房子已经卖完了，房价下跌我打算“持币待购”

这套房子是我在2020年以总价475万元起售的，位于良渚文化村，一层接近200平方米的大平层。

记得2020年上半年，良渚文化村的很多房子都很贵。因为当时买的是空白的，一手业主真心卖，我可以算是低价“上车”，最后业主以2.5万元/平米的价格卖给了我。

当时小区的成交价格基本都在2.5万元/平米以上。当时一套房子的总价接近500万元，比我小10平米。

后来想起来，这是我在当今市场环境下能够“保证”的关键。但这是另一个故事。

当时杭州二手房还处于火爆状态。2020年，杭州二手房交易数量距离10万件只有一步之遥，同比增长25%。那一年是杭州二手房交易最多的一年。

我个人是学设计的。我自己做房子装修设计，然后找了一个我认识的施工队来装修。装修总共花了60万。 。同价位，会比选择装修公司的设计装修要精致得多。

当时买这套房子的时候，看到了几套带院子的房子。从那以后，我心里种下了院子的感觉。然而，2020年，带院子的房子总价已经超过600万。由于预算不足，我不得不退而求其次，选择大平层。

今年早些时候，无意中看到了2020年买不起房子的院子。 ，上市价格跌至400万 ，一些没有院子的公寓已经降到了380万左右。

房价下跌，是我想要更换的最大原因。换言之，我把手中的房子卖掉，就可以直接买一套院子，平进平出。

但是到底要不要卖掉大平层，我犹豫了很久。

第一，我算得上是提升客户群，但是我并不着急，属于可以卖也可以不卖的情况。

其次，想买一个喜欢的二手院子还是挺难的。

三是家庭成员提出了一点非常重要，也是纠结的根源，要不要在一般降价的节点卖房，值得吗？

二手房价格下跌已经成为一个共同的问题。我喜欢的房子价格在下降，我小区的房子也在下降。与独栋别墅相比，住宅楼价格相对较低，均价较高时几乎打六折。

但是现在的市场前提下，院子的价格确实很有吸引力，所以我们决定换！

基于我买的价格低、精装房和优秀的房间格局，我不需要装修我的包，房子卖得很快。5月底，我的房子以总价525万元出售，不是“大刀”。

从2020年的475万到2024年的525万，看起来是溢价出售，实际上中间损失的是一些装修费用和税费。

现在的市场前提下，已经算不错了，用一句话来总结，就是买得不贵卖得好。

房屋出售后，我们打算在附近租房，过渡一下。这个时期持币待购，我也常常陷入理性与感性的冲突。

最近看到一些院子，都不太满意，很难找到一个没有遮挡的院子。

第二，市场稍有“动静”仍将跟随混乱。

然而，在持币待购之后，我们也有了更大的自由，静观市场形势，慢慢地选择适合自己需求的院子。

房子已经卖完了，院子还没开始。我现在的态度相当平静。毕竟，生活不仅仅是一笔简单的投资和回报交易，更是一种享受和体验。

编者笔记

陆先生自己也没有太在意输赢。即使他损失了一些装修成本，他也觉得很划算。毕竟他手持500万资金，慢慢选择适合自己的院子就够了。

他认为市场有起有落是正常的，只要现在的选择能满足自己的需求，就足够了，买房也是如此。

所以读者朋友们，你们有什么看法和故事？请在评论区一起讨论。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。

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