一月内深圳新房备案单价再破纪录 信悦湾以38万/㎡登顶

短短不到一个月时间，深圳新房住宅的备案单价纪录便再度被刷新。

近日，地处深圳湾核心区域的中信城开信悦湾（备案名称为元湾府）成功获取预售许可证，其最高备案单价达到了惊人的38万元/㎡，这一数据超过了11月底深圳湾沄玺花园35万元/㎡的价格，一举成为深圳新房住宅备案价的新纪录保持者。

信悦湾于12月23日开启线上意向登记，购房者需按照每套500万元的标准冻结保证金，计划在12月28日正式开盘，首批将推出E栋302㎡以及B栋370㎡的大平层房源，总共156套。

《每日经济新闻》记者留意到，此次信悦湾推出销售的房源价格跨度较大，302㎡户型的备案单价区间在17.66万至26.6万元/㎡之间，总价范围为5327万到8051万元，套均总价大约为6900万元；370㎡户型的备案单价则在21.44万至31.07万元/㎡，总价为7920万到1.15亿元，套均总价约9726万元。

单价最高的是两套顶层复式产品，519㎡户型的单价为36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型的单价高达38万元/㎡，总价更是达到了2.5亿元。

从地理位置来看，该项目位于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区域，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。根据深圳房天下的数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约为19.96万元/㎡，海境界家园二期二手房挂牌均价约为12.5万元/㎡。

深圳南山后海片区部分豪宅二手房挂牌均价 来源：房天下

信悦湾的入市过程可以说是一波三折。

这块稀缺宅地的开发历程长达26年，最早可追溯到1995年，起初是码头经营用地，1995年变更为综合开发用地，1999年启动规划修改后，由于股权纠纷以及资金链断裂等问题而陷入停滞状态。

2013年，佳兆业以超过58亿元的代价收购了深圳航运70%的股权，从而间接掌控了该项目37.5%的权益。然而在2021年，佳兆业自身出现流动性危机，项目再次搁浅。

直到2022年6月，中信城开以300亿元的总价接手该项目，通过股权重组的方式化解了相关纠纷；2023年清算程序被撤回，项目才得以重新启动，预计总货值超过700亿元。

值得关注的是，信悦湾入市之时，正赶上深圳顶级豪宅集中供应的时期，市场竞争格外激烈。

11月底，华润沄玺开盘当天销售额就达到了130亿元，备案均价为16.88万元/㎡；12月中旬，联泰超总湾开盘销售约40亿元，最高单价为34万元/㎡；再加上计划于12月入市的后海玺家园，四大顶级豪宅呈现出集中推售的态势。

乐有家研究中心的数据表明，截至12月21日，12月深圳1000万元以上的二手改善房源成交占比相较于11月提升了2.4个百分点，800万至1000万元的改善房源成交占比也同步上涨了1个百分点，改善需求的轮动形成了正向循环。

克而瑞的数据显示，2025年三季度，一线城市四房户型的成交占比达到了32.8%，与去年同期相比提升了4.4个百分点，大户型需求十分旺盛。

美联物业的何倩茹表示，近期深圳入市的几个豪宅产品，大多是备受关注的“好房子”，部分产品属于“四代住宅”，市场对其期待已久，这些产品有望带动深圳楼市的成交以及价格的提升。