2026年起公积金老房贷利率下调月供利息将减少

01-01 06:36

公积金老贷款自2026年1月1日起执行新利率，首套2.6%，二套3.075%。

今年5月8日，公积金贷款利率下调，5年以上首套房公积金利率从2.85%降至2.6%，二套房贷利率从3.325%降至3.075%。根据公积金贷款政策，5月8日之前批贷的老贷款需到次年1月1日起执行调整后的利率。今年即将结束，从下月1日（本周四）起，手中的公积金老贷款将执行新利率，房贷利息减少，还贷压力减轻。

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今年公积金贷款仅在5月8日进行过一次降息。

根据调息公告，5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。绝大多数购房者的公积金贷款期限在5年以上，因此主要关注首套房贷2.6%、二套房贷3.075%的利率即可。公告显示，期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始执行调整后的利率。

也就是说，正在还贷的公积金老贷款从明年1月1日起执行调整后的利率。

从下月1日起，老公积金贷款将执行新利率，首套房贷2.6%、二套房贷3.075%。无需手动申请，系统会自动调整。

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许多人可能会问，贷款降息后月供是否会减少？与商贷不同，北京公积金贷款除等额均还、等额本金方式外，还有自由还款模式，且大部分公积金贷款采用此模式。自由还款模式下会设定每月最低还款额，贷款家庭在不低于该额度的前提下，可根据自身情况自由调整每月还款额。经济压力大时可少还，手头宽裕时可多还以提前还本金、减少利息。因此，每月还款额由自己设定，若不修改，即便利率调整，还款额仍为原来设定的。有人可能担心利率降了还款额不变是否吃亏，实际上，虽然还款额不变，但构成有调整，本金占比增加，利息占比减少，多还的本金会使未来需偿还的本金和利息减少。若经济压力大，也可申请减少月还款额。

以等额均还方式为例计算降息节省的利息：首套房贷款100万、期限30年，原利率2.85%时总利息约48.88万元，新利率2.6%时总利息约44.12万元，利息减少约4.76万元。

从以下统计表格可看出，当前公积金贷款利率创历史最低纪录。