法庭“枫”景新篇：大棚调解巧解村企纠纷，既护集体利益又助企业盘活

“这些大棚是村民集体的‘钱袋子’，要不回租金，损失的是全村群众，太感谢法官的帮助了。”3月31日，泾源县泾河源镇某村负责人握着法官的手感激地说。

事情要从一份未履行完毕的租赁合同说起。某村经济合作社将17座集体大棚及分拣车间等设施，以每年35万元的价格租给某科技公司种植菌菇，本是村企合作促乡村振兴的好事。可合同签后，公司仅付了15万元租金，剩余20万元拖了半年未付。村合作社多次催讨无果，只好向泾源县人民法院泾河源法庭起诉，要求解除合同、返还大棚、支付欠款并承担违约责任。

法庭受理后，考虑到纠纷一头系着村集体和村民收入，一头连着发展中的民营企业，直接判决可能让企业陷入困境，导致两败俱伤。更重要的是，部分大棚里还种着公司托管的80多户扶贫户的菌菇，正处生长期，强行腾退会造成更大损失。于是，法庭启动多元解纷机制，委托辖区司法所先行调解，还邀请综治中心、村委会等基层力量参与，形成联合调解合力。

为让调解更有效，法庭把调解地点设在租赁大棚所在的村委会，方便查看菌菇种植情况、制定合理方案，也为当事人减少奔波，营造“好好协商”的氛围。

调解一开始并不顺利。科技公司承认欠租，但称租赁价高于市场价，加上市场波动和前期投入大，暂时没钱全额支付，且大棚里的菌菇不能立即腾退；村合作社则坚持要马上拿到全款、解除合同，双方互不相让，情绪都很激动。

法官和司法所调解员一起梳理争议点，调整策略，带双方去菌菇大棚实地查看。在大棚里，法官一方面向科技公司讲清法律后果，明确违约事实和诉讼风险，让其拿出解决问题的诚意；另一方面和村合作社沟通，从保障集体经济长远利益、避免强制腾退损失的角度分析利弊，希望双方各退一步。

经过多轮“背对背”沟通和“面对面”协商，兼顾法律与社会效果的方案逐渐成型。法官提出分步履行的建议：6座种着菌菇的大棚，给公司留出“收成期”，等菌菇成熟后再返还，减少损失；11座空置大棚限期腾退，同时约定逾期腾退和付租的违约责任。

最终双方达成协议：解除租赁合同，科技公司支付20万元租金；11座空置大棚限期返还，6座种菌菇的大棚等本轮收成后返还；若逾期履行，公司承担违约责任。司法所当场做了调解协议，法庭当天出具裁定书司法确认，让协议有了强制执行力。

原标题：《法庭“枫”景丨大棚里调解，既断“村里事”又盘活村企》

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