佛山桂城万达易主碧桂园！六度更名的商业体能否借凤凰荟破局？

出品/联商网

撰文/李高

近期，商业地产圈传来新动态：佛山桂城万达广场完成运营权交接，仅运营两年的珠海万达商管正式退出，接盘方为碧桂园商管。据悉，碧桂园将投入千万元改造项目，更名为“桂城·凤凰荟”，预计2026年10月重新开业。这个历经多次易主的商业项目，能否在碧桂园手中迎来转机？

01 万达“瘦身”背景下的资产腾挪

佛山桂城万达广场位于千灯湖板块南海大道旁，紧邻地铁3号线西约站，总建面约11.6万平方米。项目周边1公里内有海棠村、万达华府等成熟小区，1.5公里辐射35个小区、8所学校，覆盖人口约10万，区位优势明显。2022年万达接管后进行改造，2023年9月开业时引入超150家品牌，其中近80家为区域首店或创新概念店，涵盖影院、超市、运动集合店等业态，曾试图打造全功能购物体验。

此次易主并非孤立事件，而是万达近年“瘦身”战略的延续。据联商网统计，2023年至今万达已出售超90座万达广场，2025年5月曾一次性打包48家转让给太盟投资等组成的联合买家，对价约500亿元，缓解了约40%短期债务。2026年以来退出步伐加快，1月常德、常州新北、遂宁万达由中建系接盘，2月上海颛桥万达以20.48亿元售予苏州联商柒号。佛山区域内，顺德美的万达、金沙洲万达也已被接盘更名。业内认为，万达剥离重资产是轻资产转型的必然，既聚焦核心运营业务，也为接盘方提供了盘活成熟项目的机会。

02 六度易主的项目，碧桂园如何破局？

桂城万达的前身命运多舛：2009年创鸿集团拿地后因内部问题搁浅，中融信托接手后长期停工；2015年与南海万业置地合作，先后更名“新城市广场”“南海悦万城”，2016年试营业后因运营不善陷入困境；2018年坤山集团接手，由益田旅游商业运营（更名“坤山·益田假日世界”），一年后益田退出；天河城商管接棒更名为“桂城天河城”，运营3年多后退出；2022年万达接手更名“桂城万达广场”，直至此次碧桂园接盘，已是第六次易主更名。

碧桂园商管将项目更名为“桂城·凤凰荟”，这是凤凰荟品牌首次进入华南。针对项目业态零散、品牌层级低、场景单一的问题，碧桂园制定了盘活计划：定位社区型商业，聚焦夜市经济、亲子、萌宠三大主题，打造“新生代家庭欢聚引力场”，服务周边1.5公里家庭客群；硬件上翻新外立面、中庭等公共区域，增设母婴室、宠物友好空间；业态重构方面，负一层设宠物空间与美食街，保留好好多超市；二层引入主理人品牌；三层打造儿童主题街区；四层优化特色餐饮；五层设百变活动空间；外广场建开放式儿童乐园与夜市，呼应千灯湖“国家级夜间消费聚集区”定位。

写在最后

商业体频繁易主反映行业竞争与业态迭代加速。碧桂园以轻资产模式接手，依托自身运营经验与集团资源，能否破解项目“屡换主、难长久”的困境？2026年桂城·凤凰荟焕新后，能否凭借精准定位与业态升级激活区域商业，为千灯湖商圈注入新动力，值得市场关注。联商网将持续跟踪项目动态。

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