70个城市只有2个城市的房价环比上涨。

上海新房环比增长0.6%，太原环比增长0.1%。

无论是新房还是二手房，这都是5月70城房价中唯一一个同比上涨的城市。

同比下降的城市新房价格增至68个，同比下降的城市二手房价格均为70个。

也就是说，目前重点城市的房价几乎全线下跌。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读中表示，“在70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降，同比下降幅度略有扩大。”

作为房地产市场最直观的指标，房价实际上反映了市场仍然不容乐观。“517新政”满月，市场仍处于底部调整阶段。随着年中冲刺的到来和市场活跃度的提高，热点城市的房价有望率先企稳。

5月份，70个城市的二手房价格同比下降，进一步扩大。这是3月份70个城市房价出现微弱复苏信号后，连续第二个月下跌。

房价仍然在底部盘整。

一线城市二手房同比下跌，同比下跌9.3%和1.2%。三线城市新房市场下跌幅度最明显，同比下降4.9%，同比下降0.8%。

就具体城市而言，五月份上海新房同比领涨，全国领涨。，环比增长0.6%，同比增长4.5%。上海新房价格环比上涨连续三个月位居全国第一位。。

这一轮转型期，上海仍是最坚固、最稳定的城市。上海新房价格已连续24个月环比上涨，同比上涨67个月，从更长的周期来看。

另外，新房同比上涨的城市也有西安和成都，同比增长分别为3.8%和0.2%。

就房价上涨和下跌城市数量的变化而言，房价下跌城市数量进一步增加，二手房价格同比下降，城市数量均达到峰值。

具体而言，同比下降的城市新房数量达到68个，与上个月相比，增加了4个城市，同比下降的城市也从上个月增加了63个，增加了67个；二手房价格环比下降的城市数量从69个增加到70个。，二手房价格已经连续5个月全线下跌。

当前一二手房价格已经跌至历史低点，从下图可以非常直观地看出一二手房价格走势的变化。

新房子的价格已经连续12个月下跌，5月份0.7%的下跌已经接近2014年历史最低点；新房价格同比下跌26个月。

再次看看二手房。二手房价格在2023年2月和3月停止下跌，但从2023年5月开始再次进入下跌通道。到目前为止，它已经连续下跌了13个月。二手房同比下跌7%，连续下跌27个月，远远超过一手房。

就趋势变化而言，新房与二手房的减幅差距呈上升趋势，二手房的跌幅明显高于新房。

就具体城市而言，90%以上的城市二手房价格同比下降5%以上，温州，南京，武汉，广州，厦门，徐州，6个城市的二手房价格同比下降了10%以上，徐州的二手房价格同比下降了12.4%。除了温州和徐州，其他四个城市都是核心一二线城市。

由于二手房价格下跌幅度超过新房，可以选择范围广，进一步分流新房的需求。

根据CRIC监测的二手房交易数据，虽然5月份重点城市二手房交易规模略有下降，但23个重点城市二手房交易环比下降8%，同比下降4%，累计同比下降13%，但总体下降幅度低于新房市场，整体“以价换量”韧性优于新房市场。

房价仍处于转型期，部分城市已经跌至底部。

在过去的五月，房地产企业加快了去化，新房子“减价走量”已经成为普遍存在，不仅持有销售，推动项目价格进一步下跌，甚至新市场也选择低价进入市场，提高去化水平。特价房、折扣等“以价换量”的方式是最重要的营销方式。根据CRIC监测数据，部分城市项目推出特价房，折扣最低至八折，部分核心城市项目价格环比下跌10%以上。

然而，“517新政”的效果将在6月份进一步体现，房地产市场的底部将会恢复，整体房价也将达到底部。

短而言之，六月正逢房企年中冲刺节点，营销力度必然加强，为加快去化，“以价换量”仍将持续。然而，房地产企业已经连续多月“以价换量”，年中或将维持现阶段的折扣力度，进一步降价走量的可能性相对较小。

在二手房方面，一些城市的价格已经“无法降低”。在新政的好处下，仍然有一些业主“以价换量”，这肯定会带来一波成交量窗口。

在多重政策的有利下，核心一二线城市的市场活动明显增加，市场信心和预期有望逐步恢复，并将推动销量回升。数量在价格之前，短期内市场仍然存在“以价换量”的情况。

值得注意的是，各个城市的市场必然会迎来不同的市场，房价的涨跌也会迎来不同的趋势。北京、上海、杭州、成都等第一梯队城市的房价将率先企稳，更多基本面差、去化压力大的弱二三线城市将面临房价因“以价换量”而进一步下跌的风险。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作家：编辑部。

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