中介清明假期忙不停 香港新房市场热度攀升“大手客”入市创新高

“整个清明假期，我都在香港协助同事处理业务，不少内地客户前往看房购房，我这边也顺利成交了一套。”在罗湖口岸，记者见到刚从香港返回深圳的付经理，他是附近一家房产中介门店的资深经理，经常往返深港两地。

“从去年起，香港新房销售就十分火爆。此前，内地客户主要关注小户型，因为租金回报率较高。如今，内地客户也开始将目光投向大户型及总价超千万港元的房源，再加上人民币汇率表现强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群的关注。”

近期，尖沙咀、西九龙高铁站附近的热门楼盘开盘频频传来热销消息。香港中原地产监测数据显示，今年一季度香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，这两项数据同比分别上涨38%和94%。值得注意的是，截至3月20日，2026年一季度香港新房市场共记录265宗“大手客”入市案例（指同一买家在同一小区购入多套房源），创下2008年以来同期新高。其中，最受关注的两宗交易，涉及两名以公司名义入市的“大手客”，分别一次性购入9套房源。

^{（香港新房 吴家明/摄）}

在香港沙田从事房产中介工作的黄经理向记者表示，内地买家金融素养较高，在低税率、利率下行与高租金回报叠加形成的“机会期”下投资香港房产，且不只是自住需求，而是将其作为长线投资标的。

二手房市场方面，香港中原地产监测数据显示，今年3月香港二手私人住宅录得4621宗成交量及358.4亿港元的成交额，较2月的3913宗及296.9亿港元分别上升18.1%和20.7%。

价格方面，美联物业分析师岑颂谦指出，美联楼价指数最新报141.5点，继续创下超过两年以来的新高；今年以来楼价指数累计上升5.04%，幅度接近去年全年的5.14%，而香港房价自此前低位至今已累计上升12.05%。

岑颂谦表示，尽管受中东局势影响，信心指数有所下跌，但新房交易持续活跃，楼市气氛依然向好，可见业主对后市前景持续乐观。降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底并出现反弹，房价涨势在今年有望延续。

摩根士丹利此前发布的香港地产展望预计，2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。

回顾2025年，香港并未持续推出大规模楼市新政，仅在年初将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。不过，业内人士认为，香港房价回升是多重因素共同作用的结果：首先是价格“超跌反弹”；其次是金融市场表现及市场对经济基本面复苏的乐观预期提升了买家购房意愿，房贷利率下调也促使买家趁机入市；此外，香港近年来不断优化人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力。香港人口结构改善带来真实居住和租赁需求，成为支撑楼市最稳固的基本面，但房价大幅上涨甚至“暴涨”的可能性不大。