中东财团100亿投资普洛斯，解码合作背后逻辑

风向标一幕浮现。

投资界获悉，普洛斯集团（GLP Pte Ltd，简称“普洛斯”）正式宣布，获得阿布扎比投资局（ADIA）15亿美元（超100亿元人民币）的战略投资，以支持集团业务下一阶段增长。

被誉为“中国版KKR”，普洛斯已成为全球基础设施领域一股不可忽视的力量。自2013年设立首支中国物流基金以来，普洛斯在华资产管理规模约为790亿美元，持续深耕供应链、大数据及新能源三大核心领域，逐步构建起一个庞大且多元的新经济基础设施生态体系。

作为普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投资局早已与普洛斯结缘。此次，这家中东万亿豪门正式升级为普洛斯集团战投，开启深度合作的新篇章。这一幕，堪称外资看多中国资产的生动体现。

100亿，中东财团入股普洛斯

中国创投圈对阿布扎比投资局并不陌生。

成立于1976年的阿布扎比投资局ADIA，代表阿布扎比政府进行审慎投资，是专注于创造长期价值的全球性多元化投资机构。其资产规模超1万亿美元，还于2021年在北京设立办事处。

实际上，ADIA与普洛斯并非初次合作。多年来，ADIA投资了普洛斯多支旗舰级中国物流基金，并在2021年出资普洛斯旗下巴西开发基金II。通过与普洛斯合作，ADIA见证并参与了过去20多年中国物流供应链的飞速发展，分享了中国新经济崛起的红利。

多年合作中，ADIA密切关注普洛斯团队从选址规划、投资开发到精细化运营的全过程，见证其资产网络规模不断扩大。普洛斯在新经济基础设施领域的执行能力给ADIA团队留下深刻印象，一系列扎实的业绩回报也让双方的信任不断加深。

ADIA宣布投资普洛斯15亿美元，升级为集团战投，首轮部署资金5亿美元，助力普洛斯实现新增长。

此番投资并非偶然。作为阿联酋最大主权财富基金，ADIA强调“通过严谨的投资流程实现资本长期增值”，对投资赛道和标的筛选十分审慎。

全球范围内，在技术转型、经济重构与能源革命等多重趋势推动下，新型基础设施产业蓬勃兴起，蕴藏着万亿美元的投资机遇。如今，投资者纷纷涌入这一高潜力的新经济赛道。

普洛斯在此领域沉淀逾二十年，形成了“投资与运营并重”的独特模式。它既是以新经济为核心的另类资产投资及资管机构，又是依托新型基础设施资产的产业服务运营商。这一模式解决了传统开发建设模式的投资和运营痛点，构建了一个辐射全球、开放协同的新经济基础设施生态圈。

为投资人创造回报是普洛斯的首要目标，并树立了多个标杆案例。如2019年与黑石的交易，黑石斥资187亿美元收购普洛斯手中的美国工业仓库资产，而这些资产是普洛斯2014年以80亿美元从黑石购得。普洛斯在短短五年实现超百亿美元的资产增值，为投资人带来丰厚回报。

普洛斯通过孵化新机会、提升业务规模、货币化创造价值，推进业务发展与资本循环的闭环，体现了“耐心资本”的视野，这与ADIA秉持的长期主义原则高度契合。普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示：“很高兴与ADIA的合作进一步加强。普洛斯专注的新经济领域机遇巨大，此轮投资将助力我们抓住新机遇，加速发展。”

新基建生态圈崛起

这一合作是普洛斯二十年战略演进的有力证明。

如今的普洛斯已转型为专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的超级产业服务与投资公司。其全球资产管理规模约800亿美元，业务涵盖物流仓储、智慧冷链运营服务、算力新基建、新能源及相关产业私募股权投资等多元化领域。

在多数物流园与制造研发产业园区集中的核心地带，“普洛斯GLP”的标志随处可见。普洛斯构建了多元化的资产矩阵，包括仓储物流园、高端工业厂房、科创产业园等，业务扎根中国，覆盖全国70个区域市场，运营管理超400处园区，形成近5000万平方米的物流及产业基础设施网络。

