为什么上海最火的折扣超市关闭了中国第一家店？

出品/联商网

发文/高天

2019年6月，来自德国的百年廉价社区超市奥乐齐(ALDI)进入中国市场，上海静安区江宁路街道和闵行区古美街道同时提供了两家门店，不仅是中国第一家门店，也是亚洲第一家奥乐齐实体门店。

近日，奥乐齐关闭了其位于古美街道的中国第一家门店，并在距离旧址约1.4公里的地方开设了一家新的大型门店。为什么呢？联商。com去现场看了一下。

租约到期后业主提高租金

10月20日，经营了5年多的奥乐齐(古美店)正式开业，这是奥乐齐在中国开设的第一批试点店铺之一。奥乐齐给出的理由是“因为店铺网络分布的调整。”

联商。com实地走访发现，位于上海龙茶路1300号的原奥乐齐店已经清空并被围困，附近的世纪联华超市也已经关闭。几名工作人员正在门口拉着购物车出售一些“尾货”。

与此同时，奥乐齐所在的古美生活广场沿街的商店也已关闭。

▲目前的奥乐齐(古美店)

老盛兴门店宣传显示，门店将从10月16日起全面升级装修，预计12月8日重新开业；修身堂、味多美等品牌也纷纷搬迁；世纪联华超市也从10月8日起停业；萨莉亚和乐刻健身已经关闭。

包括世纪联华和修身堂在内的所有商店都在宣传中明确表示，关闭和搬迁的原因是目前的租赁期满。据商场一位租客介绍，这次商场大部分店铺直接关门，部分店铺搬迁。根本原因是租约到期后业主涨价，无法续租。

“目前我的健身卡已经停了。负责人说老店房租涨了，就在周边找新店。如果有更好的地方搬迁，如果没有更好的地方，我会继续在旧址开业。”乐刻健身一会员说。

据悉，世纪联华旧址将招收盒马鲜生，但据现场租客介绍，业主可能不会进来提高租金。具体情况还有待官方公布。

但现在整个古美生活广场正面临着一个大规模的转型期。

位于闵行区龙茗路与平吉路交界处的古美生活广场，规模36,000㎡，半开放式商业空间，是古美街道最早的社区生活设施，商业楼层1-4层，此前还引进了海底捞等品牌。

经过联商网的实际探索，发现一楼临街店铺只剩下星巴克和一家名为日常外贸促销的服装店，“合同到期，整个清仓”的通知也显眼贴在后者门口。

其它楼层方面，中国电信、美妍、宁波海鲜港口在一楼仍在营业；二楼开业率最高，飞行教育，卢浦教育，象上成长中心，和记小菜，怡泰SPA、奇迹街舞、全毅俱乐部、茂菊口腔等品牌运营；三楼有四家店铺:万源清花池、荣汇轩、陈同学校、中田健身工作室；四楼有万源厨房和RUIHON，前身是一兆韦德。 瑞邈健身，FITNESS。

可以看出，古美生活广场在大多数门店租赁到期后，正在经历一轮新的业态和品牌调整。奥乐齐(古美店)的关闭，一方面是商场租赁和租金的关系，另一方面也是奥乐齐自身发展战略的需要。

新店更有社区和商圈的概念。

奥乐齐的位置通常靠近热闹的商业区和社区，自然也不会放弃古美街这个完美的社区。

据媒体“一房一万”数据显示，古美二手次新房价格约为10.43万/㎡，仅次于闵行金虹桥，是闵行第二贵的板块。自2015年以来的10年间，古美板块二手新增108%以上，2023年最高均价约11万元。 。

很明显，古美板块居住的群体具有一定的消费能力。

因此，奥乐齐在关闭古美老店后，仍然选择在古美街道上开新店。11月9日，奥乐齐(万源坊店)正式开业，经典葡萄牙蛋挞3元，纯净水6.2元4L，一盒30个鸡蛋只需19.9元。...时令水果，奶制品烘焙，肉蛋水产品，个人护家清，休闲小吃，粮油调味等等。

“联商网”实地走访发现，新店营业面积767㎡，比老店扩大了35%左右，空间感更强。同时，品类也很丰富，包括新鲜果蔬、鲜肉、肉制品、食用油、大米/烘焙原料、调味品、家庭清洁/护理、饼干/零食、饮料、面条/速食、啤酒、护肤品、一次性用品、熟食、烘焙等。自主品牌占90%。％以上。

另外，新店还提供自助收银和自助加热服务。

正如奥乐齐所说，商店关闭是由于商店网络的调整和分布。万源坊给的新店更像是老店的升级，也更有社区和商业区的概念和价值。

首先，奥乐齐门店聚集了许多完善的社区，如富嘉花园、华城花园、蓝色港湾、合成公寓、平吉二村社区、新时代花园、东苑半岛花园、平吉一村、江南星城、东兰世茗雅苑、欧风花都、九星苑、东兰雅苑、万源城御溪、万源城朗郡、万源城逸郡、万源城尚郡、风荷云别墅、莲花公寓等。与此同时，还有复旦大学附属儿科医院和几所学校，进一步提升了消费氛围。

其次，奥乐齐新址位于万源坊一楼，是星巴克、麦当劳、泸溪河、宴清河、闵行城市书店等新开业的社区业务。对面是万源城开中心，规模较大，基本形成了商业氛围较浓的小商业区。同时，与古代美丽的生活广场相比，万源坊有地下车库，购物更方便。

第三，奥乐齐万源店距离地铁12号线顾戴路较近，交通位置相对较好。而且距离古美龙茶路原址1.4公里，之前积累的客户可以很好的辐射。

据万源坊店相关负责人介绍，龙明路店是最早的一批门店。随着奥乐齐品牌知名度的提高，原有的门店面积已经不能满足日益增长的客流，于是搬到了万源坊商圈的新店。

试试奥乐齐的大店

极简主义是奥乐齐的核心竞争优势之一。

首先，它体现在简化的产品上。奥乐齐将日常SKU数量控制在2000多个，利用大规模采购，集中精力实现更高的采购量，提供更好的质量控制，更低的价格，更好地造福消费者。以看似少的品类，巧妙地包含了客户的高频需求，充分发挥了品牌“少即是多”的哲学。

其次，体现在简化的布局上。据联商网统计，截至2024年11月18日，奥乐齐已开业62家门店，所有门店均位于上海。面对中国更多的二线甚至三四线城市，奥乐齐果断“放弃生活”。即使有500-600家门店，奥乐齐仍然表示将围绕上海和长三角地区进行布局。

最后，体现在商店的规模上。奥乐齐的主要商店面积约为500-800。㎡，最大不超过1500㎡，这是一种典型的社区超市方式，更符合社区居民的日常生活。与沃尔玛、家乐福等门店一起，面积1万。㎡与上述相比，奥乐齐也开创了一种新的超市方式。

然而，奥乐齐最近也在金山开了第一个面积超过10000。㎡“大商店”，是迄今为止中国市场面积最大的商店，与之前相比，已经扩大了20%-30%。

这一举动可能会发出两个信号：

第一，奥乐齐逐渐走向上海远郊，或者为“走出上海”做准备；据悉，2019年进入上海5年后，奥乐齐将正式走出上海，预计2025年上半年将在苏州首家门店落地，然后进入无锡，上海市场将继续加密。

经过五年的市场推广，奥乐齐为了更好地完成规模布局，增加市场份额，故意尝试“大店方式”。

毫无疑问，“放大店”是奥乐齐对商业模式的全新探索，但是效果如何还有待进一步检验。

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