华北区新开市情报:整体推盘量环比下降，北京以价换价趋势明显。

据中指监测，2025年4月14日至2025年5月11日，华北大区重点城市北京、天津共开盘6个城市，推出房源约2300套，推出房源环比下降26.63%。在这些产品中，改进类产品的热推比例为83%。总体而言，华北大区整体开盘数量较少，改进类项目为主，去化效果一般。

北京：丰台改善双盘入市，以价换量趋势明显。

据统计，2025年4月14日至2025年5月11日，主要监测了北京角西颂、北京城建、颐知筑、中海丽金府三个纯新开楼项目。老盘新开了两个:住总山澜赋、北京国贤府二期。

北京：北京角落·西颂(2025.4.28）

认购去化：53%

顾客定位：改进

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

项目位于南四环外约400米处，是丰科园东区三期最后一块纯居住用地。周边产业聚集(约23000家企业)、地铁双轨(房山线、规划丽金线)与丽泽、金融街串联，1公里内覆盖天坛医院、花乡奥莱等完善配套设施，属于“现房级”生活圈，无需等待规划落地。

得房率超90%：通过凸窗、阳台(嵌入1.5米)、设备平台(朝北1米深)等设计，部分房型房屋得房率高达95%以上，优于同板块竞争产品。参考价格9万/㎡，实际开盘价在8-8.5万/////㎡，低层房屋可达76,000////㎡，对比同板中建云境(8.1万//㎡）、中海丰和三号院(8.7万/㎡）存在价格倒挂，且得房率、装标率较高。

中海丽金府(2025.4.4.29）

认购去化：14%

顾客定位：改进

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

项目位于丰台南二环，距离丽泽商务区步行约10分钟，1公里内覆盖龙湖丽泽天街、天坛医院等关键配套设施。作为北京近年来第一个“无限地价、无限售价”的纯住宅地块，它拥有内城稀缺地段的优势，靠近丽泽金融产业集团(约有1226家企业入驻)，具有长期资产保值潜力。

但项目南侧靠近京沪高铁(最近距离65米)，平均每天有69列火车通过，铁路建筑对噪音有影响。同时，周边竞争产品如礼品(网上签约11万/㎡）、北京悦府(10.9万////㎡）已经进入收盘，丽泽三号院将在同一地区进入市场(吹风价9万元 /㎡）客户群体可能会进一步分流。

天津：新开盘项目少，去化效果好。

根据监测，2025年4月14日至2025年5月11日，重点监测一个项目。五月五日，信达金地中山印首次开放185套房，去化效果较好。

信达金地中山印(2025-5-5)

认购去化：46%

顾客定位：刚需、刚改客群为主要客户定位

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目优势

1、该项目是TOD综合生活体，汇集了住宅、商场、写字楼、酒店、地铁、公交站六大业态。

2、项目距北宁公园约300米，景观资源优良。北宁公园站在地铁6号线的盖子上，方便通达城市的繁华。

3、该项目在一些建筑的第一层设置了架空层会所，结合儿童、女性、老年人、宠物、运动、接待等全年龄段的定制需求。，并在未来实现多样化应用。

本月开盘

2025.4.14-2025.5.11部分典型项目开盘信息

注意：本报告的开盘效果评价基于：非常好(开盘当日去化率超过70%)、较好(开盘当日去化率为50%-70%)、通常(开盘当日去化率为30%-50%)、较差(开盘当日去化率低于30%)。

下月预告

2025年6月部分典型项目开盘信息

本文来自微信微信官方账号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。

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