天花板大会，148字定调，房地产，方向变化。

众所周知，昨天，房地产股没有差别暴涨！

金融市场，永远是敏感的。

就在刚才，靴子落地，高级会议召开！

每一年四月的ZZJ大会，都是分析判断开年以来的经济形势，并部署下一步的经济工作。

所以，非常重要！

那么这次到底说了什么？

第一，在房地产方面，确实有表述。方向变化！

超级新的说法！

其中一个是：“要”压实地方政府、房地产企业、金融企业各方面的责任，做好保证交房工作，保障购房者的合法权益。

不要让普通人买烂尾楼，否则信心怎么来？

当然，最重要的还是这句话：

“对消化现有房产和优化增量住房的政策措施进行统筹研究。”

股票住房是什么？许多人认为二手房。事实上，一般是指没有住过的，但已建成的库存待售房屋。

这怎么消化？

这类房子，是开发商非常想卖的，但是不太好卖。

但是同时，ZF也不是要建保障房吗？

有些人想卖，有些人想买，碰巧做了一笔交易，消化了库存，也避免了重复建设。

最近没有传播，ZF正在考虑将城投公司等收购存量房屋转换为租赁房屋(参照江苏方式)；

而且今年以来，郑州、福州、长沙、深圳等地纷纷发文支持“新旧置换”，给予换房补贴等。

旨在减少供应，去库存，稳定房价。

另外一方面，说要提高增量住房，这是要跟汽车学习。

老实说， 新款宝马换旧款宝马，换车动力不足。

但是如果是遥遥领先，有隐藏门把手的问界M7

那么是否可以选择更换呢？

房子也是如此，怎样才能让大家想买房？那么新房子里就有一些旧房子没有的东西。

因此 下一步，我估计新盘会有一些更大的突破。

例如近期，广州部分新盘实用率已经达到110%，但是老房子只有80%。

无论是建筑规范还是技术手段，下一个新房可能会有更多的突破。

但是这也是一把双刃剑，比如现在新车这么牛逼，马上就把二手车市场搞得很惨。

假如新房有很大的优势，老房子，二手房就好惨了。

当然，“对消化存量房地产和优化增量房屋的政策措施进行统筹研究”，也离不开需求方的使力。

因此我们可以看到，最近，各地房地产市场的限购政策正在分裂。

全国范围内取消限购，是否有可能啊？

可见，近十年来，高层会议对房地产的看法发生了变化。

好像是隔世啊~

谈完房地产，再谈经济。

对今年第一季度的成绩来说，GDP增速肯定是-5.3%，超出预期！

当然，问题也是存在的。

但是“开局好，回升好”，信心还是要有的！

基于这一判断，下一步仍然是实行积极的财政政策和稳健的货币政策。

肯定是这样提到的尽早发行超长期特别债券，加快特别债券发行使用进度，保持必要的财政支出强度。

还提到了货币政策，利率、存款准备金率等政策工具的灵活运用，增加了对实体经济的支持，降低了社会融资成本。

增加经济政策使力，降低货币政策利率，仍然可以期待。

此外，还积极拉动内需，实施大规模设备更新和消费品新旧置换行动计划，激发民间投资活力，加大吸引力和利用外资力度。

尤其值得一提的是，还提到了这一点。支持民营企业拓展海外市场。

总而言之，我们的经济肯定会长期好转。