杭州大厦引入君佩黄金，能否扭转被万象城反超的颓势？

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撰文/安然

杭州大厦正通过品牌升级试图扭转颓势，君佩黄金等新品牌的入驻成为关键一步。

近日，杭州大厦有限公司董事长许雷在2026新年规划视频中透露，将推进奢侈品矩阵升级，包括LV、Chanel等顶奢品牌扩容，引入MiuMiu、君佩黄金等新贵品牌，还计划引进GOYARD、ALAIA杭州首店。

杭州大厦打造覆盖顶奢、新贵及小众品牌的矩阵，一方面是为吸引新一代高端消费者，另一方面也是应对周边商业体的竞争压力。

中国品牌君佩在国际奢牌中格外亮眼。据界面新闻报道，君佩每月单店坪效约8000万元，接近老铺黄金主力店水平，甚至比肩部分国际奢牌。其入驻或为杭州大厦带来客流与营收增长，届时杭州大厦将集齐“古法黄金四姐妹”中的老铺黄金、宝兰、君佩三席，仅缺琳朝。

截图来源于《杭州2025商业地产年度报告》

《杭州2025商业地产年度报告》显示，2025年杭州大厦销售额120亿元，而杭州万象城以135亿元再次超越，成为杭州商业顶流。此外，与杭州大厦一街之隔的杭州恒隆广场预计今年二季度开业，将有近250个品牌入驻，含70余家高能级首店。

面对竞争，许雷提出杭州大厦要做“中国的老佛爷（商场）”，2026年冲刺140亿元营收、1500万人次客流。不过，杭州大厦仍依赖奢侈品，君佩等黄金品牌在国际局势与金价震荡下能否持续高增长存疑。在经济波动、竞争加剧等考验下，杭州大厦的反超之路充满不确定性。

杭州“第一重奢场”失速

杭州大厦是杭州高端商业的“老钱”代表。1993年定位高奢重装开业，2004年引入浙江首家LV引发轰动，目前是浙江唯一有Chanel精品店的商场，拥有Hermes、Chanel等六大奢牌及Harry Winston等高端珠宝腕表品牌，国际奢品齐全度国内仅南京德基可媲美。

图片来源于小红书

2023年杭州大厦销售额140亿元居杭州第一，杭州万象城、湖滨银泰in77分别为112亿、102亿。但过度绑定奢侈品使其易受行业波动影响，全球奢侈消费降温后，杭州大厦逐渐被更年轻多元的商业体超越。2024年Chanel收入下滑4.3%，营业利润大跌30%，同年杭州万象城销售额130亿元首次超过杭州大厦。2025年杭州万象城以135亿元连续两年夺冠，杭州大厦120亿元居次，杭州高端商业格局重塑。

多元品牌救场

逆袭的商业体多通过多元布局突围。杭州万象城坚持“首店经济”，2025年引入38家品质首店，涵盖时尚、餐饮等类型，并打造“掀潮大街”慢闪街区吸引年轻客群。南京德基也靠多元品牌与场景体验超越北京SKP。

截图来源于小红书

杭州大厦不甘落后，2025年生日庆引入Montane（华东首店）、Salomon（杭州首家直营店）等品牌，年底引入Haglofs浙江首店；2026年1-2月又有高梵浙江首店、Vuori杭州首店等开业。此次引入君佩黄金，正是其多元布局的重要一步。

截图来源于小红书

老铺黄金创造了中式奢侈品神话，北京SKP门店年销售额预计达30亿元。君佩月单店坪效约8000万元，接近国际奢牌水平，对杭州大厦增收助力显著。目前南京德基即将集齐“古法黄金四姐妹”，杭州万象城已有三家，杭州大厦若不引入君佩，与万象城竞争的筹码将更少。

截图来源于琳朝LAMCHIU公众号

前狼后虎

杭州恒隆广场4月底开业，背靠港资财团，拥有文华东方酒店，将入驻约250个品牌，含70余家高能级首店，且与杭州大厦仅一街之隔，分流客流压力大。

截图来源于小红书

杭州大厦计划“十五五”期间实施“555 5000”计划，5年内新开业及签约轻资产项目各不少于5个，实现总利润5000万元以上。恒隆行政总裁卢韦柏称希望与杭州大厦共赢，但已被万象城两次反超的杭州大厦，需警惕竞争，全力突围。

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