缔造百亿商业版图的香港女企业家周佩贤逝世，年仅43岁

出品/观点网

撰文/刘子栋

图片/AI生成

曾经在香港地产与餐饮行业闯荡，亲手打造出百亿港元（约合人民币86亿元）商业版图的女企业家周佩贤，突然传来离世的消息。

2026年5月12日，香港九龙城何文田加多利山太子道西211号的一处住宅内，警方证实一名43岁女子被发现在睡房床上身亡，现场遗留有一盆燃烧完毕的炭。

据公开报道，香港警方接到报案后赶到现场，破门进入住宅但已经错过了施救时机，目前该案件已经被列为自杀案件展开调查。

消息很快传遍业界，这位不幸离世的女士，正是乐风集团（LOFTER Group）的创始人兼董事会主席周佩贤，她近年还跨界布局餐饮赛道，创办了安安饮食集团。

据了解，乐风集团已经在官方网站发布公告：“乐风集团怀着万分沉痛与不舍的心情告知各位，集团创办人及主席周佩贤已于5月12日离世，愿周小姐安息。”

同一天，安安饮食集团旗下的楚撚记大排档也公开发文悼念。

根据公开信息显示，周佩贤离世之前，她创办的两家企业业务已经陷入多重困境。

就在周佩贤离世次日，也就是5月13日，债权人贾耀东已经向香港高等法院提交申请，请求对周佩贤旗下的乐风资本有限公司进行清盘，案件已经排期在8月5日开庭审理。而更早的3月4日，就已经有5名债权人向香港高等法院提交了针对周佩贤的破产呈请，案件原定在6月16日进行聆讯。

另外根据香港媒体报道，周佩贤已经和抑郁症对抗多年，需要定期到医院复诊并长期服药。媒体还披露，在她离世前大约一周，就曾经向身边好友坦言公司正面临极为严峻的财政压力。

从公屋走出的商界新星

周佩贤的人生起点，和香港普通民众熟悉的公屋紧紧绑在一起。

据了解，她小时候曾经居住在九龙北部石硖尾的徙置大厦，之后才搬到公屋生活。她的父亲是一名装修包工头，从小耳濡目染的周佩贤，早早对工程和装修行业就十分熟悉。

2004年，周佩贤从香港大学土木工程系顺利毕业，之后她前往英国深造，成功拿到金融硕士学位。这两段不同方向的学历，为她日后在地产领域创业、把控工程施工质量、运作资本融资都打下了扎实的专业基础。

大学毕业之后，周佩贤抓住香港旧区活化的市场风口，向父亲借了250万港元作为启动资金进入地产行业，很快就收获了第一笔回报。

根据她过往接受采访时分享的经历，她在铜锣湾旧楼片区用190万港元买下了人生第一套物业，仅仅用了三个月翻新改造，就以300万港元的价格转手卖出，赚到了创业路上的第一桶金。

在此之后，她不断复制这套“翻新改造+转手出售”的盈利模式，接连操作了几十个物业项目，在没有动用杠杆的情况下就还清了父亲的借款，还获得了大约400万港元的盈利。

后来，随着香港楼市调控政策落地，住宅物业的短线转售模式受到限制，周佩贤果断将目光转向了工业大厦市场。

2012年，周佩贤正式创办乐风集团，创立初期公司主打收购旧式工业大厦，翻新改造后拆分出售的业务。据介绍，公司第一个项目就是花费1000万港元买入葵涌一处面积4000平方呎的工厦，翻新之后重新规划布局，拆分成8个小型单位出售，每个单位售价大约200万港元。

刨除翻新改造成本，这个项目仅仅用了三个月就获得了数百万港元的净利润。这个项目的成功，验证了周佩贤商业逻辑的可行性，也为乐风集团后续的大规模扩张打好了基础。

乐风集团早期的核心竞争力，来自周佩贤独创的“轻资产”运营模式，在集团创立之初她就定下策略，以服务提供者和管理者的身份运营地产项目。

在这套模式之下，乐风集团不会用自有资金持有大部分物业，而是作为专业项目管理和房地产顾问服务提供者，帮基金和投资者寻找具备增值潜力的地产项目，通过专业化的资产管理拉高项目价值。

项目完成增值之后，乐风集团按照协议收取管理费和“表现费”，部分情况下也会在地产项目中持有个位数比例的少量股份。

这套商业策略在低息周期的市场环境里展现出了极强的效率，乐风集团第一个高速增长期出现在2012年到2021年，这九年恰好是香港楼市在低利率环境下持续上行的黄金时期。

据报道，截至2021年，乐风集团已经完成了26个房地产项目，覆盖了工厦活化、旧区商厦以及住宅重建等多种业态。到2023年，公司同时推进的项目数量已经达到8个，分布在九龙、大角咀、尖沙咀、佐敦等多个区域，涉及总投资额已经攀升到接近百亿港元。

和快速增长的公司业务相对应，外界对周佩贤本人最深的印象就是她鲜明的个人形象。

每次面对媒体，周佩贤都喜欢穿T恤或者卫衣出镜，想要传递出年轻化、敢于突破传统、勇于创新的企业气质，和香港传统地产商普遍西装革履的形象形成了十分鲜明的对比。

在餐饮赛道，周佩贤同样展现了草根出身商人敏锐的商业直觉，她创办了安安饮食集团，旗下拥有“楚撚记大排档”、“安安烧”以及“WOFT火锅撚”等多个品牌。

其中“楚撚记”主打香港本地风味小菜，曾经是香港知名的网红排队店，开在西环的分店更是很多港大师生晚间聚餐、吃夜宵的热门选择；“WOFT火锅撚”主打台式养生火锅，在细分市场站稳了脚跟；“安安烧”则是主打串烧烧烤的品牌。

