北上广深亿元级豪宅成交翻倍顶豪市场供需呈现新态势

17分钟前

今年第一季度，新房交易市场释放出显著的回暖迹象，3月份新房成交量环比增长近九成，同比下降幅度也有所收窄。

高端住宅依旧是房地产市场的“稳定器”，四大一线城市总价3000万元以上的高端住宅成交量同比上升2%。

亿元以上豪宅的成交量更是实现了同比翻倍增长。2026年第一季度，北京、上海、广州和深圳四座城市总共成交了36套亿元以上的豪宅，而去年同期这一数字仅为8套。（本文中上海新房过亿豪宅不包含风貌住宅）

如果将二手房计算在内，一季度四座城市亿元以上豪宅的累计成交量达到45套，是去年同期的2.8倍。

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今年第一季度，北上广深合计成交的36套一手过亿豪宅里，广州、深圳占据了近八成的份额。

其中广州网签15套，独自占据四成。从历年的成交数据来看，广州套均总价过亿的豪宅年均成交套数大多在1到4套之间。深圳紧随其后，网签14套，网签套数已经与2025年全年的成交套数持平。

上海作为传统的豪宅聚集地，成交表现一直相对平稳。今年第一季度，其过亿豪宅成交量与去年同期持平，一季度有7套过亿豪宅完成网签成交，这与豪宅的供应节奏有着很大的关系。

北京的过亿豪宅市场则相对平淡，一季度还没有过亿豪宅成交的记录。

从具体项目来看，广州和深圳的情况高度相似，过亿豪宅成交主要集中在单个项目上。

以广州为例，保利玥玺湾是绝对的成交主力，单个项目就网签13套，该项目位于天河金融城板块，依靠核心地段和保利的品牌优势，直接支撑起了广州顶豪市场的基本格局，项目的集中供应和热销，直接推动全市顶豪成交同比增长1400%。

深圳的情况类似，一季度成交的14套过亿豪宅中，有10套来自南山区的中信城开信悦湾，另外深圳湾澐玺、联泰超总湾各贡献了2套，值得注意的是，深圳过亿豪宅成交全部集中在南山区，顶豪市场对核心地段有着高度的依赖。

上海的顶豪分布则更加多元化，网签的7套过亿豪宅分布在6个项目中，整体呈现出多点开花的态势，项目所在板块既包括外滩、豫园等传统核心板块，也有华漕等新兴的国际住区。

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从二手过亿豪宅成交情况来看，一季度北上广深共成交9套，比去年同期多了1套，环比2025年四季度减少了6套。

新房“放量”的广州和深圳，二手过亿豪宅均为“零成交”，主要原因是高端住宅供应增加，亿元以上顶豪成交从原来的二手房市场转向了一手房市场。

相对而言，上海一季度成交了8套二手过亿豪宅，北京也有1套成交。

上海一季度成交总价最高的是长宁区华山路1461弄的一套老洋房，成交总价高达1.55亿元，成交单价更是达到了44.22万元/㎡，创下了今年上海过亿二手房顶豪的单价新高。这类位于市中心历史风貌区的稀缺老洋房，凭借不可复制的地段和资源，依然是顶豪市场中的硬通货。

上海二手顶豪市场的成交高度集中在外滩/豫园、陆家嘴、华山路历史风貌区等传统核心板块。比如，黄浦区的虎丘路58号、虎丘路68号、露香园，以及浦东的陆家嘴壹号院，成交单价都超过了20万元/㎡。

北京二手过亿豪宅仅成交了1套，该项目是位于海淀区的龙湖颐和原著，成交总价为1.23亿元，成交均价16.5万元/㎡。再加上新房市场过亿豪宅零成交，与沪广深三城相比，北京顶豪成交仍处于低位运行状态。

从挂牌情况来看，截至4月26日，北京、上海、广州、深圳共有108套过亿豪宅挂牌，与1月28日统计的99套挂牌量相比增加了9%。

上海过亿豪宅共有38套挂牌，最贵的一套独栋别墅，挂牌价6.5亿，还有一套老洋房挂牌价3亿元，此外还有汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等知名楼盘。不过值得注意的是，今年1月末统计上海过亿豪宅挂牌情况时，上述两套过亿豪宅也在其中，目前尚未售出，而且这两个房源都是一年前挂牌的，从挂牌到成交的整体周期比较长。