获得监管机构对其公司海外债务重组计划的批准。据知情人士透露，在过去的10年里，郭英成首次回到内地。。

目前，凯撒集团陷入困境。今年1月，香港法院下令凯撒集团清算，但清算听证会被推迟了几次。6月24日，凯撒集团再次发布公告，宣布清算听证会将再次推迟至今年8月12日。

业务方面，年报显示，去年佳兆业集团归母净利润近200亿元，近三年净亏损超过460亿元。。报告期末公司总负债超过2250亿元，资产负债高达97%。截至6月24日收盘，佳兆业集团股价下跌超过5%，总市值仅为9.12亿港元。

郭英成离开10年后回到内地

寻找支持海外重组的管控计划

根据《南方都市报》的报道，近日，记者从接近佳兆业的知情人士处了解到，的确，郭英成已经回到内地。。

中国房地产新闻记者也从知情人士那里了解到，大老板郭英成确实回到了大陆，回来后做了一些个人事务。郭英成回来是为了获得监管机构对公司海外债务重组计划的批准。“他愿意回去解决问题，这是好事。”一位业内人士说。

财新从几个来源了解到，大约在2月底和3月初，郭英成从香港回到了大陆。最近三个月，除了深圳，郭英成还去了北京、广州、惠州等凯撒规划的核心城市考察当地项目和市场情况。2014年，郭英成因为某种原因去了香港，然后10年没有回来。

“郭英成回到内地寻求控制许可，表明海外债务重组需要内地政府相关部门的同意和支持。监管机构的批准对于重组计划的顺利进行尤为重要。郭英成的行动可能是推动重组向前发展的重要举措，这往往意味着凯撒债务重组取得了一定的进展。” 中国企业资本联盟副主席柏文喜说。

公开资料显示，郭英成，男，汉族，1964年出生，广东省普宁市人，同济大学EMBA工商管理硕士，佳兆业集团董事长，创始人之一。 自1999年集团成立以来，郭英成担任集团主席兼董事。在房地产、金融、投融资等领域，他具有卓越的知识和丰富的经验。在金融集团控股、香港房地产公司综合管理等方面，郭英成为本集团战略规划、战略发展的引路人。

凯撒集团官网显示，凯撒集团控股有限公司成立于1999年，总部设在香港，2009年12月在香港联交所成功上市。股票号码:1638.HK。拥有20多家集团和专业公司，总资产2328亿元，建设凯撒集团(1638).HK）、美丽的凯撒(2168.HK）、凯撒健康(0876).HK）、凯撒资本(0936).HK）、佳云科技（300242.SZ）等待多个上市平台。业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区、长江经济带等重要经济区。已落户全国50多个重要城市，包括综合发展、城市发展、健康医疗、旅游、文化体育技术、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、国际教育等20多个产业领域。

面对清盘困境的凯兆业， 账户不到10亿元

贷款超过1100亿元，或者必须在一年内偿还

郭英成的归来受到了业界的高度关注。市场普遍认为，郭英成这次回到内地，无疑是凯撒集团的积极信号。作为公司的创始人和重要决策者，郭英成的亲自参与对凯撒后续重组计划的推进尤为重要。

今年一月，香港法院下令佳兆业集团清算，但清算听证会多次延期。六月二十四日，佳兆业集团再次发布公告称，清盘请听讯已进一步推迟至八月十二日。此前，香港高等法院已经批准将花旗国际有限公司取代为呈请人，并提交了对佳兆业的再修订请书。这份报告涉及到2023年佳兆业发行的10.875%的未偿还资本7.5亿美元和应计利息。

现在，凯撒集团仍然面临着巨大的债务压力。截至2023年底， 凯撒的现金和银行存款的账面价值只有不到10亿元(去除限制现金和短期银行存款)。

贷款总额约为1336.24亿元，大约1170.52亿元必须在一年内按要求偿还。，大约18.37亿元必须在一至两年内偿还，大约41.12亿元必须在两至五年内偿还，大约106.23亿元必须在五年后偿还。

根据年度报告披露的数据，根据年度报告披露的数据，凯撒净资产负债率为2064.1%，现金负债率为0.01倍。。

此外，根据天眼查提供的法律诉讼信息，目前有140多家被执行人记录在凯撒集团(深圳)有限公司，累计执行总额达到314.56亿元。

佳兆业去年十月在港交所披露了债务重组的消息。公告指出，重组计划涉及123亿美元的海外债务，35%以上的债务人加入了海外债务人小组。凯撒表示，为了制定尊重所有利益相关者权利的全面解决方案，公司一直积极与其财务顾问华利安诺基(中国)有限公司和法律顾问盛德律师事务所进行评估。随著国内经营环境的逐步恢复，凯撒希望能够释放集团业务和资产的实际价值。

值得一提的是，遇到流动性危机后，凯撒虽然面临财务压力，但仍在积极“自救”。通过全方位整合资源，核心资产不断盘活，走出“民营房企” AMC 房地产企业发展新路径。2023年，凯撒集团在广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市交付了61个项目，约4.6万套房，总交付量较2022年翻了一番，全年交付目标提前完成。

凯撒被称为房地产“不朽之鸟”，也是本轮出险房地产企业的第一个复牌者。业内人士正在等待郭英成的归来，是否能带领凯撒债务重组成功。