同一个郊区，为什么嘉定能留住人？
最近，我们看到了一个数据，发现了一件非常有趣的事。
2023年上海统计年鉴数据显示 。
在上海16个地区中，户籍人口迁入最多的前五个地区是浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区和杨浦区。 。
其中嘉定区排名第四，不算排名靠前。
但在 迁移量 方面，嘉定但在前五名中却是如此至少只有704人，甚至没有突破千千。 。
资料来源：2023年上海统计年鉴
因此，嘉定不但对人口有很大的吸引力 。
此外，到嘉定生活的人口非常稳定，大多数人都不愿意离开嘉定。 。
实际上嘉定很受欢迎，是大家用真金白银投出的，特别体现在近期嘉定的新房市场上。 。
以2023年年中至今年年初的神盘理想之地为例。 。
总共有2316套房子，每次都会触发积分，每次积分不低于65.5分， 而且五期都是在开盘当天就被一扫而空，最后总共卖出了大约133亿元 。
这一成就在今天的郊区市场上，堪称奇迹 。
我有两个朋友，本来住在别的地方，也来抢理想的地方。 。
嘉定到底有什么魅力，能在各区抢人的激烈竞争中脱颖而出？ 。
01
就交易量而言，嘉定的房子确实卖得很好。
没想到，这个以外环为主的区域，在传统印象中的乡村，整体排名居然这么高。 。
在2023年，我们对上海各板块的交易套数进行了审查。
原本以为，浦东新区面积最大，在房子的成交量上肯定稳如泰山坐享第一。
但是没想到的是，嘉定主城区于2023年上海各板块。交易量排行榜中，反而是 Top1。
2023年，总共有6320套房子出售。 。
信息来源： 网上房地产
除我们上面举例的新房销售良好外，整体成交量较高。
在嘉定二手房市场，成交量也明显回升，而且均价稳定。 。
纵观嘉定区近15个月的成交量，我们发现 。
自去年小阳春以来的12个月以来，嘉定8个月的交易量都在1000套以下，总体表现一般都在1000套以下。 。
但另一个更明显的现象是 。
2024年小阳春还没来的时候，嘉定区域市场就开始回暖，而且回暖幅度还比较大。 。
嘉定二手房于2024年3月成交1155套，不仅比今年2月高出737套。
甚至从去年一整年的水平来看，也只比去年的二月和三月低。
交易量方面，属于近15个月来，排名Top3的好成绩。 。
我们上面提到的嘉定主城区，实际上是新城核心区 。
除了全市 除了交易量之外，Top1的交易排名和提前回暖的交易量 。
与嘉定区自身内部相比，新城区一整年的成交量，甚至已有赶超江桥板块的趋势。 。
要知道，江桥板块是嘉定市区最近的一个板块。由于其地理优势，一直是买家青睐的板块。 。
但近15个月新城区成交2001套，直追江桥2504套，直追江桥2504套。 。
它的势能，无论是城市对比，还是区域对比，都是真正的三年，让人刮目相看。 。
当我们认为嘉定新城的住房市场在数量和价格上都很优秀的时候。 。
还发现其特别稳定的市场。
从去年开始，上海市场整体价格回调明显加快。 。
在这种情况下，嘉定新城二手房平均挂牌价格可以维持自己的节奏，让自己处于坚韧不拔的状态。 。
经过2023年1月至10月的变化，随后挂牌价格开始趋于稳定 。
特别是最近五个月，平均挂牌价格已无限接近 。
2023年12月最高均价为47070元/月。㎡，2024年3月最低价为46660元/人。㎡ 。
也就是说，嘉定新城区近半年的挂牌价差，甚至不超过410元/人。㎡，总体 非常稳定 。
如此健康的市场，必须有强大的后盾作为支撑。 。
02
嘉定凭什么实力可以有这样的交易量？
上层建筑是由经济基础决定的，其兑现能力取决于GDP 。
在上海市区和郊区，发展定位不同，繁华闹市的比较主要是服务质量，而郊区的竞争核心是经济水平。 。
在赚钱方面，嘉定的表现一直不令人失望。 。
2023年，嘉定的一个地区GDP总量达到2840.2亿元，与2022年的2705亿元相比，又增加了135亿元 。
和往年一样，保持稳定的增长状态 。
图片来源中的数据
这一成绩，即使放在上海16个区(包括城市区)中进行比较 。
嘉定区也绝对是最好的。 。
GDP总值直接追上静安区2846亿元，与静安区GDP总值相差不到6亿元。也许今年有望超越静安区。 。
发展经济当然要靠人才，人类是整个发展的基石。
在一个地区，只有高质量的劳动力不断流入，其经济发展才有后发之力。
在2010-2020年的十年里，嘉定的居民人口增长超过36万，人口增长率为24.7%，增长率居全市第一。 。
数 据来源： 上海市人普办， 市统计局
根据统计，嘉定新城在上海五大新城中，工作人口已达40.5万，目标工作人口为46.3万，完成率约为87%。 。
