这两年的新交付楼盘，会所是怎么运作的？
一些同事以前买的新房子，去年交付。
现在装的差不多了，就等着入住。
本来是一件快乐的事情，结果她却吐槽了社区会所。
那时在售楼处看到的实景效果还是挺有吸引力的。
不但有一年四季恒温的室内游泳池，还有超大的健身房，瑜伽室。
没想到自己还没有经历过，会所就被物业转租出去了。
而且每天都有人在小区门口推销办卡。
将来附近的居民也可能来健身，顺便免费停车。
时至今日，新房子是否有自己的会所，成为品质的分界线。
会所不再仅仅是豪宅专属，很多刚需板块也把这当作一大卖点。
根据不完全统计，去年上海交付的50 新盘。
包括豪宅在内，超过10个楼盘都配备了会所。
资料来源：网络资料
房屋交付后，这些新盘会所的经营状况到底如何？
我们找了其中三个去看，发现…
01
交房已经半年了，会所还没有完全建成。
去年下半年，浦东某盘率先交付一期，今年三月交付二期。
规划建设显示，社区内外共有安排了两个会所，都有下沉式庭院。
其中一个是里面的小俱乐部，大约800平方米，共有双层。
一座是十字路口的大会所，近5000平方米，上下有四层。
到了现场才知道，虽然第一期已经交付了半年多，但已经有三分之一的业主入住。
但里面只有一个露天游泳池，而且两个会所都没有直接的影响。
业主可以享受的配套设施非常有限。
挖了几个池子，只有一个里面有些浊水，其它的都是空的，整个池子没有人维护。
并且 正对着物业管理处 。
一位物业人员无奈地说，他们没有接到通知，也不知道什么时候可以投入使用。 。
露天游泳池的维护本来就麻烦，容易下雨，也容易有危险。 。
一位路过的业主透露，此前物业承诺今年夏天开放。 。
本来以为六月可以用，现在看来这个露天游泳池基本没用。 。
不但可用时间短，一般每年只有两个月，剩下的时间就变成了垃圾池。 。
即使家里有孩子，也不敢让他来这儿游水。
而且卖房时承诺的近5000平的大会所，就在一期一街之隔的二期路口。 ，现在还没有动静 。
外面没有相关标志，路过的人根本找不到。这是俱乐部。 。
现在，该俱乐部已由物业转租给第三方健身公司 。
他们购买装修设备，负责装修和操作 。
根据现场一位销售人员的消息，会所预计6月份试运行将开始。，一些社区的业主已经办理了体验卡。
在现场走来走去，看见只有一楼的室内篮球场安装好了。 。
而且一楼的招待前台，负二楼的室内游泳池，操房和健身房还没有好。
进展几乎是装灯和空调，游泳池铺砖。
镜子、救生道具等其他地面和各种设备尚未安装。 。
这个大 会所是对外 开放，采用年费制，小区业主可以享受一定的折扣。 。
宣传页面显示， 计划正式运行后 超过200门课程每月安排， 课程多样 。
另外，内部小会所也没有开放使用。
总的来说，这个新盘子的露天游泳池和大小俱乐部 延迟开放，一方面是由于开发商资金短缺， 。
另外，由于整体入住业主数量不多，收取的物业费和会所费难以覆盖运营费用。 。
02
业主本人还没有用，物业就转租给了第三方。
一开始提到我同事买的一个新盘子，去年下半年交付。 。
那时她去了2022年的售楼处，看见了。实景会所占地面积超过1000平方米 。
清澈的游泳池和落地窗的风景，看起来像是在度假。 。
而且健身房的设备也非常完善。 。
看上去都能立刻投入使用。
物业还承诺在交付房屋后提供全年开放的游泳、健身、瑜伽等服务。 。
相当有吸引力，来参观的意向买家都对这次会所赞叹不已。 。
还为她挑选了这个楼盘，加分不少。 。
没想到，整整两年过去了，这样一个现成的会所 。
他们社区的1000多户业主还没有体验到，哪怕是一分钟。 。
就被物业以超低的价格转租给第三方 。
健身公司大张旗鼓地搬运设备，张贴广告 。
小区里还有附近的商场，还有小红书线上到处拉人办卡。 。
而且直接把自己的logo放在小区门口。 。
直到四月的某一天，健身公司将会所投入试运行，不少 小区外附近的居民过来感受一下 。
业主只是从自己的权益出发，向有关部门投诉。 。
当前，会所处于整改状态，正在办理补办手续。 。
外部电梯停运，小区内通往会所的楼梯未打开。 。
楼上楼下的几扇门紧闭。 。
透过玻璃可以看到，一些健身器材已经完全放置。 。
业主，物业和 健身公司三方仍在沟通中 。
具体开放时间还有待通知 。
根据同事的说法，他们的业主主要有些顾忌。 。
