与抵押贷款利率有关！刚刚，LPR下降了10个基点

五月二十日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布：一年期和五年期以上LPR双双减少10个基点，一年期LPR减少3%，5年期以上LPR减少3.5%。

LPR年内首次下降，将进一步降低企业、居民的资金成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。

这次超过5年的LPR调整，能为贷款人节省多少钱？按30年贷款100万元、等额本息计算，贷款利率从3.60%降至3.50%，利息总额节约2万元，月供减少约56元。

此前，中国人民银行行长潘功胜在5月7日国家新办举行的新闻发布会上表示，政策利率将降低0.1。％，也就是说，公开市场7天期逆回购的利率从目前的1.5%下调到1.4%，预计将推动贷款市场报价利率。（LPR）0.1左右同步下降％。

据潇湘晨报报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年第二季度将进一步放宽降息和资本成本的空间，对住房贷款的影响是积极的。

根据央行的数据，2025年第一季度，全国新发放的商业个人住房贷款加权平均利率为3.11%。如果按照LPR的变化，后续的抵押贷款利率可以达到3.01%。

他进一步表示，如果将近年来持续的LPR降息叠加起来，可以说LPR的降息政策已经对月供族产生了非常明显的减负效应。

对于股票市场，债券市场有什么影响？

根据wind，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下降将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下降将提振市场信心，有利于稳定居民财富效应，从而促进消费和投资需求。

华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下降有利于降低企业融资成本，从而改变公司的盈利预期，促进股市反弹。

然而，短期资金利率可能会波动，而存款利率可能会进一步下降。

根据长江证券最近的研究报告，如果LPR下降，预计资金利率将在1.4%-1.6%之间波动，短期内不会大幅收紧。

中国邮政证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下降后，存款利率可能会进一步下降，导致存款转移到金融市场，影响固定收益产品市场。

对冲LPR下降保持3%的定价线？

一些银行逆势上涨首套房利率。

值得注意的是，此前广州、厦门部分银行房贷利率下限，定价各自上涨10bpp、5bp。

据财联社报道，5月19日，记者从厦门银行多家银行了解到，该地区首套贷款利率下限最近由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上升幅度为5个BP，即从3.10%上升到3.15%。一些银行相关人士表示，这一轮调整始于5月17日。

另外，5月18日，广州多家银行最近也将首套房贷利率下限从LPR-60BP调整为LPR-50BP，上涨幅度为10个BP，即从3%上升到3.1%。

许多机构和银行家表示，5月20日，LPR跟随市场利率下调10bp的可能性很大。如果对冲广州和厦门的涨幅，LPR调整后将分别保持在3%和3.05%的利率水平。

5月19日，一家股份制银行的风险审计部门表示，目前3%是敏感利率的分界点。如果商业抵押贷款利率低于3%，将接近公积金贷款利率，导致分流压力；另一方面，低于3%会损害投资买房的心理，造成一定的潜在风险。

5月19日，上海某券商银行业分析师表示，从目前银行抵押贷款业务来看，不良率相对较低，银行系统能够承受的利率底线接近3%或更低。但目前，3%更多的是银行系统应该坚持的心理水平。