户籍，越来越不值钱了？

户籍，正在失去认可度。

首先，南京、佛山等地颁布新政，有合法稳定住所(即取得合法产权住房)的人员，可申请户口迁入。

也就是说，盛行一时的时候再一次回归“买房送户籍”，在关键时刻被赋予抢人才、托楼市的多重任务。

接着沈阳更进一步，撤销积分落户名额限制，任何在沈租房、打工、上学的，都可以申请直接落户。

换言之，不管买不买房，不管是不是高文凭群体，哪怕只是租房子可以直接落户，堪称“零门槛”。

从南京、佛山的“买房落户”到沈阳的“租房落户”，发出了哪些信号？

01

超级大城市，等不及了。

国家层面早在五年前就表示放开了一般城市落户限制，三四线城市、弱二线城市集体奔向“零门槛落户”时代。

去年，许多部门颁布了新政策。除个别特大城市外，放宽落户限制。，完善城市常住人口超过500万的超大特大城市积分落户政策。

根据城市人口规模，我国城市可分为七个层次:特大城市、特大城市、I型大城市、II型大城市、中小城市。

户籍制度梯队放开的顺序由不同的人口能级决定。

中小城市第一，一般大城市第二，超级大城市成了最后一个环节。

现在，我国有20多个超大型城市，南京、佛山、沈阳都在其中，是新一轮户籍改革的重点。

但是，由于基本面不同，人口吸引力悬殊，落户放开的规模也存在着明显的差异，同时也存在着明显的差异。

京沪依然屹立不倒，广深杭只是放宽了大专学历的落户，但是一些特大城市率先进入“裸奔”状态。

早在2019年，石家庄就打响了特大城市“零门槛落户”的第一枪，不再设置任何障碍，只要有身份证和户口本就可以落户。

随后，郑州、沈阳等地迅速放下一切羞涩，全面放开落户限制，拉开了“租房落户”的序幕。

这一次， 连粤苏浙等人口流入重镇的中心城市。 城市，也不淡定 ，南京、佛山、东莞、宁波都在拍摄。

不难预料，在不久的将来，除北进广深杭等个别特大城市外，，城市户籍门槛的90%都会形同虚设。

02

超级大城市集体出手，究竟是为了什么？

在宏观层面上，取消落户限制，关系到居民福利的均等化，也关系到增强内需，刺激消费的未来。

就城市层面而言，当全国人口市场达到顶峰时，人口竞争就变成了“零和博弈”，抢人就显得尤为重要。

这样的背景，争夺战争，从一开始争夺大学生，到争夺劳动力人口，再到争夺消费力。

为什么会这样？

一种因素来源于经济，人口不是负担而是资源，更是内循环时代的根本支撑。

随着少子化 老龄化的压力越来越大，整个社会已经打破了“人口负担论”的传统思维。

人口是资源而非负担，人是生产者更是消费者的观念，开始深入人心。

所以，新一轮抢人大战，抢的不再是所谓的高学历人才，而是劳动力，更是消费者。

所以，户籍门槛越来越低，甚至是零门槛。

另外一个因素来自房地产市场，人口，是房地产的长期锚。

农村人口进入城市，年轻人口集中在大城市，高文凭人口集中在一二线城市，显著改变了中国城市的竞争格局，也深刻影响了房价的区域差异。

房地产长期看人口，只要有足够的人口支持，特别是年轻人的支持，房地产即使经历了阶段性的困境，最终也能走出来。

相反同样，没有人，房子什么都不是。，那些“房子成了超低价”的收缩型城市，早已证明了这一点。

因此，抢夺人才和托楼市永远联系在一起，并非没有理由。

03

户籍，还有多大的吸引力？

任何东西，总是在稀缺的时候才显得珍贵，当对每个人都大开大门的时候，就会迅速失去价值。

几十年前，城乡二元户籍时代 ，从农业户口到城市户口，意味着巨大的飞跃，户籍就像一道屏障。

十多年前，大城市户籍仍然铁板一块，无数人为了一纸户籍而逐渐奔波，甚至挺身而出。

2013年，北京一起破获。倒卖到京落户指标案件中，经过层层“剥皮”，一个入京落户指标最高销售额达72万元。

现在，除北进广深杭外，所有城市都打开了落户大门，不但来到网上，甚至为抢人不惜“大打出手”。

一言以蔽之，户籍已降至超低价格，认可度也在全面缩水。，大多数城市已经失去了价值。

过去，户籍之所以重要，是因为背后有很多福利，比如教育、养老、医疗、买房等等，甚至限购都是以户籍为准则。

但是，随着公共服务平等化的推进，这些福利大多已经不再与户籍捆绑，无法落户，意义不大。

尤其是房地产市场。在变革时代，超大城市正在取消限购。目前，除了一线城市、天津和海南，所有地方的限购都不复存在。

更加重要的是，户籍的价值，取决于城市本身的价值。

一个简单的道理是，城市越有吸引力，无论户籍门槛有多高，都不会阻止持续的人口流入。

相反，如果城市没有吸引力，即使完全取消落户限制，恐怕也很难刺激人口流入。

因此，在在未来的人口争夺战中，户籍可能会失去立足之地，超过90%的城市户籍，将变得越来越不值钱。

04

户籍成为超低价格，哪里还有认可度？

目前中国的抢人格局，可以用一句话来形容：一线城市争夺高端人才，二线城市争夺人口，三四线城市户籍无效。

这一模式，正是不同地方户籍价值的真实体现。

第一，北京上海，独一无二的出现。

无论其它地区如何松绑，京沪依然屹立不倒，既不是同一条线的广深相比，也不是二线强省会可以比较的。

即使是985大学毕业生，在京沪也很难直接落户。

对于北京来说，落户要受制于“进京指标”，最多给世界200强大学毕业生多了一个计划单列名额；

但是在上海，也只是刚刚放开了清北复交等重点大学毕业生的落户限制。

第二，城市人口持续流入。

这个指标再直接不过了，正是因为城市有吸引力，人口才会继续流入，而且这些户籍显然更有吸引力。

显然，城市人口增长越高，吸引力就越强。当然，北京和上海还是例外。这两个城市的人口略有增加甚至是负增长，这是政策主动控制人口总量造成的，而不是吸引力不足。

第三，无论市场如何变化，限购区域仍在维持。

限购相当于选择了一波城市价值。高峰期，全国推出限购政策，城市高达三四十个，主要是一二线城市。

现在，面对房地产市场的压力，大部分城市取消限购，只有6个地方成为例外：北京，上海，广州，深圳，天津，海南。

一线城市并不奇怪，作为楼市调控的最后堡垒，限购不会轻易消失。为什么天津、海南也在其中？

天津更多的是因为高考优势附着在学位房背后，而海南则要对冲自贸港制度的炒房效应，与一线城市不同。

无论如何，零门槛落户的时代已经到来，选好城市，就是选好未来。

一定要看清城市的基本面，不要被送房送钱送户口的政策表象所迷惑。