你们家的位置值多少钱，看看这几点就明白了。

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

买房，八成是在买地段买房。

同质量的房子，一线和八线小县城的房价差别很大，这就是土地上的差距。

即使在同一个城市，就上海而言，同样的产品，在不同的土地上，价格也可以差五六倍。

核心原因是不同的土地，与之匹配的资源也不同，创造了不同的地段价值。

现在，我们来谈谈如何判断一个板块的位置价值。

01

看距离

首先看看大地段，板块到市中心的距离

大家都知道，上海的房价是以市中心为最高点，内外环递减。

如果地段设定了基调，再看看板块与市级商圈的距离。

比如中山公园、徐家汇、五角场、大宁等商业区，这也是地段价值极其重要的加分项。

最后，看看小区域，区域核心区域，也就是区域内经济行为最集中的区域。

例如，嘉定区的核心区域是嘉定新城板块。这就是区域内板块竞争力的体现。

02

看配套能级

大家都知道，一个板块的配套能级越高，这个板块的资源聚集能力越高，地段价值也越高。

商业设施的能级，主要按服务划分，业务范围越广，能级越高。

例如，最高能级的市级商业区为全市服务，例如南京路商业区

教育配套，大家都知道，公共教育资源是按梯队划分的。

当然，同样是第一梯队的学校，但由于每个地区的教育资源平均水平不同，

即使同为第一梯队，也有优劣之分。

例如，静安区第一梯队的小学将比宝山区的小学更高质量

最终，是医疗资源，三甲医院是我们最熟悉的医院，也是最高能级的公立医院。

以下由高到低，可分为：三级甲等，三级乙等，二级甲等，二级乙等，一级甲等，一级乙等。

以下是许多综合医院、社区医院、卫生服务站等能级较低的医疗资源。

在这三种配套设施中，权重是不同的，从需求和稀缺程度来看。

三种配套设施对地段价值的贡献可以从大到小分为：教育，商业，医疗设施，

教学资源排名第一，因为高质量的教育资源难以规范复制

而且培养和沉淀一所优质学校需要花费大量的时间，所以学区资源极其稀缺。

同地段的学位房溢价在上海普遍高达 15%~30%

对一些顶级学区而言，溢价可高达 100%，这也反映了高质量学区的稀缺性。

二是商业配套设施，众所周知，在电子商务的冲击下，人们对大型实体业务的依赖越来越弱，实体业务具有可规范复制的特点。

例如万达，再加上可以与周边板块的商业设施共享

所以稀缺性大大弱于教学资源，所以，商业设施的比例其次是

最终是医疗资源，相对于前两种配套设施，医疗资源是一种使用较低频率的配套设施。

同样具有跨板块共享的特点，因此对地段价值的贡献排最终排列

所以，我们在选择板块的时候，不妨列个配套清单，检查一下候选板块的能级。

另外，板块配套设施也代表着板块的成熟度。

假如一个板块的配套设施都是顶级的。

所以这一板块基本上已经发展到顶峰，房价也会更高，将来实现的好处也会更少。反之亦然

有一点需要注意，对自住的朋友来说，配套设施并非越高档越好，最好的消费水平是适合自己的。

03

看交通能级

这里指的是高效交通工具的交通能级。

交通能级越高，地段价值越大。

就上海而言，轨道密度最高的区域是内环区域，地段价值最高。

另外，如果你跨城市旅行，机场和火车站也很重要。

但是因为使用频率比较低，而且机场会有噪音的影响，火车站的人流量比较大，人员比较乱。

因此，对地段价值的贡献不大，甚至可能降低地段价值。

举例来说，不夜城板块北部一直受到上海火车站的极大影响。

一是人员混乱，二是城市界面落后，所以房价跟不上南部板块。

04

看产业

工业是判断板块价值的重要因素。

特别是对一些偏远的郊区板块而言，产业决定了该板块的未来

如果一个板块本身没有行业，周围也没有特别强大的行业，这个板块就会形成溢出效应。

那这个板块的人口就会逐渐老龄化。

而且随着消费能力的不断下降，商业配套设施的能量水平也会逐渐下降，最终走向衰落

相反，随着产业人口的引入，年轻人口不断被引入。

住房需求也会比较旺盛，会逐渐形成一个自成一体的小城镇。

当然，同一个行业，效益可能会有很大的不同。

金融、文化、物流、互联网、技术密集型先进制造业，效益好，容易导入大量人口。

但一些能耗高、效率低的行业，导入人口收入低，对环境污染严重，是地段价值的减分项。

05

看规划

了解清楚：“你是谁？”

同时，我们也要了解一个板块：“谁将成为谁”

这就是它的发展方向，计划将告诉你答案

最简单的方法之一：看定位。

定位能级越高，板块获得的资源倾斜度越大。

以下是规划定位排序：城市主中心＞城市副中心＞地区中心＞社区中心位

06

看历史

如果我们知道一个地方的过去，我们就会知道这个板块的历史遗留问题。

例如，以前一个地方是化工厂，现在可能会留下一些环境污染问题。

还将对未来的发展有更准确的预测。

例如，一个板块有一个超大的丈夫房间，但是这个板块剩下的土地并不多

那板块未来的发展，将会比较缓慢，

通过观察历史，我们也可以了解当地人对这一地区的认同。

建筑物是死的，但是它脚下的土地是活的。

当我们知道它的成长轨迹时，我们就会知道它是否会衰落或繁荣，它的地段价值是否会上升或下降。

对于购房者来说，了解这一趋势尤为重要

最后，希望大家都能买到一套满意的房子。

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