2025年末苏州商业扎堆开业 社区商业与城市地标齐发力

2025年接近尾声，苏州商业领域迎来一波集中开业热潮。上周，苏州屿悦时光、中建·泓里、胜浦邻里中心三个商业项目已先后亮相；本月内，苏州万象天地、墅浦生活荟、春申里商业中心也将陆续开业，其中备受期待的城市级商业地标——苏州万象天地定于12月29日压轴登场。

2025年底苏州新增的商业项目中，社区商业占了多数。这些项目凭借精准的定位和丰富的业态，快速融入市民的“一刻钟便民生活圈”。

12月19日，象屿商发集团打造的苏州屿悦时光正式开业。该项目位于吴中尹山湖板块，总建筑面积约2万平方米，以“漂浮岛屿”为设计理念，引入了超盒算NB、星巴克、麦当劳、乡村基、怪兽健身、洪富百岁鱼、唐荟、K-SHOW KTV等品牌。

12月20日，昆山开发区的中建·泓里与园区胜浦板块的胜浦邻里中心同日开业。中建·泓里建筑面积约2.7万平方米，定位“家门口的一站式生活引擎”，涵盖潮流运动、品质餐饮、亲子娱乐及生活服务等多种业态，聚集了肯德基、瑞幸咖啡、COCO、七分甜等餐饮品牌，华为、小米、晨光文具、林光视界等零售与生活服务品牌，以及YONEX羽毛球馆、怪兽健身、启航运动中心等运动健康业态，为开发区商业格局更新、消费场景丰富和区域消费品质提升提供了有力支撑。

胜浦邻里中心是新建元旗下在园区运营的第21个邻里中心，体量达9.3万平方米，是近期开业社区商业中规模最大的。项目汇集近110家品牌商户，业态包括餐饮美食、生活服务、文体娱乐、零售培训、酒店住宿，还设有邻里生鲜菜场和东部市民中心，能提供全方位、多层次的综合社区服务，让居民在家门口就能享受便捷生活。

项目引入了麦当劳、必胜客、鑫震源、比星咖啡、霸王茶姬、锦茂饭店、星聚会KTV、中影南方影城、乐刻健身等多业态品牌，部分为胜浦区域首店。同时，在邻里中心南广场打造了开放式邻里儿童乐园，方便亲子家庭休闲。值得一提的是，该项目获得国际绿建大会绿色建筑预评价三星认证，以节能、环保、健康的高标准，构建未来绿色生活空间。

12月23日，相城城投集团开发的春申里商业中心开业。项目总建筑面积14万平方米，是集酒店、公寓、办公、商业于一体的街区式商业综合体。商业部分乐活商业街围绕年青力、活泼力、烟火气定位，已引入麦当劳、袁山山重庆火锅、元和塘非遗面馆、怪兽健身等主力品牌，汕致·手切鲜牛肉火锅、日落.Mars俱乐部、泰兰道等特色商铺也已入驻。

12月27日，吴中独墅湖西板块的墅浦生活荟即将开业。项目紧邻地铁3号线，商业体量约3.5万平方米，引入德国连锁超市奥乐齐吴中首店、麦当劳、瑞幸咖啡、都可茶饮、美宜佳、奇点健身、桔子酒店等品牌，满足周边居民品质生活需求。

在年末开业的项目中，姑苏区石路商圈的苏州万象天地最受关注，将于12月29日开业。作为华润万象生活在苏州的重要商业项目，苏州万象天地总建筑面积约14万平方米，以“一万种生活潮向”为核心主张。项目引入近350家高品质品牌，其中区域及城市首店、旗舰店或概念店等高能级门店占比超50%，首店集聚效应明显。

项目汇聚了Lancome、Estee Lauder、HR赫莲娜、LA MER、YSL等近20家高端化妆品品牌；吸引了NIKE STYLE苏南首店、Adidas Originals FDD苏南首店、FILA ICONA苏州首店、SALOMON江苏最大门店等运动潮流标杆品牌；里巷主题街区聚集了超80%的首进餐饮品牌，如Chillis江苏首店、O’eat苏州首店、COMMUNE.X苏州首店等，营造“日咖夜酒”的轻松氛围；此外，还有西西弗书店苏州独家主题定制店、POP MART城市旗舰店、特斯拉全国科技旗舰店等特色品牌。

空间设计上，项目打破传统购物中心形态，采用“MALL+街区”组合模式，规划了“一街一巷四广场”的公共空间序列。高街借鉴苏州传统建筑元素，通过廊桥形成立体逛游动线，集中布局潮流与户外品牌。里巷利用绿意外摆和景观小品，打造精致的餐饮社交空间。

苏州万象天地的开业，是姑苏区商业升级的重要里程碑，也标志着石路商圈能级提升，将与苏州华贸中心的丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼等业态形成协同效应。

从服务周边居民的社区商业到引领潮流的大型商业地标，苏州年末的这波开业潮，展现了商业市场的活力与多样性。这些新项目的集中开业，不仅丰富了市民消费选择，也为苏州各区域商业格局发展和城市商业能级提升注入新动力。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：李磊，36氪经授权发布。

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