京沪土拍：房企聚焦核心地块 理性争夺优质资源
4月21日，上海出让3宗宅地，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交额约72亿元，拿地企业包括金山滨海集团、中建八局和招商蛇口，其中徐汇滨江地块溢价率达25%。
同日，北京亦庄新城1宗宅地吸引5家房企现场竞价，最终以13.24亿元总价、8.7%溢价率成交，成交楼面价约2.56万元/平方米。
业内人士指出，京沪土拍结果显示，房企对城市核心区域地块仍抱有较高拿地意愿，上海徐汇区地块的高热度竞拍，为后续上海土地市场传递了积极信号。
具体来看，上海此次推出的3宗涉宅用地分别位于徐汇区长桥板块、普陀区石泉板块和金山区金山新城核心区，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。
最受市场关注的徐汇滨江地块，凭借优越区位与稀缺低密属性，吸引了上海城投、招商蛇口、中海、“建发、象屿”联合体、越秀、“保利、西岸”联合体、华润置地、绿城、“金茂、清能”联合体共9组主流房企参与竞争。
经过82轮竞价，招商蛇口以33亿元拿下该地块，楼面价约8.7万元/平方米，溢价率25%。剔除3500平方米配建后，可售楼面成本约9.6万元/平方米。
值得注意的是，自2025年10月起，上海土拍溢价率普遍回落至10%-15%区间，且单宗地块很少有超过5家房企参与实质性竞价，徐汇滨江地块是今年开年以来竞买人最多的单幅地块。
除徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联合中国建筑第八工程局，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块；金山新城板块地块则由上海金滨海置业以8.79亿元底价摘得。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期楼市数据向好，房企在此次土拍中积极参拍，将有限资金投入优质地块争夺。从拿地房企看，招商蛇口此前已在徐汇长桥板块布局项目，此次再度加仓，体现了其对区域消费群体的信心。
北京方面，出让的亦庄新城宅地土地面积2.59万平方米，规划建筑面积5.18万平方米，容积率2，建筑限高60米，起始价12.18亿元，起始楼面价2.35万元/平方米。
该地块未拍先热，吸引金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地5家房企现场竞价，经过54手加价，最终由中建智地以13.24亿元竞得，溢价率8.7%。
业内人士表示，中建智地、保利提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京核心区位优质地块的强烈需求，以及对项目确定性的重视。
有机构人员称：“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金更倾向流向区位突出、配套健全、风险可控的优质标的，这也说明市场对资产的确定性和长期价值要求更高。”
多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正从规模扩张转向品质导向，企业投资更聚焦确定性与产品力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着“好房子”建设推进和土地供应结构优化，未来土地市场将更注重质量与效率。头部房企凭借资金实力和产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，进一步推动居住品质提升。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：王敏，36氪经授权发布。
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