千余条裂缝引担忧，上海一热销楼盘预看房后业主质疑质量

面对问题，态度是关键。

上海浦东新区的港城中环汇云启曾是热销楼盘，然而预看房后，地下车库楼板与地面的严重开裂问题引发众多业主质疑。第三方检测显示，裂缝总数达1431条。

多位业主指出，车库存在“边修边裂”的情况，工程质量堪忧。出于安全顾虑，业主们要求引入第三方检测并公开报告。

上海海港新城房地产有限公司市场部负责人1月28日向《每日经济新闻》记者表示，公司会积极和业主沟通，妥善处理问题，后续进展将及时公开。

业主：裂缝反复出现，修补难断根

港城中环汇云启是港城集团“云字系”住宅项目，也是集团首个进入张江科学城的综合体住宅部分。

该项目2024年9月推出720套79-187㎡房源，因6.5万元/㎡的均价迅速热销，还曾登上2024年10月上海商品房成交套数与面积榜首。

购房者陈丽（化名）以6.98万元/㎡的价格购入一套99㎡的房子。她提供的现场照片显示，2幢B2层车库楼板有至少10处开裂，地面裂缝更明显，有的延伸数十米。

受访者供图

此外，项目宣传的铝板、石材与金属漆外立面也出现不平整、鼓包等问题。

业主张先生提供的第三方检测表显示，西区B1、B2层裂缝共972条（其中宽度≤1mm的6条），东区B1、B2层459条，总计1431条。同时，车库还有渗水、面层修补等情况超200处。

陈丽认为，裂缝反复是施工工艺不合格导致的。预看房后，业主们已向康桥镇政府、浦东新区建交委及开发商反映情况。目前，康桥镇要求开发商整改修复并出具第三方检测报告。

1月13日，记者实地探访时看到，住宅楼已建成，但个别外立面有色差。记者提出进入小区遭拒，项目负责人称项目经理不在，暂不允许非施工人员进入。

开发商：正推进检测，将及时公开结果

港城房产市场部负责人表示，自去年8月起，公司就与业主代表召开线下沟通会，持续处理问题，重视业主诉求。

对于地库裂缝，开发商解释是混凝土找平层浇筑时，分仓缝切割不及时或深度不足，导致找平层未彻底断开，产生不规则裂缝，属于表面观感问题，不影响结构安全。地下二层顶面裂缝则因后浇带或施工洞口处混凝土浇筑后收缩应力所致，处理方案为打磨清除粉刷层、涂刷界面剂、粘贴抗裂网格布、用聚合物抗裂砂浆修补后恢复粉刷层。

此外，针对此前业主反映的单元门厅返潮发霉问题，开发商曾回应称，是黄梅天温差、地库潮气重、未装大门及防霉涂料、除湿通风设备未启用共同导致，已拆除发霉板材，待大门安装、设备启用后将更换新板材，问题会得到解决。

该负责人还提到，项目部已委托第三方检测机构对地面及相关部位进行检测，检测完成后，报告和进展会及时公布。