重要信号！“老破小”突然疯了

先说结论：

罕见的一幕，“老破小”突然有了市场！

01

最近交易的一种感觉是，超级豪宅和吊丝“老破小”，比翼双飞！不时刷出“日光盘”、秒销战绩！

反而是那些高不成，低不成，中间房源，屹立不动。。

例如，在过去的一个月里，上海连续出现了三个“日光盘”，这些日光盘并非刚刚需要，而是一套平均数千万的豪宅。

在广州，超级豪宅鹏瑞1号也逆势上涨，总价2.5亿的750平层，在样板房不开放的前提下，可以“秒卖”。

每个人都听说过豪宅的情况。本文主要介绍另一个神奇的市场。——老破小。

据广州乐居报道，近期广州房市交易速度最快的房子，竟然是被人们嫌弃的“老破小”。

根据贝壳买房3-4月的交易数据，交易周期在一个月内的房子基本都是20年以上的房子。中心城区很多楼龄超过20年的房子，很多都是一个月内卖出去的，甚至很多都是一天内“秒卖”出去的。

综合乐居和贝壳APP的城市交易数据，为大家整理一下近期销售的“老破小”房源：

举例来说，珠江新城隔壁。六运小区，一栋房子的楼龄超过30年，带看次数为7周，两周。交易在14天内完成，而且单价高达48,000/平方米，非常坚挺。

例如，接近科韵路的人。棠德花园，一栋房子的楼龄达到27年，带看次数为1，3天就成交了，每平方米价格2.6万？

例如，位于海珠客村的板块 鸿运花园 ，一栋房子的楼龄是29年， 交易将在一天内完成 ，每平方米价格34000元。

例如，位于金融城(东坛)的板块南国嘉园，楼龄接近20年，最近两套房子成交很快，各自只用了。一天和两天?。

例如，同样位于金融城的板块。骏景花园，一栋房子的建筑年龄达到24年，挂牌20天，看看四次，一次降价60万，就已经成交了。

例如，位于海珠西的地方金碧花园，一套房子的楼龄已经达到24年，交易周期只有15天。

也位于海珠中心区域。嘉仕花园西区，一套房子的楼龄超过20年。，交易将在12天内完成，在此期间，价格下降了28万。

嘴上说不，身体却很诚实——这句话用来形容现在的“老破小”市场，再合适不过了。

02

为什么“老破小”突然出现了市场？

第一，这与当前消费市场的两级分化是一致的。，现在不只是房子，包括服装、餐饮等各行各业，都是“两头热，中间冷”。

比如在日用品领域，奢侈品价格持续上涨，代表“下沉市场”的品牌，如拼多多、名优产品，也在蓬勃发展。最糟糕的是什么？夹在中间的奢侈品消费品。

餐饮业也是如此。高端私宴依然供不应求，以性价比为主的线上名人餐厅继续火爆。那些专注于消费升级的优质餐厅不如以前。

汽车领域也是如此。一方面是“网络名人人均劳斯莱斯”的盛况，另一方面是廉价汽车拉开价格战，中档汽车的市场份额逐渐缩小。

那是什么意思？现在，在这个市场上，你要么把调性和力量做到极致，进入富人的眼睛，要么给足性价比，把“便宜”这个词做到极致。

第二，“老破小”现在的价格真香。，假设房子的价格等于“地价” “商品”，那么在老破小的价格构成中，产品价值可以忽略不计，几乎只剩下地价，甚至低于土拍价格。

也就是说，老破小物业，没有任何溢价成分，价格很实在。

而且近两年新房市场口碑明显下滑，未完工、质量差、学区雷霆万钧。此外，由于密度高、居住舒适度差，许多客户避免了新房。

相比之下，除了低面值，其他东西都是肯定的。比如对口学校和周边设施都是实用的，买了可以马上用。如果你装修得好，生活舒适度不会输给那些质量差的新房。

这个年轻人，的确越来越务实，她们不再是“诗与远方”的远郊新房，而是开始接受“眼前的苟且”。

所以，随着新房口碑的下降，，“老破小”的价值正在被重新评估。

当然，我们强调的“老破小”主要是指中心城区位置好的老房子。郊区的老房子不算，因为只有中心城区才会有“老破小”的市场。

“老破小”的第二次销售也再次表明，在大城市的中心城市，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。所以，无论是开发商还是小业主，都要降价，跟着市场走，这很正常。

编者注：本文部分数据来源于广州乐居《广州“老破小”又香了？最近，多套房每天都在卖！》

本文来源于微信公众号“城市战争”（ID:作者：孙不熟团队，sunbushu123。

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