八月全国新开商业项目亮点多，下沉市场竞争激烈

8月全国新开商业项目呈现出多样态势，总体开业数据收缩，多为小体量商业，不过也有海洋主题MALL、青年友好生态商业、贵州在地特色机场商业等特色项目。

据赢商大数据不完全统计，2025年8月全国开业集中式商业项目13个，商业体量约65万㎡，其中存量改造项目有2个。本月多是5万平方米以下的小体量商业，≤5万㎡的项目有9个，≥10万㎡的项目仅2个。和7月（6个项目，商业总体量79万㎡）相比，8月开业数量翻倍，但体量不及上月。从近三年同比开业量看，今年8月开业量处于低位，整体维持紧缩状态。不过，近期有数十个项目宣布开业时间，大多选在9月下旬的“国庆档”，争抢黄金假期的消费潮。

社区商业/邻里商业活跃。8月新开业项目中有多个社区型或邻里商业，体量较小，多为2 - 3万㎡，这也是8月开业项目数量远超7月，但总体量不如7月的原因。像南京曼度·乐福里由原大桥南路家乐福改造而来，打造“烟火气”的市集社区商业；苏州瑞临广场是邻里配套型商业；深圳凤凰安荟邻定位友好邻里商业；郑州嵩南印象城定位青年友好型社区商业。

商业下沉深入县域、镇街，这是城镇商业发展和商业形态升级迭代的必然趋势。

咸阳蓝波国际购物中心位于彬州市（陕西省辖县级市），据2025年2月彬州市政府数据，该市总人口36.14万、市区常住人口13万人。项目商业建筑面积达10万平方米，采用“MALL + 街区”布局，定位家庭体验中心，由原蓝波国际购物广场升级开业。

拉萨新世界购物广场位于拉萨城关区贡布堂路，是塔马村的村集体商业，项目体量4.7万㎡，目标是打造拉萨商业新地标。

顺德龙江LESSO领尚中心L.PLUS是龙江镇街商业，由龙江本土大型建材家居企业联塑集团打造，是15万㎡的综合体项目，其中商业5.5万㎡，打造亲子主题综合体。

8月新开业项目中有一批主题、特色鲜明的商业体，如海洋主题MALL——上海蓝鲸世界、青年友好生态商业——郑州嵩南印象城、“文保建筑 + 商业”的公园策展式商业——武汉嘉佰汇、融入贵州在地特色的机场商业——贵阳机场AC PARK、市集社区商业——南京曼度·乐福里等。

上海蓝鲸世界：海洋主题商业、龙光华东旗舰商业

上海蓝鲸世界是龙光商业布局华东的首座旗舰项目，位于浦东新区沪城环路与申港大道交叉口，是临港滴水湖核心区首座大型购物中心，总建筑面积约14.3万平方米。

该项目深度融合海洋与特色IP，打造海洋主题沉浸式空间。主体采用流线型曲面结构模拟蓝鲸游弋动态，西侧塔楼以“帆船”造型呼应临港滨海特质，形成“蓝鲸与帆船”双IP视觉锚点；入口广场12米高巨型蓝鲸雕塑采用不锈钢锻造工艺，夜间“呼吸灯效”成为区域标志性打卡地。室内中庭以“红树林”为设计元素，打造红树林主题中庭景观；以“蓝鲸”为灵感设计中岛曲面屏，增添视觉亮点。中庭内悬挂蓝鲸吊饰，还有7米高的蓝小鲸打卡装置，营造浓郁海洋氛围。

项目创新构建“6大主力业态（零售/餐饮/亲子/文体/生活/服务）+X创新体验”生态，引入200 + 品牌，餐饮品牌超100 + ，入驻品牌中超60%首进临港，涵盖餐饮、潮流零售、亲子体验等多元业态，如瀚宇体育艺术中心、超能宇宙、贝希成长中心等。官方数据显示，开业期间累计吸引客流约47万人次，日均人流量约9.4万。开业首日客流达12.7万人次，场内瞬时客流最高突破2.15万人次。

郑州嵩南印象城：青年友好生态商业

郑州嵩南印象城由郑州城市发展集团与印力集团联袂打造，位于郑州市二七区嵩山南路与桂江路交会处，商业建筑面积约5万平方米，地上共4层，旨在构建青年友好生态商业。

项目紧扣“新鲜·在地、公共·属地、活力·日常”三大理念，在近10000平方米的室外场地上打造多个户外特色主题场景，包括约3000平方米的开放式绿地、约1000平方米的长期免费开放的宠物专属公园、荆芥农场、鹅场、超800平方米的无动力儿童公园。

项目引入多家首店及特色品牌，如河南本土商超品牌鲜风生活超市（区域首店）、至潮影城（河南首店）等。同时，引入多家创新体验店，如“24小时调酒模式”的青年旗舰店、南阳黄酒体验店、郑州首家宠物主题餐厅、青年文化酒馆——嵩南谣。

项目将“青年友好”理念融入商业空间规划，规划了青年复合空间“轻嵩聚场”。开业期间，与郑州本土创意内容品牌合作，打造全新快闪空间与主题策展。此外，还联合社群举办各类活动，整合共享自习室、技能培训等服务，形成“居住 - 消费 - 服务”一体化的青年友好社区生态闭环。

据悉，开业首日项目客流量达12.6万人次，且连续多日单天客流超10万人次。

武汉嘉佰汇：文保建筑 + 商业、公园策展式商业

武汉嘉佰汇位于二七滨江国际商务区，是60万㎡高端城市综合体「宸嘉100」的商业核心，建筑面积约6.5万㎡，由文物保护建筑、公园式户外街区、室内购物中心等组成，融合公共资源打造公园策展式商业。

户外街区有大面积绿植、草坪及景观水池，配置儿童游乐区、草地露营区、月台公园等多元体验空间，形成生态公园式街区。

项目引入新荣记·荣轩华中首店、六公馆内地首店等多家餐饮首店品牌，以及乘除商店等零售、体验品牌。

贵阳机场AC PARK：“黔”式生活首发体验场 、 贵州在地特色机场商业

贵阳AC PARK是龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，体量共12.5万平方米，涵盖星级酒店、商务酒店、品质办公、特色商业，以“枢纽 + 酒店 + 体验”组合，集成“商、住、旅、购、娱”多元功能，其中特色商业部分2.54万平方米。

项目打造了公园式生态，有梯田式退台、1000平米无边界天空花园、酒店商业生态连廊等，独特的临空自然环境吸引游客。

项目聚焦贵州在地特色，打造“黔”式生活首发体验场，引入旅游商品主力店“黔韵礼集”、贵州酱酒出口中心等。还打造以“地道黔味”为核心的餐饮矩阵，引入贵厨·酸汤牛肉等品牌。

南京曼度·乐福里：市集社区商业

曼度·乐福里位于南京下关街道大桥南路7 - 9号，由原家乐福超市升级改造而来，商业体量约2万平方米，定位为市集型社区商业综合体，打造居民家门口的“15分钟生活圈”。

项目引入盒马NB、肯德基等众多品牌，还推出耘集城市市集，连通商场外部广场及1 - 2楼部分区域，提供多元消费体验。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：周彩云，36氪经授权发布。

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