天津高考“红利区”，也解除了限购。

2024-10-18

在小红书上搜索“天津，转学”，可以看到很多经验帖，以及评论区的激烈争论。

外国人正在分享转学和生活经验。当地居民正在“劝阻”转学到天津，特别是“北漂”和“山河四省”的高考移民。

根据天津当地人的说法，这种矛盾不仅出现在网上，也出现在线下。天津当地人经常来相关部门反映“高考移民”扰乱了教育公平。

之所以会长期出现这种现象，是因为天津是一个绝对教学资源的“红利区”，与周边的“山河四省”相比，重点大学的录取率更高，不仅仅是一个档次。

根据统计，在2024年全国高考985/211录取率排名中，985录取率最高的三个省市是：

第一天津：5.81%
二是上海：5.33%
三是北京：4.29%

三个录取率最高的省市是：

首先是北京：13.99%
二是上海：13.58%
三是西藏：12.77%

天津以12.68%排名第四。河南是高考大省的3.5倍。

所以，天津一直是北方“高考移民”的主要目的地之一。

“新津民”的另一个主要力量是“北漂”。因为北京一直在控制人口，收紧落户，很多拿不到户籍指标的“北漂”会把在天津定居的孩子作为B计划，生完孩子后放在天津教育。

由于上述两个原因，近年来天津高考人数与出生率曲线呈现出相反的趋势：

生活在天津的人口生育率趋势

2019-2024年天津高考人数

2019-2024年，天津常住人口生育率为6.7‰下降到了4.5‰，但参加高考的人数却从56,000人增加到708,000人。

而且一降一升的背景墙：天津居住人口这个数字，甚至在减少，从2019年到现在，大约有20万人减少。

由于这一原因，天津在消除住房政策限购的过程中一直比较“扭捏”。

今年517新政前后，杭州等重点二线城市完全取消限购，但天津依然保留了市六区限购措施，成为一线城市以外唯一的限购区。

4月30日调整后的天津限购政策

但是刚才，这座二线城市限购的最后一块铁板，也松动了。

2024年10月16日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步优化房地产政策，更好地满足居民合理住房需求的若干措施》，宣布全面取消住房限制措施。

突然间取消了限购和限价。

官方消息

与此同时，天津新政还有以下几点支持房地产市场：

在需求端：

1、商业个人住房贷款不再区分第一套和第二套，最低首付比例统一为不低于15%；

2、根据贷款人的信用状况和风险水平等因素，提高个人住房贷款利率定价，可以讨论最低利率。

在供给端：

1、加强房地产“白名单”项目贷款投放，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例。

2、进一步优化和完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索和建设更多“好房子”，不断满足居民多元化改善住房需求。(放宽容积率和分摊等约束，将会出现大量零分摊房屋)

不仅如此，上周，天津市滨海新区公安局还发布了《滨海新区户籍制度实施办法》公开征求社会意见的通知，其中提出持滨海新区有效居住证满2年(近一年在天津正常连续缴纳社会保险，同期外省市一年无社会保险缴纳记录)。、并且在滨海新区有合法产权住房申请人(不得注册高中及以下学籍)，支持其在滨海新区落户合法产权住房。在北京工作并在北京缴纳社会保险3年以上(不含补缴)、40岁以下全日制专科及以上学历的员工，在滨海新区购买单套90平方米以上新建商品房的，可申请在合法产权房落户。

换句话说，只要“北漂”继续在北京缴纳3年社保，年龄在40岁以下，大学本科学历，就可以直接在滨海新区买房落户。

半年内，天津市对住房限购政策进行了两次调整。房地产政策转为“止跌回稳”后，限购最终取消，预计将吸引大量“外国人”在市六区买房。

据天津日报报道，在天津新房市场各类购房者中，30.8%的外国人买房，26.1%的新天津人(即后续迁入天津户籍的人)在全市买房，70%的外国人在滨海新区等部分地区买房，是支撑房地产市场的主力军。

和平六区的外国人购房需求旺盛，但由于限购因素，一直处于压抑状态，取消限购可能成为新的市场上涨爆发点。

实际上，今年以来，天津楼市的成交量表现并不差。根据官方统计，今年1-8月，天津新建商品房销售额达802.84万平方米，同比增长1.7%，在全国31个省、自治区、市辖区中，增速排名第二。；天津房地产开发投资1-8月完成822.96亿元，同比增长1.3%，在全国31个省市中仅次于上海。

在克瑞的统计规范中，天津新房市场甚至在短期内出现供不应求的趋势。今年前8个月，天津商品房供需比为0.82，即供应0.82平方米的房屋销售额为1平方米。

二手房市场在天津真的很惨，截至今年6月底，存量房挂牌套数已上升至42.5万件，创历史新高，成交量同比下降12%。(中原地产数据)

“践踏式”销售是在巨大的存量压力下出现的。近三年来，天津市二手房平均价格下跌约3000元/平方米。，降至每平方米10844元。(中原地产数据)

但是在外围郊区，二手房价格普遍下降了30%以上。有些项目，如武清，甚至被媒体比作“环京鹤岗”。

由于供应迅速减少，新房市场供不应求。根据中原地产统计，2024年上半年，天津商品房供应面积达292万平方米，同比下降23%，处于历史低位。

由于二手房的降价挤压，与三年前相比，天津楼市二手房成交额不断上升，今年前8月已上升至68%，快速上升14%。％，和一线城市处于同一水平。