中国EVP张逸，吉宝城市发展部：都市人需要什么样的商业？

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

近年来，商业消费市场呈现出明显的趋势:消费不再是商业空间的核心功能，而是一种情感补充。人与商业和城市之间的联系不再局限于消费，而是一种真正的栖居和归属。

繁华的上海有着向往的机遇和前景，伴随着工作压力和生活成本。然而，越来越多的城市人不愿意被传统观念所束缚，对自由生活的向往越来越明显，无论是地道的上海人还是有梦想的“上海漂泊者”。他们会躺在室外的草坪上，在江风城市骑自行车，他们想要的生活方式会越来越随意。

商业性房地产经营者也在思考，目前城市人真正需要的是什么样的商业空间？

日前，“联商网”与吉宝市发展部中国执行副总裁、PAC商业运营负责人张逸进行了对话。(Echo Zhang)，对于焦虑的都市大家来说，找到了既精致又松弛的“精神解药”。

▲中国执行副总裁、PAC商业运营负责人吉宝城市发展部 张逸

吉宝静安中心中心在深入研究城市在地化表达、流行消费特征和商业差异后，(PAC)“购物中心”(以下简称“PAC)定位“自由生活，随心所欲地聚集”，创新创造‘商业化’ 自然 “自由感”的生活共同体，并给出了一个独特的自由生活哲学方案：在城市的核心区域，开拓一个“日常生活，创造一个沉浸式的“高浓度生活社区能量场”，提供情感价值、情感认同和自由社交。

实际上，主要通过社区共生、业态焕新、空间重构三个方面来完成。

01

「自在造节」：与社群共生

“PAC的使命不是‘建商场’，而是人、社区、自然、城市生活场景中的商业平台。”Echo说。

PAC认为，通过社区运营，商业和消费者之间的长期共生可以更好地维持商业活力，实现与城市和消费者的真实对话，而“让每个人的爱都回荡”则是社区共生的终极形式。

因此，自开业以来，PAC策划了体育、文化、音乐、戏剧、宠物等多元化体验活动。根据不同的城市生活需求深入社区。比如和年轻的体育博主合作，为他们提供户外瑜伽、跑步、骑自行车等社区运动的场景；并与音乐表演、露天电影、女性成长、读书俱乐部、亲宠互动等更多垂直社区机构合作。

Echo告诉《联商网》，“PAC拒绝了流量IP和明星，拥抱了女性成长、戏剧、电影、美食交流等柔和的生活场景，真正营销了生机勃勃的舒适生活感。”

显然，不同圈子感受到的社区互动活动，不仅把PAC变成了社区的“第二生活客厅”，也为社区和商业的共生规则提供了样本。这正在进行「自在生活节」，更加体现得淋漓尽致。

推崇“自由生活”的PAC，最大限度地发挥其独特的品牌属性价值，打造原创IP。「自在生活节」，第一次活动从5月16日开始，一直持续到6月29日。

Echo说：“首届「自在生活节」以“生活，自由绽放”为主题，通过“自由美食、自由音乐、自由运动、自由可爱宠物”四大板块的跨界联动，打造了一个贯穿45天的城市生活实验场。近100项活动为公众感受‘PAC式生活方式’提供了空间和平台，充分诠释了PAC倡导的自由生活美学。"

在日常生活中，时间被认为是一种线性的消失，节日就像这条线上的刻度，因为它是有衡量的，所以变得有意义。PAC将“自由生活美学”策划成一个节日，真正触及到这个独特的生活建议，深入到城市文化的内在和人们的自由生活中，这也体现了PAC丰富的市场洞察力和创新思维的商业实力。

可以看出，PAC「自在造节」，不但把都市人的自由生活变成了节日，让自由变成了日常生活，也体现了他们团队在“造节”营销上的得心应手，自由自在。

02

「自在创造」：创新型品牌为精致生活提案

在Echo和她的团队理念中，PAC是生活场景中的商业体，满足了居民在非工作环境中的需求。因此，在商业内容的创作中，PAC将人文温度的自然生活、文化内容的精致社会化与轻松的生活方式相结合，重新定义了“城市精致社区”的温度和概率。

“一方面，PAC专注于周边社区居民和追求“质量放松”的新中产阶级。他们具有显著的国际化水平，愿意接受中西多元文化，注重生活质量，倡导精致健康的生活方式；另一方面，PAC形成了“互补共生而不是替代竞争”的局面，这种局面是由“反效率主义”和南京西路的传统高端商业组成的。”Echo进一步解释说。

经研究发现，PAC将业态品牌的功能从“功能消费”转变为“生活建议”，拒绝了“专业精致”的积累，进而聚焦“精致”和“独特性”，选择风格独特、适合中高端客户生活方式的品牌，形成竞争优势。

