这个海南的房市，还有大动作。

海南又一次放宽了住房限购政策。

7月12日，券商中国记者从权威渠道了解到，海南省东方市出台了楼市新政策，改善了一系列非海南省户籍人才和企业员工在东方市购房的限购政策。此外，海南省学生家庭可以购买一套房子，海南省户籍多的家庭可以增加一套新的购房指标。

此外，7月10日，安徽滁州还发布了楼市新政策，提出发放住房补贴、持续换房税收优惠政策、增加住房公积金最高贷款额度、支持“卖旧买新”等。

提高东方住房限购政策

七月十二日，券商中国记者从权威渠道获悉，海南东方市发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

其中提出，符合下列条件之一的，在购买商品房时享受当地居民同等待遇:一是未落户东方市居民；二是公开招聘、公开选调、激励、转入海南省(含中央驻琼单位)机关事业单位的工作人员；三是在海南设立总部的公司或驻琼机关、企事业单位非海南省户籍员工；第四，经省市有关部门评定的人才。包括海南自贸港高端人才、专业技术人才、技能人才、灵活引进人才、外国“高精度缺乏”人才等。五是合作办医、联合办学、咨询师指导、兼职、退休、对口支持等。与用人单位在相关专业领域合作的人才；第六，经省级、市级人才项目或人才评选活动确定的人才；第七，全职引进的院士团队或“海南省人才团队”成员；第八，引进人才的家属随迁落户。

与此同时，在东方市购买的房屋，网签备案满满 1 年后可以出让，带押过户。

另外，对海南省的学生来说，他们的家庭可以在东方市买一套商品房。

此外，鼓励房地产市场“新旧置换”，居民家庭将自有住房用于租赁住房的，在购买住房时相应减少家庭住房数量。如果居民家庭已经上市计划出售他们名下的住房，他们在购买住房时会相应减少他们名下的住房数量。

新政还指出，在东方市建设新产业项目或生产经营企业的非海南省户籍员工，可以购买商品房；在临港工业园区注册的非海南省户籍员工，可以购买两套商品房，在临港工业园区注册正常本质经营，年纳税额100万元(含100万元)以上。

同时，在目前限定购买两套商品房的基础上，海南省户籍二胎或以上家庭可以在东方市增加一套新的购房指标。如果新的购房指标在东方市属于第二套及以上，则认定为第二套住房，并实施相应的房贷政策。

新政还提出了“认房不认贷”的政策。如果家庭成员在东方市名下没有成套住房，无论是否已经用贷款购买住房，都将按照首套住房贷款政策执行。

与此同时，首套住房商业个人住房贷款最低首付比例调整至 二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%。 撤销首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限25%。

据悉，东方市位于海南省西南部，居住人口46.02万人，是海南省辖县级市。东方地理条件好，交通便利。拥有八个天然良港，是近期面向东盟的出海口，是海南自由贸易港重要的对外开放口岸和“二线”口岸。

海南房地产资深专家罗浩告诉券商中国记者，为了更好地服务经济社会发展和产业发展，吸引和留住人才，让人才住在东方，享受生活，东方市根据城市能源水平突破发展需求，改善了一系列非海南省户籍人才和企业员工在东方市购房的限购政策。允许在海南设立总部的公司或驻琼机关、企事业单位非海南省注册员工，以及符合条件的人才，均可在东方市购买商品房。与此同时，对在东方市新建产业项目或生产经营企业的非海南省户籍员工，也给予了一定的购房优惠政策。同时，对在东方市非海南省注册的新工业项目或生产经营企业的员工，也给予了一定的购房优惠政策。特别是在香港工业园区注册、年度纳税达到一定标准的企业的员工，可以享受购买两套商品房的好处。这一政策将有效地激发员工的购房热情，促进工业园区的发展。

“这一系列提高限购政策的措施，将有助于提高东方市的人才吸引力，促进城市改革创新，加快海南西部中心城市建设。随着东方新机场的批准和临港工业园区的蓬勃发展，海南西部滨海中心城市的发展前景广阔。”罗浩告诉券商中国记者。

滁州发布楼市新政策

七月十日，“滁州市人民政府发布”微信公众号发布了《关于进一步优化和调整房地产政策的若干措施》。

其中提出，发放购房补贴，凡在滁州市本级购买新房，给予合同价1。％补贴；滁州市户籍二胎及以上家庭在滁州本级购买新房，合同价款1.5元％补贴；新市民、城市农民、城市公共服务人员在滁州本级购买新房，合同价格2。％的补贴。自2024年7月1日起实施补贴政策，截至2024年12月31日，单套补贴金额最高不超过5万元。

同时，为了提高住房公积金的最高贷款额度，贷款人家庭中只有一个人正常缴纳公积金，最高贷款额度从50万元调整为60万元；贷款人家庭中正常缴纳公积金2人以上的，最高贷款额度从60万元调整为70万元。

此外，支持“卖旧买新”，引导产业协会探索建立新房和二手房便捷换购渠道，帮助买家“换新换旧”，引导经纪机构降低中介服务费率；激励国企等渠道，根据需求和市场化原则，购买需要“卖旧买新”家庭的二手房，用于社会租赁住房、经济适用租赁住房、丰富票房超市等。