存量公积金贷款利率明年1月起下调 月供压力将减轻

【导读】存量住房公积金贷款利率调整政策落地，2026年1月1日起正式执行新利率

中国基金报记者 李智

好消息！存量住房公积金贷款的月供即将降低，这一调整将从2026年1月1日起正式实施。

根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。

调整后，首套住房公积金贷款的利率标准为：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；第二套住房公积金贷款的利率则不低于：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

对于2025年5月8日之前已经发放的个人住房公积金贷款，新的利率标准将从2026年1月1日开始执行。

我们以一个普通家庭的贷款情况为例：贷款100万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式。利率调整后，首套房贷款可节省利息4.76万元，二套房贷款可节省利息4.92万元。

近期，多个城市的公积金管理中心陆续发布了相关通知，明确了存量贷款的利率调整细节。

12月26日，郑州市住房公积金管理中心发布通知表示，依据2025年5月7日的利率下调通知，2025年5月8日前发放的存量公积金贷款，自2026年1月1日起执行新利率。符合条件的贷款职工无需主动申请，2026年1月起将自动按新利率计息，后续可通过“郑好办”App或贷款银行查询还款明细。

同日，嘉兴市住房公积金管理服务中心也发布通知称，按照中国人民银行2025年5月7日的通知要求，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。2025年5月8日前已发放且未结清的存量贷款，利率将于2026年1月1日自动调整，无需职工进行任何操作。

此外，延安市住房公积金管理中心同样发布通知，明确2026年1月1日起，2025年5月8日前发放的存量公积金贷款将统一执行下调后的利率，职工无需到线下办理手续，月供会自动调整。