双线承压下的绝境

如果只单独看其中一条业务线，不管是地产还是餐饮，周佩贤遇到的挑战都可以归为市场周期性波动。而真正带来致命打击的，是两条业务线在同一时间段同时爆发出问题。

乐风集团在2023年同时推进8个地产项目。

其中4个是住宅项目，包括旺角洗衣街的Elize PARK，这是乐风集团第一个公开推售的住宅项目，一共推出52套单位，2024年以高于当时市场价的定价开售，据传目前已经基本售罄；太子基隆街的UPPER PRINCE，处在太子核心地段，打造精品住宅，一共推出152套单位，2025年底正式开售，但据传销售情况一直不及预期。

深水埗界限街的THE BOUNDARY，同样是单栋住宅项目，推出58套单位，2025年12月刚刚上架楼书；鸭脷洲好景街、平澜街的重建项目，由乐风集团和新加坡SC Capital Partners合作收购重建，之后获批建造一栋26层高的商住项目。

另外4个是商业项目，包括大角咀必发道的ONE BEDFORD PLACE，属于甲级商厦项目，2024年正式建成；大角咀必发道的TWO BEDFORD PLACE，是新型工厦项目，推出70套可出售的办公单位，同样在2024年建成开售，但销售进度十分缓慢。

剩下两个项目分别是佐敦南京街11至21号项目以及尖沙咀汉口道31至37号项目，前者由乐风集团在2021年斥资约7.5到8.3亿港元（约合人民币6.5~7.2亿元）收购，计划重建为商业项目；后者由乐风集团联合Bentall Green Oak和施罗德资本共同收购重建，网传总收购价大约15亿港元（约合人民币13亿元），计划重建为甲级商厦。

乐风集团一直坚持的“轻资产”模式，在香港楼市长达十多年的上行周期里，被验证是一种高效的商业操作模式。但这种模式对融资杠杆和项目周转速度的依赖度极高，当宏观环境发生反转的时候，体系内部的脆弱性也就彻底暴露了出来。

就在乐风集团密集收购、强拍旧楼，同时推进多个地产项目的2022到2023年，香港楼市的转折点也悄然到来。

随着全球利率进入上行通道，香港住宅和工商物业市场同时面临估值回调的压力。此前数年的低息环境，让高负债运作模式拥有了较高的容错空间，但随着美国从2022年开始持续加息，香港银行同业拆息随之走高，房地产开发商和投资机构的债务压力也明显加重。

对乐风集团来说，高息环境带来的影响是双重的。

一方面，集团管理的多个项目面临资产价值重估，市场交易活跃度降温直接拉长了项目去化周期；另一方面，金融机构收紧了房地产贷款的审查标准，对于乐风这类以“轻资产”模式运营的地产管理企业来说，银行的按揭融资审核门槛也被拉高。

据港媒报道，周佩贤生前曾经公开澄清，集团一直和银行保持密切沟通，强调并没有出现银行大额催还贷款（Call Loan）的情况，但在市场持续低迷的背景下，项目回款速度不及预期，投资回报周期被动拉长，直接影响了和各个项目出资方、股东的沟通协调。

根据市场消息，乐风集团多个项目的股东曾经就管理效率问题提出质疑，各方分歧不断扩大，甚至有部分股东考虑推动持有特定项目的实体公司清盘，周佩贤生前也多次对此作出回应。

但到2026年2月，乐风集团位于大角咀的甲级商厦项目One Bedford Place还是被银行接管，成为集团第一个变成银主盘的物业项目。

据市场消息，该项目估值大约19.8亿港元，东亚银行作为接管方接手后，已经委托机构以公开招标的方式推向市场出售。

仅仅过去几个月，乐风集团位于同一条街的工厦项目TWO BEDFORD PLACE，也被恒生银行列为接管物业，成为乐风集团第二个被银行接管的项目。

值得注意的是，这个项目早在2024年就已经开始对外发售，但截至被接管之前，仅仅卖出了8个单位和4个车位，套现总金额只有大约4431万港元（约合人民币3843万元），而项目整体估值达到18亿港元（约合人民币15.6亿元）。

就在乐风集团遭遇财务危机的同时，周佩贤的另一块业务安安饮食集团，同样面临极为严峻的市场环境。

2023年之后，“港人北上消费”的分流趋势不断加剧，消费者支出习惯的转变，让香港餐饮行业遭遇了结构性的经营危机。

安安饮食集团旗下多个餐饮品牌，在这场市场变动中陆续闭店停止运营，目前只剩下“楚撚记”一个品牌还在维持经营。

地产和餐饮两大板块同时承压，最终传导成为周佩贤个人的法律和财务风险。

据媒体报道，就在离世前一周，周佩贤向朋友坦诚公司面临严重财政压力的时候，还曾经表示不会用轻生的方式解决问题。

但时至今日，这位女企业家一手打造的百亿商业版图，已经从高峰急转直下，走向了令人惋惜的结局。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com