可以看出，嘉定新城在人口和吸收人口方面都远远领先于其他新城，无论是在人口方面还是在吸收人口方面。 。
那又是什么在为嘉定地区的经济繁荣和人口导入保驾护航呢？
03
产业链与枢纽站的优势密切相关。
一提到帮助嘉定区经济的产业，那肯定是无法避免的。 。
嘉定很早就开始发展工业，汽车工业特别发达，产值达到3855.4亿元 。
工业总值占全区规模以上比例较高，贡献率接近70% 。
双双进入上海园区经济Top10的安亭汽车产业基地和嘉定工业区。 。
嘉定在上海硬核科技公司Top100名单中名列前茅，9家企业中有9家。 。
全车和汽车零部件公司，如上汽大众、蔚来、理想、智己、沃尔沃、采埃孚等，都在这里。 。
嘉定汽车产业发展良好，也与汽车能够快速发展到各地的地理位置优势有关。 。
位于苏沪之间的嘉定地理位置很特别。 。
既是上海的边界区域，又与江苏接壤，在吸纳江苏的同时，承接上海。 。
在真正意义上可以称之为真正意义上可以称之为枢纽站的区域 。
与此同时，嘉定新城以人民广场为核心，距市中心仅30公里左右。 。
离市中心最近的五大新城之一 。
富人有产业，还有枢纽站的地理优势，很多公共设施的落地速度都会很快。
例如地铁 。
嘉定区拥有世界上最长的地铁线路，上海地铁11号线 。
单线里程约82.4公里，有39个站点，是嘉定区的大动脉。 。
从上海嘉定区安亭站和嘉定北站开始，整条线路通过普陀区、长宁区、徐汇区，终点在浦东新区迪士尼站停止。 。
不但最长，11号线也是中国第一条跨省轨道交通线路。 。
与苏州11号线(S1线)相连，通达昆山，直达苏州。
无形中，嘉定区也成为长三角地区一体化发展的重要环节。 。
嘉定区除11号线外，至少有5条轨道交通规划 。
嘉闵线、宝嘉线、市铁路嘉青松金线均在地铁14号线西延伸，预计2027年通车。 。
嘉定地区的交通网络正在加速峻工。
现在除了浦东机场，可以说去哪儿都很快。 。
实测前往虹桥机场、上海西站、上海站、上海南站，车程约半小时至一小时。 。
除工业、区位、交通等硬件条件外，嘉定的发展也是如此。 。
04
也有一些不可忽视的软实力。
这里，以汽车产业和文化为核心，打造的汽车主题购物中心也非常发达。 。
今年4月20日，嘉定安亭的超大综合体嘉亭荟2期正式开业，位于汽车行业旁边。 。
此后，嘉定区除上海最大的购物中心南翔印象城外，还有中信泰富、嘉亭荟一期等大型商业机构，商业版图再一次壮大。
南翔印象城室内生态园实景 。
这一破局商业同质化问题，以特色产业带动区域升级的方式， 。
不只是嘉定本人，对于上海来说，也是一个新的商业样本，具有记忆亮点。 。
除硬件条件外 。
嘉定定位还是上海西北美丽的城市会客室，生态性宜居特征必须打满。
古树公园秋天的银杏树，汽车博览公园里的露营帐篷，紫色东来公园夏天的凉风，都印证了嘉定的软实力。 。
面向未来，远香湖CAZ规划区，是嘉定新城未来发展的重中之重。 。
总建筑量大约是531.4万㎡，其中，规划居住面积约146.3万人㎡，商业商业商业规划面积约284.1万元㎡，规划教育科研面积约71.6万㎡ 。
拥有令人震惊的摩天地标群和总部集聚区，这使得嘉定地区 通过上一段楼梯，城市界面和整体实力都更加强大。 。
此外，还有大量投入使用的租赁住房、公共租赁住房和人才公寓，为建设嘉定新城的人们提供了切实可行的好处。 。
总而言之，我们可以发现 。
无论从GDP总值还是人口流入的硬性指标来看， 。
或者观察工业、区位、交通等硬实力。 。
或者专注于商业、生态、规划等软实力。 。
嘉定是个多边形战士。
05
写在最后。
事实上，最近我在嘉定新城看了几十套房子，现场感受到了嘉定新城的光彩和自洽。 。
在此期间认识的中介朋友都很淡定，并没有受到当前市场情绪的影响。 。
很多人说，与去年年底相比，带看量还增加了不少，因为很多年轻人从市区回到新城。 。
大多数卖家并不着急，因为即使他们改善了房子，他们通常也不会离开嘉定的主要城市。有些人宁愿先住小房子，也不愿轻易砸盘子。 。
老实说，看到真正的嘉定会让人感到十分欣慰。
因为嘉定向我们展示了在上海郊区腾飞的模板。 。
强大的经济实力，省市枢纽的区位优势，丰富的汽车工业，交通动脉的逐步开放，商业生态规划的多方加持，都体现了嘉定的整体健康。 。
这些都是嘉定不断吸引当地人和新上海人的主要原因。
这就解释了为什么嘉定如此吸引人，并且留住了人。 。
上面是正文，来自晏可追。
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