杭州绿汀路万象城黄了？华润置地官方回复

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近日，关于华润置地在杭州绿汀路综合体项目“停工退地”的传言层出不穷，不仅牵动了未来科技城人们的心，也引起了业界的关注。

五月二十八日，华润置地及时回应此事。

没有退地，推迟开业

5月28日，华润置地通过杭州区企业华润置地会官方微信官方账号发布的《关于未来科技城绿汀路商业地块的说明》称，“华润置地从未有退地意愿和相关行为，项目建设将根据土地合同继续推进，直至项目业务顺利开业。 ”

同时，华润置地还强调，杭州未来科技城绿汀路综合体项目将努力打造一个生产城市人文融合、元素汇聚、配套设施完善的住宅商业中心，打造全品类、高品质、强感、新文化的一站式超大标杆综合体。

2021年5月21日，华润置地与未来科技城绿汀路商业地块签约。当时经过136轮激烈的价格，以111.61亿元的高价获胜，总建筑面积约为41.6万。㎡，项目地块分为四个阶段，前三个阶段包括住宅和办公楼。第四阶段计划建设万象商业中心和180米办公楼，商业规模超过17万。㎡。

根据之前官方公开的信息，绿汀路综合体的商业部分将结合杭州独特的西溪湿地和人文特色，打造全新的万象商业组合形式，旨在成为中国最具影响力和创新性的长三角甚至重磅商业综合体之一。

此前，华润官方公开的开业时间定在2025年。与此同时，在今年2月发布的《余杭区商圈推广计划》中，指出绿汀路TOD万象城(暂名)将于2025年建成。、云城天街两大旗舰项目。

但是在2023年华润置地财务报告中，绿汀路商业中心项目预计将于2027年开业。

也就是说，绿汀路商业中心项目将推迟开业。

为什么未来的科技城都在期待华润绿汀路商业？

配套成熟的未来科技城市，如地铁、工业、医院等，都非常渴望高质量的商业。

近年来，收入满满的未来科技城聚集了阿里巴巴、杭州未来科技文化中心、人工智能小镇、海创园等各种高端产业。高房价也吸引了一批优质人才入住，消费力好。然而，未来科技城的业务一直是一个缺点。

就目前商业区的情况来看，虽然商业数量众多，但与杭州其它一些优质板块相比，商业质量还不够。

联创街是目前未来科技城相抵完善的小型商业区，地铁良和路与创景路之间的联创街。 LIVE欧美广场、华夏之心WeTown美和奥克斯广场(已被万达接管)。万达广场、宝龙广场、阿里的亲橙里等未来科技城的其他分散布局，以及经营困难的博雅城。

总的来说，这种商业设备无法满足未来科技城的消费需求。目前大部分人选择西溪印象城、西银泰城、龙湖西溪天街等商业。绕城。

因此，对华润绿汀路商业中心的期望更高。一方面是板块的稀缺性，另一方面也是华润知名的商业品质，尤其是近年来杭州。

杭州“华润万象”版图

2005年，华润在钱江新城获得土地，建设了一座高档万象城。2009年开业时，是杭州首个购物中心项目。据联商网统计，万象城在2023年杭州商场销售额中排名第二，价值112亿元，近年来一直是杭州商场销售的顶级水平。

目前，华润已经在杭州市场驰骋19年，开设了五个商业项目:万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城、杭州中心。经过多年的改革升级，萧山万象汇已经成为萧山板块的龙头业务。

同时，亚奥万象天地、未来科技城项目、华丰综合体项目也在建设中。和绿汀路商业一样，亚奥万象天地的计划也比之前的计划推迟了开业。

已位于武林广场、钱江新城、城东新城、萧山主城、城北CBD、完成了亚奥、未来科技城、城北申花等主流板块的布局。

除上述重资产自持业务外，华润万象生活在杭州轻资产市场也逐步加码。

2023年6月，华润置地与临平区签约，将围绕前湾数智城5号地块的规划和建设进行全方位的战略合作。当时也有报道称，万象产品将在临平落地，目前还没有进一步的消息。此外，绿汀路项目旁边还有与OPPO签约合作的项目。

5月13日，位于杭州滨江区的一个商业中心和商业街区的华润万象生活签约物业租赁权。未来，该物业将以华润的商业内容运营，首次进入滨江区。

▲华润伟业路TOD地块现状

据报道，滨江项目整体商业面积约15万㎡，覆盖地面13万元㎡和地下的2万㎡，拟以“街区 商业中心的产品形式，建设青年时尚商业中心，预计将容纳约400家店铺，引进同城区“第一店”。、结合国际时尚、潮流零售、沉浸式休闲等多种业态，旗舰店、品牌概念店成为商圈的旗舰地标商业项目。

截至目前，华润万象在杭州规划了10多项业务。杭州已经成为华润万象生活全国商业地图的重要组成部分。根据华润万象生活的“十四五”规划，到2025年，集团将有150个营地项目。

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