540 品牌曝光！郑东万象城能和丹尼斯大卫城相比吗？

出品/独角mall

作者/大江

十四年前，郑州二七万象城开业，在与丹尼斯大卫城重奢商业的正面对抗中，缺憾落败。

此后，华润一直盯上郑州的商业市场，高铁区万象汇、二七万象城二期也在不断推进，争夺郑州的“商业福地”。

但是在高端商业领域也“卷土重来”，打造了郑东万象城，一座定位M1级的豪华万象城。

就项目层次而言，位于M1级的郑东万象城，是今年华润最重要的商业项目。

从商业规模来看，郑东万象城是郑州近两年来最大的商业项目。北区总体规划为19.4万。㎡的盒子商业 南区4.7万㎡街区商业，商业规模高达24.1万元㎡。

就品牌而言，项目计划引入540 品牌、潮流零售首店旗舰店超过20%，餐饮首店占40%以上，品牌数量和品牌质量相当“华丽”。

郑东万象城已经正式宣布将于6月28日开业，距离开业还有半个多月。目前的进展如何？有哪些奢侈品牌？

而且被华润和市场寄予厚望的郑东万象城，能否再一次挑战丹尼斯大卫城郑州的商业“霸主”地位？

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总业务规模达到24.1万元㎡

LOGO已挂在华为品牌上

2021年6月3日，华润以67.8亿元的“地王价格”，成功摘下郑东新区金水东路与东风南路交叉口的热门地块，也让一直想进入郑州市场的银泰和在郑州重塑“地标”的地头蛇正弘置业“羽而归”。

但是正弘和华润仍然是“邻居”。

2023年12月29日，郑弘置业以8.31亿元获得郑东万象城对面郑东新区核心地块，并计划在高端商业领域“开战”郑州太古里“弘坊”。

根据公开信息，华润郑东万象城综合体项目总量达到73万㎡，总投资66亿元，计划有购物中心、商业街区、写字楼、酒店、住宅、公寓等多种业态。

郑东万象城的商业部分包括北区1940,000㎡南区购物中心和47,000㎡总商业规模达到24.1万元的街区商业㎡，近两年来，郑州是最大的商业项目。

5月28日，中建七局官方微博透露，郑东万象城南苑(三期)项目由其承建的商业部门已通过竣工验收，项目已正式进入运营准备阶段。

近日，独角Mall还实地走访了郑东万象城，现场走访了项目的进展情况。

郑东万象城位于金水东路南、东风南路西部，与地铁1号线东风南路站C口无缝连接。目前，通往项目的出口仍在围护结构中。

从现场来看，项目立面完成度非常高，万象城的LOGO已经挂了，连边门的万象城logo也已经挂了；东风南路附近广场的绿色植物已经种植完毕。

但许多建筑材料、挖掘机和需要清洗的垃圾堆仍然可以从围栏中看到。

现在现场只看到华为品牌在装修，而且品牌LOGO已经挂了，甚至可以清楚地看到二楼的桌椅。

据公开资料显示，万象影城IMAX激光店是主力商店之一，最近也挂了。

连接北区和南区，横跨祥盛街的玻璃走廊已完工，也可以看到建筑工人在里面行走。

中午休息时间，现场有很多施工工人，他们都在为即将开业的项目做最后的开业冲刺准备。我觉得6月28日准时开业没问题。

另外，沿着祥盛街往里走，可以看到万象城的公寓、住宅部分非常密集，而且与商业的联系非常紧密。

万象城的幸福也是周边房价最高的房产之一，均价为37756//㎡(高德地图数据)，而且很受欢迎；第一次直接清盘，第二次开盘8小时签约超过15亿。

但按照郑东万象城M1级万象城的定位，L1层可能会再次闲置，等开业后再慢慢调整。

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餐饮品牌一如既往的强势

M1硬件，偏M2定位

郑东万象城能不能“一炮而红”？

郑东万象城定位于“中原终极生活新地标”。整个项目由华润标杆商业项目Lead8组建，如深圳湾万象城、南京万象天地等。、5 Design操作。

在设计规划上，郑东万象城以“金水流云”为设计理念，结合现代建筑风格和地域文化元素，从黄河文化中汲取灵感，呈现光影流动的审美形态，塑造具有中原特色的建筑艺术。

建立一个特殊的空间，如双主广场、下沉广场、屋顶花园和超大面积的开放式绿化。

在商业规划方面，包括万象影城、Ole超市等六大主力门店，以及国际名品、时尚旗舰、美容长廊、“早C晚A”广场、优质个人保护空间等特色消费模式。

24.1万㎡商业规模，也给郑东万象城带来了更多的“概率”。项目引进540 品牌方面，据报道，潮流零售首店旗舰店超过20%，餐饮首店占40%以上。

临近开业，郑东万象城官微也透露了不少品牌，其中华北首店、河南首店不少。

华北第一家店：明洞山葵烧烤，Leban餐厅，阿萨中东菜，TABLE THAIA厨房香料餐厅，十秋，呛头家云南菜，马鸿兴，胡恰，Q-FLAVORFUL、走汕等；

河南首店：万象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、真宝堂，无穹航天展览，REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、湖南山里菜、龙歌自助火锅、蘑菇世界、牛YO生日烧烤、安东、梨花自助烧烤、山石榴、美食家、牛排家、大卫杜夫雪茄、亲情、SMFK、鮨政、peets Coffee、红星前行面包奶公司，辛一铜锣烧，树夏，YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等等；

其他：OPPO、Coodoo旗舰店，追寻旗舰店，傲盛旗舰店，小象元，乐客，恒酷王国，星际传奇，星派，小米汽车，玩具反斗城新概念店，Nike 旗舰店kids，Fila 安踏校园kids，MINI PEACE旗舰店，HELLY HANSEN、北极狐，Kailas旗舰店，Lafuma旗舰店，Discovery、美丽田园、THE North 全新的Face形象店，Wilson旗舰店，KOLON 旗舰店SPORT，MELAND、Ole、B&C旗舰店、UR、很安踏，优衣库，MUJI等等；

就品牌而言，郑东万象城的重餐品牌一如既往的强大。

根据独角Mall与华润相关人士的交流，540 品牌数量给项目的投资团队带来了很大的压力，尤其是郑州的商业竞争压力。无论是老牌“强队”丹尼斯大卫城、正弘城，还是项目对面的宏坊，还是即将开业的胖东来，都将是郑东万象城的强劲对手。

虽然目前郑东万象城还没有奢侈品牌透露，但也表示郑东万象城是M1的硬件，偏向M2定位，大概和济南万象城差不多。

这样，在奢侈品下降、奢侈品牌新店落地需要很长时间的情况下，奢侈品牌很有可能不会随着项目的开业而改变升级，郑东万象城会更加关注后期的概率。

想来对华润来说，郑州第二个万象城郑东万象城，在高端商业领域的作用，还有待商榷。

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