2025年全国过亿豪宅成交数据揭秘：顶豪市场逆势增长背后的趋势

2025年全国楼市整体处于深度调整阶段，但豪宅市场却呈现出与大环境不同的“反常识”态势。

数据表明，2025年全国总价千万级以上的一手豪宅成交超4万套，二手豪宅成交2.4万套。

市场分化特征显著：总价1000-3000万元的“入门级”豪宅成交同比下降22%，而5000万元以上的顶豪成交却逆势增长超六成。

那么，总价1亿元以上的塔尖顶豪行情如何？

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新房市场中，2025年全国过亿豪宅成交总量已突破100套。

数据显示，2025年全年共成交102套亿元以上一手豪宅，同比增长31%；加上二手豪宅后总数达132套，而2024年一二手过亿豪宅成交仅105套，可见全国顶级富豪加速入场。

2025年上海单城就成交72套过亿豪宅，占比超七成。此外，深圳成交14套，同比2024年翻倍；广州、北京、杭州分别成交6套、5套和3套。

上海无疑是顶豪市场的核心支柱。

2025年上海过亿豪宅网签数据显示，上半年上海壹号院、嘉里金陵华庭和绿城潮鸣东方三个项目推出16套过亿豪宅，其中绿城潮鸣东方的6套总价超1亿元顶复，最贵一套近1.54亿，开盘当天即售罄。

随后，上海壹号院三批次开盘，一套超1000平米的顶复总价高达2.5亿元，同样开盘“秒光”。

上海过亿顶豪在2025年下半年成交发力。

2025年9月嘉里金陵华庭二期开盘，推出17套总价过亿豪宅，最贵顶复达2.83亿元；10月黄浦区淮海中路的高福云境开盘，25套总价1.3亿以上的大平层全部售罄，有力支撑了上海过亿豪宅成交总量。

从区域分布看，上海过亿顶豪高度集中于黄浦、徐汇、虹口等核心城区，这是顶豪人群对终极地段、顶尖产品力和绝对稀缺性的价值认可。

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二手豪宅市场更能直接体现城市资产价值。

2025年全国总价1000万以上二手豪宅成交普涨，其中5000万元-1亿元价格段涨幅最高，全年成交357套，同比增长37%。

总价1亿元以上的二手豪宅2025年成交30套，同比增长11%，2024年为27套。

上海和北京二手过亿豪宅成交同比上涨，北京成交6套，同比翻倍；上海仍占七成以上份额，成交22套，说明北上核心区二手顶豪仍是资产配置硬通货，其穿越周期能力超出预期。

广州和深圳因一手顶豪集中推出，二手豪宅成交套数大幅下降。

当前，亿元以上顶豪成交正从二手房转向一手房。

二手房交易平台显示，北上深杭共有95套过亿豪宅挂牌，不乏明星楼盘。

以上海为例，链家平台挂出37套过亿豪宅，最贵独栋别墅挂牌价6.5亿，一套老洋房挂牌3亿，还有汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等知名楼盘。

深圳二手过亿豪宅挂牌约35套，最贵一套1.6亿元。

过去，因高端新房供应稀缺，且高净值人群愿为优质产品和服务买单，二手次新顶豪是主流选择之一。

但未来或有变化：一手豪宅供应增加将分流顶豪人群，二手豪宅交易活跃度可能进一步下降。

高端住宅是2025年楼市压舱石，但与2024年相比有所变化——上海总价3000万元以上高端住宅成交占比下降10个百分点，豪宅市场分化明显，5000万元以上豪宅竞争激烈且越贵越畅销，唯一不变的是上海仍是顶豪成交主力。

过亿豪宅成交大涨背后，反映了中国财富顶端人群的资产选择逻辑，本质是对城市价值和产品力的认可。在经济趋缓环境下，核心城市核心区顶豪凭借产品力优势和资产避险、保值属性，成为资金共识选择。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。

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