在产业结构性升级的黄金时期，普洛斯前瞻性地布局算力中心、新能源、智慧冷链等新经济基础设施领域，布局速度和覆盖范围远超行业预期，逐渐成为“新经济资管”的代表。

例如，2019年孵化成立的智慧冷链企业“普冷”，短短几年在23个城市建设和运营33座冷库，总容量超530万立方米，是中国网络覆盖范围最大的冷链物流企业之一，累计服务超1000家国内外企业客户。

智算产业兴起，普洛斯提前布局。自2018年起，已在全国布局20处算力设施，可提供高达1400MW（兆瓦）的IT负载能力。今年3月，普洛斯成功发起首支算力中心收益基金，投资规模约26亿人民币，持续加码算力底层资产战略版图。

图：普洛斯北京朝阳数据中心

地方国资也向普洛斯伸出橄榄枝。近日，普洛斯宣布其算力中心业务获得浙江衢州市国资25亿元人民币的战略投资。借此合作，普洛斯算力中心控股平台将落户衢州智造新城，共同打造智算产业高地。

在新能源领域，普洛斯全面发力，布局分布式及集中式光伏、风能、储能等细分方向。截至目前，累计开发规模已突破2GW，并网容量超过1GW。这一领域的专业能力与普洛斯打造绿色算力及产业基础设施资产的战略目标深度协同。

普洛斯旗下私募股权投资机构隐山资本，投资中国和亚洲的现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技等领域，已向逾110家企业投资约165亿元人民币，投资了极兔速递、纵腾集团、G7物联、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等明星企业。

一个全新的新基建生态圈正在加速崛起，“普洛斯模式”备受关注。这家新经济基础设施资管巨头的核心优势在于“双轮驱动”，一端深度链接产业需求，另一端高效对接多元资本，将资产投资开发与运营管理紧密结合，为投资者提供持续、稳健回报，开启了基础设施投资的新范式。

实践这一模式挑战巨大，既需要团队具备资产全生命周期的管理能力，也考验资源整合能力与趋势洞察力。这也凸显了普洛斯的稀缺性。

投资中国，就是投资未来

某种程度上，普洛斯搭建了海外资本投资中国的桥梁。

普洛斯注册地在新加坡，但中国市场是其核心根据地，早于2003年就在上海设立办事处。当时，中国现代化物流刚刚起步，标准化仓储设施匮乏，不符合外资品牌物流运营需求，普洛斯率先引入国际一流的现代物流仓储标准。

2004年，普洛斯与苏州工业园区合作，开发建设并运营普洛斯苏州物流园，开启了中国物流基础设施发展的新篇章。2008年北京奥运会的专用仓储物流中心也位于普洛斯北京空港物流园。

2013年起，普洛斯的中国物流基金起步，十多年来推出了中国物流基金、中国收益增值基金、中国城市更新基金、中国物流增值基金、隐山资本的人民币基金以及普洛斯REIT等多元化策略产品，体现了其深耕中国、重仓中国的决心。

如今，普洛斯在中国市场建立了新经济供应链、算力、新能源等多个垂直领域的专业团队，形成了难以超越的竞争壁垒。他们兼具资本管理与资产运营专长，推动着中国现代基础设施的变革与创新。有消息称，普洛斯正考虑赴香港进行IPO，引发外界关注。

在深耕中国市场过程中，普洛斯积极连接海外资本与本土新经济机遇，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展，也为全球机构投资者挖掘中国市场机会。

据悉，普洛斯合作的投资机构达140多家，类型多样，多为长期资本与行业领先机构。2024年，普洛斯及其管理基金对中国市场的新增资本金达22.4亿美元。

今年以来，全球资本配置发生转变，美元走弱等因素促使资金流向估值洼地，中国因经济韧性和产业红利成为外资增配的主要目的地之一。外资爆买中国资产的现象屡见不鲜。

中国的物流仓储、算力基础设施、新能源基础设施等领域发展迅速，成为全球资本的优质投资标的。普洛斯认为，中国形成的供应链优势离不开基础设施的支撑，当前的估值对长期投资者具有吸引力，在人口、消费模式、数字化和AI浪潮以及能源转型等长期趋势下，市场蕴含着巨大机会。

一个万亿美元级别的黄金赛道正在崛起，全球资本将目光投向中国。正如麦肯锡中国区主席倪以理所言：The next China is still China.

本文来自微信公众号 “投资界”（ID：pedaily2012），作者：周佳丽，36氪经授权发布。

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