深圳二手房市场亮眼 楼市“小阳春”热度持续攀升

聚焦深圳房地产市场动态。

步入3月，深圳楼市的“小阳春”态势持续升温，尤其是二手房市场表现突出，成为拉动市场情绪回暖的核心力量，楼市正不断传递出积极向好的信号。

二手房业主信心日益增强

记者整理信息发现，深圳主流房产中介机构近期都公布了喜人的数据。3月17日，深圳贝壳研究院监测显示，上周贝壳深圳合作门店的二手房签约量环比增长45%，创下近一年来的周度最高纪录；同期新房认购量环比增长57%，去化速度显著加快。一二手房成交量已连续三周同步上升，充分体现出市场信心与交易活跃度正同步回升。深圳二手房市场正从“以价换量”逐步向“量升价稳”转变，其中优质、成熟的小区率先实现企稳。

另据乐有家新房与二手房门店的签约量，结合乐有家的市场占有率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望突破万套。而在上周，深圳楼市的数据表现依然出色，乐有家门店的二手住宅签约量环比上涨33%，不仅超过2025年3月的高点，还达到了2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量环比上涨11%，同样达到了2024年国庆后的市场热度。深圳市房地产中介协会监测数据显示，3月9日至3月15日二手房录得套数（即深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为统计口径的数据）为1616套，环比增长35.3%。

^{深圳泥岗二手房小区 吴家明/摄}

记者走访深圳多个片区了解到，3月以来优质学区房的表现明显好于其他类型房源，置换改善型客群也积极进入市场。“除了优质学区房，品质较好的二手房小区、总价低于300万元且租金回报率高的房源也是成交的主要对象。”深圳泥岗片区的资深中介陈经理表示，“我发现越来越多的二手房业主选择暂时出租，在房价经历多年下跌的背景下，随着成交量的回升，大多数业主都认为房价继续下跌的空间已经不大。”

新房与二手房形成良性循环

“二手房交易的回暖，将为新房市场的复苏提供重要支撑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着供给端调整到位、库存压力逐步缓解，如果购房需求能够持续释放，深圳房地产市场将加速实现供求再平衡，推动成交量稳步回升和价格企稳。

近日，国家统计局发布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。此外，2月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

“二手房去化速度加快，导致挂牌量的升幅减缓，很多业主节前没有售房意愿，议价空间收窄，这些因素综合起来使得重点城市二手房价格跌幅明显减缓。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，重点城市具有“领头羊”的特征，也是整体房价趋稳的关键。近期热点城市不仅低总价二手房交易继续占据主导，中等价位二手房交易也开始趋于稳定，这有助于刚需与改善需求、新房与二手房市场形成良性循环。