55家房地产企业ESG评级发布：这4家企业跻身AA级

在过去的两年里，业界流行一个词：长期主义。

长期主义成为房地产企业共识的背景是，随着经济下行，企业面临着外部压力的急剧增加和内部商业模式的转型。同时，在行业深度探底阶段，大多数企业经营困难，经济压力仍需缓解。

长时间可持续发展，成为房地产企业在行业后半段生存的关键词。

在这种背景下，ESG的发展战略体现了它的重要性和重要性。ESG更注重从环境、社会责任和企业管理三个维度来判断公司的长期可持续发展能力，而不是传统的财务表现。

那房地产企业ESG哪家强？

根据上海易居房地产研究院和克而瑞联合发布的《2024年房地产公司ESG评估调查报告》，在55家发布或提供ESG相关报告或内容的典型房地产企业中，ESG评估A级以上典型房地产企业占20%，其中4家达到AA级。

在行业深度调整阶段，我们仍然可以看到，在行业中，实践ESG切实可行、有特色的优秀房地产企业正在引领行业向深度发展。

ESG综合评级数据显示，55家典型房企， 4家AA企业占7.3%。，与去年相比，增加了1.2％；A级7家，占12.7%，较上年增长0.5%。％。

今年没有房地产企业获得AAA级评级，共有11家企业获得A级以上评级。，与去年相比，55家典型房企的比例为20%，下降0.4％。

在ESG评级A级及以上的11家房地产企业中，以中央国有企业和具有国有资产背景的混合所有制企业为主。

ESG的典型房企单独披露率有所提高。

截至5月11日，共有2094家a股上市公司披露了ESG2023年度单独报告，披露率为39.05%。2022年，1847家公司单独披露报告，披露率为36.37%。披露企业的数量和披露率都有所提高。

ESG报告披露率为74.87%的200家品牌房企，与去年同期相比基本持平，a股披露率为61.76%，港股披露率为81.40%。房地产开发企业披露率为70.70%。55家典型开发房地产企业入选ESG评估范围，47家房地产企业独立披露了ESG相关报告，比例为85.5%，比上年增加了3.9％。

就环境层面而言，从信息披露的完整性来看，55家典型房地产企业中有39家披露了环境信息数据，比例为71%，比去年提高了71%。％，35家环境信息披露相对完整。开设环境管理目标的房地产企业比例有所提高。38家房地产企业设定了69%的环境管理目标，比去年增加了12家。％。

值得注意的是，今年仍存在信息公开规格不统一的问题，例如，万科、中海、越秀等房地产企业将温室气体排放、废物排放和水能耗分为目录，而其他大多数企业披露了所有业务环境的总数据。

同时，在数据采集区域中，也存在着明显的不统一、不可比拟的问题。即使是同一家公司，比如著名城市，2022年和2023年公布的无害废物数据，由于报告的统计口径不同，两年的数据也大不相同，没有同比意义。对此，报告建议有关部门继续完善ESG报告的披露规则，要求发布报告的企业按照相同的规格披露信息。公司不同年份发布的相同指标应采用统一的数据口径，以增加数据的对比。

就社会层面而言，从信息披露的完整性来看，32家典型房企全面披露社会维度数据，占58.2%。；12家企业的数据披露一般；11家企业的数据披露不尽如人意。许多企业可以在经营过程中更好地处理与相关利益相关者的关系。同时，社会层面对员工福利、职业健康、产品质量等话题的关注度也在逐渐增加。

然而，去年，在行业调整的压力下，一些房地产企业遭受了“暴力”裁员和减薪。由于之前的高周转模式，一些房地产企业在产品设计、施工控制、后期交付等方面存在问题，导致客户满意度下降，甚至出现大规模质量问题，造成恶劣的社会影响。在支持住房保障方面，一些企业也表现出参与积极性低、社会责任感不足等问题。

就治理层面而言，从2023年股权结构、股东会独立性和多样性、风险控制、廉洁建设、知识产权保护、信息公开与利益相关者沟通、可持续发展建设等55家典型房企的表现来看，房企越来越重视提高企业治理结构和企业治理水平。特别是在可持续发展领域，大多数典型的房地产企业都设立了ESG相关的专门管理组织架构，如ESG团队、可持续发展委员会等。，主要以股东会为决策核心，ESG委员会为管理核心，ESG工作执行团队为执行核心。

4月12日，在中国证监会的指导下，上海、深圳、北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指导(实施)》，指导和规范上市公司发布《可持续发展报告》。4月19日，香港证券交易所修订了ESG报告指导，核心是要求香港上市公司按照ISSB气候标准披露气候相关信息。这意味着港股创造了ESG管控的新时代。

“两大引导”a股和港股的出台，意味着国内ESG的发展进入了一个新的阶段，ESG报告正在完全取代过去的社会责任报告。国内公司在可持续发展信息披露方面迎来了新的标准和要求，从最初的自愿披露向强制披露过渡。

房地产上市公司和非上市重点公司作为经济生活中资源和能源的巨大消费行业，应该承担更大的社会责任，提高ESG建设水平，进一步为社会和投资者创造财富。

并且通过对开发企业ESG报告及其公布的相关指标进行综合评级，可以展示企业的可持续发展前景和投资属性，有利于金融机构对相关房企进行风险识别，因此，相关信贷经营管理的顺利进行，对于金融业和房地产开发业的长远发展具有重要的参考意义。

近年来，房地产企业越来越重视自身的ESG发展，这是企业追求长期可持续发展的必然趋势。ESG评估的研究成果可以在一定程度上为政府设计和实施房地产政策提供决策参考，引导房地产企业适应国家战略，实现经济社会的可持续发展。

附件：评估结果

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作家：编辑部。

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