精致的餐饮和体育零售是PAC基于创造生活的感觉创造的两种“王牌”业态，无论是从项目本身的定位塑造的舒适生活感，还是基于商业差异化的商业本质，都有一定的创造力。

在餐饮方面，PAC主要是第一店，行家升级品牌，经理同创品牌，品牌旗舰店。

九厨淮粤以“原料清新，刀工精细”的淮扬菜为主，辅以粤菜，有中国领先菜系的美誉。在杜才清大师的指导下，可以追溯到食材的真实味道；也是杜才清大师主办的瓯叙-温州家烧，再现了浙南真正的烟火；米其林必比登推荐的餐厅是由业内泰斗俞斌先生和四位黑珍珠经理联合创办的。黑珍珠一钻餐厅子福慧旗下的新品牌福小馆，厨师周子洋主理；高档餐饮六席餐饮旗下的新品牌席小鲜，以台州海鲜风味为重点。

与此同时，PAC还推出了前沿主理品牌。在PAC开店的大型竞技真人秀《厨师的荣耀》中，有5位获奖厨师。在PAC中，985学霸厨师崔迪带来了品牌休闲庭院，在优雅的江南小院中解读中国Omakase文化；Bake No Table全新品牌Title主理。 a Deli，将意大利乡村美食餐厅带入魔都；Pomodoro意大利家庭餐厅，让每一位顾客都能享受到意大利家庭美食的温暖和归属感。

其它的，比如Sultan、uni shushi云丹，喝30shanghai bistro、留白，皖荟山野徽菜，Tvino、Pie Bird、在PAC中，捕捉等多种融合的味蕾享受也可以自由感受。

零售品牌聚焦“体育/家居店铺模式”，一是为消费者提供更好的社会体验，二是与南京西路商圈的零售生态形成差异化互补。比如HEAD上海旗舰店的规模就是300。㎡，除产品销售外，还具有展厅、社区聚会等功能。另外还有意大利公路车PINARELLO旗舰店，太平洋自行车品牌BIRDYY、Beach电动机车集合店 Monkey、MILLET寻乐、意大利家装设计品牌Kartell等法国百年户外运动装备品牌。

另外，43,000㎡在商业空间中，PAC还将“新生活剧本”定义为高端家居、生活设施、个人护理体验等品牌。

03

「自在共生」：无界空间宽容无限想象。

PAC基于当地的城市文化和自然质感，突破了城市中心与社区、建筑与自然、心理与物理的页面，创造了一个无界的“生命力”空间。

PAC位于上海市中心，静安核心完善商业区，1KM范围内辐射常住居民和办公人口35万人。在高密度的社区氛围下，PAC打破了商业“院墙思维”，鼓励人们完全自由探索，从一楼主入口到二楼走廊，再到顶楼屋顶，以“路面-空中-屋顶”的垂直开放空间。

一楼主入口采用开放式拱廊连接市政步道，形成“无门槛”的进入体验；北面的房子与绿色植物步道相连，商业和房子之间的无缝连接，同时也巧妙地激发了他们对这个地方的好奇心和参与。

二楼走廊设计有效连接了项目的所有建筑，满足了人们多层次探索的感受；露台空间通过几组台阶的布局变成了「城市展廊」、「观演山坡」，不仅可以有效地引导人们在上下层之间自然流动，而且在未来还可以构建宠物社交、露天剧场、周末市场等多种场景。

Echo表示，PAC坚持开放包容的态度，例如通过在中心广场设置休闲区等方式，满足不同群体的需要。

在与城市本土文化的融合中，PAC融合了老静安的红砖文化，立面采用红砖幕墙设计，与上海独特的石库门遗址相呼应。建筑的轮廓、材料和颜色都与周围环境形成了自然流畅的视觉过渡，使得整个地方在城市的脉络中自然生长。

由此可见，PAC不仅在物理空间上消除了界限，还在情感上增加了人与商业的距离，以低矮的建筑和适当的围合空间布局，共同打造了一个友好宜人的尺度。

写在最后

当前，商业地产追求“规模效应”和“速度竞争”，创新是商业永恒的主旋律。

Echo和她的团队对行业有着敏感的洞察力。在保证商业底层逻辑的基础上，他们善于创新内容，让商业真正满足人们的需求，融入人们的日常生活。PAC正在城市中心开辟一个“舒适的世界”，以一个愉快的尺度展示当代精致社区商业的新活力。

PAC在商业运营中表现出轻松的“放松”，也向行业展示了一个积极的信号:目前的商业应该摒弃渴望成功的欲望，然后从每个人的真实需求出发，回应人们的需求，创造人们的场景，让商业空间真正成为“人类舞台”。

未来，PAC将继续创造更多的社交场景，从“内容输出”到“情感赋能”，在城市中提供舒适的生活场所。

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