重磅消息万科重现

重磅消息万科重现！

根据万科8月21日的公告，万科控股子公司北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)、与北京万科合称“卖家”的北京万科汇通置业有限公司(以下简称“汇通置业”)，嘉兴东富正启投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“嘉兴东富”或“买家”)将其持有的北京万金房地产开发有限公司(以下简称“北京万金”)的股权和债权转让给嘉兴东富，对价20亿元。

截至2024年7月31日，万科担保余额为804.67亿元，占2023年底经审计归属上市公司股东净资产的32.09%。近日，万科部分债券收益率再次上升至20%以上，房地产债券再次出现风险。为了缓解这些压力，万科此举。考虑到万科目前的业务发展以保证现金流为核心，他们可能会继续坚决推进现房库存去化、资产和股权处置。

事实上，最近房地产市场有很多好的预期和谣言，整个行业也将迎来“金九银十”。那么，房地产行业能否在这个时期迎来一个小高潮呢？

万科重磅

八月二十一日晚，万科宣布。公告显示，万科控股子公司北京万科、汇通地产为满足经营需要，将其持有的北京万金地产开发有限公司股权债权转让给嘉兴东富正启投资合伙企业(有限合伙)，对价20亿元。北京万金、北京万科、汇通地产、嘉兴东富就上述交易事项签订了资产转让协议。北京万金、北京万科、汇通地产均应履行本协议下的全部责任，北京万金因部分应收款提供质押担保。

万科2023年股东大会审议通过了《关于提交股东大会授权公司和控股子公司对外担保的议案》，同意公司为总公司或其他控股子公司的银行和其他金融机构的贷款业务和其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新担保总额不得超过1500亿元。自2023年股东大会决议之日起至2023年有效期 股东大会2024年决议之日止。在获得股东大会授权的同时，股东大会已经进一步转让授权公司老板对每笔对外担保金额低于125亿元的决定。

据公告显示，截至2024年7月31日，企业担保余额为804.67亿元，占2023年底经审计归属于上市公司股东净资产的32.09%。其中，公司和控股子公司为公司和其他控股子公司提供803.58亿元的担保余额，公司和控股子公司为合资公司和合资公司提供1.09亿元的担保余额。公司没有逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司对外担保总额将达到886.63亿元，占2023年底经审计归属于上市公司股东净资产的35.35%。

分析人士认为，近期万科部分债券收益率再次上升至20%以上，房地产债券再次出现风险，万科此举可能会缓解这些压力。2024年上半年，万科全口径销售额达到1273亿元(同比减少38%)，相应销售额达到1186亿元，其中现房销售额超过240亿元，汽车经销商销售额超过150亿元，促进了库存结构的改善。与此同时，公司在上半年完成了七宝万科、深超总地块、南翔印象城MEGA等资产处理和印力REIT发行上市，总回款超过90亿元。CICC认为，考虑到公司目前的业务发展，以保证现金流为核心，万科将继续坚决推进现房库存去化、资产和股权处置。

好处不断，效果如何？

今年三月至今，房地产市场可谓利好不断。

昨日，金融监管总局表示，目前，商业银行已批准5392个“白名单”项目，批准的融资金额接近1.4万亿元。目前，为做好保交工作，各城市联动机制正充分了解当地新建已售未交付的房地产项目信息。城市协调机制督促银行对需要通过“白名单”获得融资支持但尚未达到“白名单”标准的项目提出有目的的意见和建议，房地产企业应采取措施尽快修复问题项目，城市政府应加强协调，推动符合“白名单”标准的项目全部纳入。

就房地产市场现状而言，2024年7月，全国商品房销售面积5.4亿㎡，同比下降18.6%；中国房屋新开工面积4.4亿㎡，同比减少23.2%；建筑房屋面积70.3亿㎡，同比下降12.1%；建筑面积3.0亿㎡，同比下降21.8%；完成开发投资6.1万亿元，同比减少10.2%；到位资金总额为6.2万亿元，比去年同期减少21.3%。

很明显，数据并不明显，但是，仍然存在一些值得关注的现象。国泰君安认为，近期房地产项目规划调整的例子逐渐增多，部分城市出台新规加快调整进程。与以往的土地使用由商业特性改为住宅属性规划调整相比，住房率调整更为直接。部分城市新推项目的获得率较高，可超过90%。一般来说，高房率往往被市场视为一种营销手段。但从目前的情况来看，相对不缺需求的一线城市也有高房率的项目。过去的政策更多的是针对已经出售的项目。站在当前，未售出的库存解决是后续的关键，这不仅是针对民营企业，也是针对央国企在手的项目进行库存去除，而房价政策有利于推动库存去除。

华福证券认为，假设到2024年底，现房销售面积的增长率和期房转移到现房的增长率与2024年6月持平，现房库存的去化周期将降至1.43年。在监管不断推进现房收储政策的环境下，预计现房销售增速将进一步复苏，库存周期将进一步下降。