统计局最新数据:4月份房价上涨，城市下跌，二手房调整趋势更加明显

5月19日，中国统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，有22个城市新建商品房逐月上涨，比上月下降了2个，北京从下降转为上涨。

与前一个月相比，二手房环比上涨的城市有5个，比前一个月下降了5个，北京和深圳都从上涨转为下降。

中国统计局城市司首席统计师王中华解释说，2025年4月，在70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比持平或略有下降，同比下降幅度持续收窄。

环比数据显示，4月份，一线城市新建商品房销售价格从上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海各自上涨0.1%和0.5%，广州和深圳各自下降0.2%和0.1%。

二线城市新建商品房销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，与上月相同。

二手房方面，4月份，一线城市二手房销售价格从上个月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳下降0.6%和0.3%。

二、三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，比上月分别下降0.2个和0.1个。％。

与去年4月相比，上海、杭州、太原是新建商品房上涨的城市。其中，一线城市新建商品房销售价格同比下降2.1%，较上月下降0.7％。上海分别上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品房销售价格同比下降3.9%和5.4%，减幅分别收窄0.5个和0.3个。％。

二手房方面，与去年同期相比，70个城市没有一个上涨或持平。其中，一线城市二手房销售价格同比下降3.2%，下降幅度较上月收窄0.9％。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降了1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二三线城市二手房销售价格同比下降6.5%和7.4%，减幅分别收窄0.5和0.4%。％。

根据58安居客研究院院长张波的分析，4月份一线城市内部出现分化，北京和上海的新房上涨，说明这两个城市的房地产市场仍然存在一定的支撑因素；二线城市普遍稳定，市场处于相对僵化的状态。值得注意的是，二手房市场的交易活动有所下降，导致价格调整。为了进一步改善经济环境，可能需要进一步的政策刺激；三线城市的下行压力继续存在。

根据统计局公布的4月份房价数据，一线城市内部存在分化。随着北京和上海新房的上涨，这两个城市的房地产市场仍然存在一定的支撑因素，尤其是上海一二手房的小幅上涨。一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，也与其加强核心地区新房供应有关。4 在高端改进项目的推动下，上海新房市场呈现出持续上升的热度。比如今年1-4月浦东某项目刷新了上海新盘最高认购数和最高入选积分记录，三批住宅地块集中转让平均溢价率达到。 30%，都传达了市场对未来房地产市场的积极预期。

张波建议，4月份，房地产市场呈现出一定的调整趋势，无论是新房还是二手房，供应方还是需求方，市场信心和交易动能有待进一步提升。

值得注意的是，一些核心城市的土地热也带动了市场热度的提高。比如杭州地价大幅上涨，加快了杭州新房价格体系的重建。 1 月到 3 月期间，杭州楼面价格记录三次刷新，部分核心区房价预期也有所上涨。从安居客在线找房的热度来看，4月份热点地块周边的一二手房找房热度整体处于较高水平，这也明显体现了区域住房市场的整个活跃周期。

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