重磅会议明确未来五年楼市发展方向

怎么走？

昨天，备受瞩目的四中公报发布，其中有不少新提法，此前大家一直关注的房地产领域也被提及：要推动房地产高质量发展。

这一表述看似平常，实则蕴含大量信息，主要体现在以下几个方面：

1、调性改变

自2021年楼市见顶后，政策对楼市的态度发生转变。不少重要会议刻意淡化楼市相关内容，例如上一次四中提及房地产还是强调“房住不炒”，五中全会根本未提及，今年年中重磅会议也未涉及房地产。在十四五的五年间，楼市基本处于被“冷冻”状态。此次提出推动高质量发展，要知道以往楼市被视为旧产能，与高质量发展并无关联，这一新表述标志着政策对楼市的态度已发生改变。

2、定位改变

在以往重要会议中，楼市被归入经济工作防风险领域，而此次被纳入民生工作范畴。从风险到民生，这是一个重大转变。几天前十四五发布会上，住建部部长也有相关表态。

这意味着在十四五期间，楼市的金融和炒作属性已基本整顿到位。未来五年，楼市发展方向将从关注短期风险转向从民生视角出发，成为长期基础产业，满足人们对美好生活的需求。

3、高质量发展

房地产如何实现高质量发展呢？总体而言，要告别过去高杠杆、高周转、高增长的“野蛮生长”模式，转向更可持续、更健康、更注重民生的发展新模式，也就是以人为本的新型城镇化。具体可能包括以下方面：

1）好房子建设（商品房）

主要满足改善型住房需求，提供地段更好、得房率更高、容积率更优、设计更合理、户型更舒适、配套更完善的房子，将房子的居住和消费属性发挥到极致。

2）城市更新（基建）

在建设新的优质住房时，也不能忽视老旧小区。对老旧小区进行全面改造，有望弥补房地产开发可能出现的缺口。

3）租购并举（保障房）

这一点值得重点关注。目前房价虽已降至2016年左右水平，对改善型需求者来说价格较为合适，但对刚需群体而言仍偏高。这部分刚需的居住需求可能需暂时依靠保障房来满足。那么保障房从何而来呢？存量房收储是一个途径。自去年4月提出存量房收储以来，一年半时间仍未大规模推进，在十五五期间，是否能加速落地呢？

最后，虽然此次关于房地产的表述和定位有诸多改变，但总体思路不会有太大变化：房地产政策可能会优化，但不会有重大刺激措施。

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