第一，整体招标流程；第二，外国人和车辆存在安全隐患；第三，他们担心健身房容易跑路；第四，他们认为给业主的费用标准不合理。 。
她叹气道，买房子的时候对会所充满了想象。 。
夏天不仅可以来恒温游泳池享受舒适舒适 。
周末还可以去宽敞明亮的健身房做瑜伽。 。
全家人足不出门就能感受到生活中所有的便利。 。
结果早就交了物业费 。
装了半年就要住进去了，天气也越来越热了。 。
每天只能眼巴巴地看着家门口的会所，干着急 。
还不知道自己到底什么时候才能进去游一游？ 。
03
当然，也可以看到令人惊讶的俱乐部。 。
最终来到 浦东某新盘 。
去年五月正式交付，不久之后七月会所就倾注使用。 。
算起来已经花了将近一年的时间 。
以地下双层为主，占地面积超过3000平方米。 。
小区外入口处没有明显的会所标志，只是简单的建立了一个品牌。 。
介绍这里的运动中心，提供五大服务:游泳、健身、瑜伽、舞蹈和球类。 。
为方便业主使用， 小区里整整 设有三个入口 。
一楼边门，负一楼空中走廊。 。
还有负二楼的停车场，可以直接刷脸。 。
令我们惊讶的是，在工作日的下午，会所里有那么多顾客在锻炼。，旁边的教练也是一样的数量。 。
光是二楼的游泳池就有很多人，安全员也一直在工作。 。
而且，儿童游泳池的孩子比较多，放学早就来运动了。 。
贴在墙上的文件和资料都很齐全。
不仅提供水质和空气检测报告 。
水温及相关数据标注 。
并有多名管理员、救生衣和游泳教师的资格证书。 。
使用足够的专业性，给用户最大的安全感 。
还有一些细节也很到位，除了常见的男女更衣间外， 设置儿童更衣室 。
避免异性父母带孩子来锻炼不方便的地方。 。
周围还有很多设备，比如泳镜、泳帽等道具，饮水机和自动售货机。 。
最让我们觉得财大气粗的是 。
这儿的游泳池外面居然有一台超大型电视，一直在播放游泳比赛的场景，很有气氛。 。
一点也不像是一个非常普通的社区自主经营的会所。 。
这是一种高档专业健身房的感觉。 。
另外，除了健身房、篮球室、瑜伽教室等常见会所外， 。
这儿的会所还是别具一格，配置了羽毛球场 。
要知道网球对场地的要求很高， 通常很少有社区会所可以拥有社区。 。
店长向我们介绍了具体的课程安排。 。
一天要一节课，一天要多上三节课，都安排在晚上。 。
还有很多专业的私教教练，就像前阵子流行的格斗课程一样，在这里可以体验到。 。
由于俱乐部是社区直接运营，不存在健身房跑路的风险。 。
它们没有租金和设备费用，只需支付教练和相关人员的工资。 。
大大减轻了操作压力 。
而且业主和周围的居民、上班族，都可以过来使用 。
办理家庭卡和三年卡的人较多，有足够的支付能力 。
还愿为额外的游泳和私人课程付费 。
经过近一年的经营，整体财务状况非常好，物业给予了极大的帮助，业主的认可度也非常高。 。
由于今年附近有几个新盘陆续交付， 还会有越来越多的人来锻炼 。
逐渐形成一个积极的循环，在保证口碑的同时也有一定的收益。 。
站在小区里看这个俱乐部，被树木包围着。 。
似乎自成一体，功能齐全，确实在一定程度上提升了业主的居住体验。 。
04
借此机会，我们不想告诉你哪一个社区的会所好，哪一个不好。 。
事实上，本文提到的几个新盘价格并不低。 。
更多的是希望大家，从案例中可以看到一些参考。 。
运营效果还不错的小区，物业水平确实很高，硬件配套通关加上服务有质量。 。
促使更多的人支付物业费，也愿意为会所支付。 。
在会所不尽如人意的社区，有的入住人数太少，有的偏离了业主的实际需求，有的超出了他们的消费能力。 。
社区会所一直存在着博弈，无论是口碑还是社会化。 。
若要实现高端圈的私密性，必须依靠物业补贴。 。
费用转嫁给业主，可能是课程费用高或者物业费用高。 。
若要走社会化盈利，不依赖补贴 。
除非自有业主数量足够大，支持患者日常经营。 。
否则，很大概率也会转租给第三方健身公司代运营。 。
除豪宅外，普通人买房不要对会所抱太大期望。 。
开发商卖房子的时候，告诉你会所里什么都有，但是现实往往比较骨感 。
实际入住后，真正使用会所的可能性很小。 。
是否值得为会所的溢价买单，还是值得再想一想？ 。
上述为正文，来自 楚然
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