2025年互联网大厂的地产布局热潮：从买楼到造楼的深层逻辑
2025年，互联网大厂在房地产领域频频出手，成为市场中的活跃力量。
这一年，中国互联网企业展现出强劲活力：既投身外卖市场竞争，又全力布局AI领域，同时在房地产市场也动作不断，投资规模动辄数十亿甚至上百亿，买楼与造楼并行。
尽管房地产市场整体仍处低迷，但互联网公司的投资热情不减。这些地产动作不仅是为满足业务发展需求，更承载着企业多方面的战略考量。
互联网企业持续加码地产投资
从早期的搜狐、新浪、网易，到BAT，再到如今的字节跳动、美团、小米、B站、快手，中国互联网企业普遍对地产投资表现出浓厚兴趣。
2025年，这一趋势延续，互联网公司在房地产市场继续“买买买”。
10月，阿里巴巴集团与蚂蚁集团联合出资72亿港元（约合9.25亿美元），购入香港铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼，该交易创下2021年以来香港最大宗写字楼成交纪录。
12月，京东宣布斥资约34.73亿港元，收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积）。
近年香港房地产市场表现低迷，2024年甲级写字楼大额交易总额为410亿港元。2025年市场略有回暖，全年甲级写字楼大额交易总额有望接近或超过去年水平。
阿里与蚂蚁的72亿港元交易，加上京东的34.73亿港元投资，两笔交易占2025年香港甲级写字楼大额交易总额的约三成，凸显互联网企业的买家实力。
内地市场同样活跃，互联网公司积极买楼或拿地造楼。
11月24日，京东集团南京研发中心总部项目在建邺区开工，总投资35亿元，建筑面积约27.4万平方米。该项目从签约到启动仅耗时约3个月，是“拿地即开工”的典型案例。
3月底，抖音集团以12.14亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区AH041101地块，用地面积约5.5公顷，建筑面积约7.1万平方米，为低密度商务兼容商业用地。
该地块将用于建设抖音华南总部，计划打造“科技小镇”，聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务。
不仅大厂，中小互联网公司也在2025年涉足房地产。
12月3日，港股上市棋牌游戏公司家乡互动（03798.HK）公告，以1.07亿元购买深圳市南山区前海华润金融中心T2栋低区七个单元物业，总面积约2390平方米，计划用作深圳自用办公场地，配合长期发展战略。
家乡互动2024年营收13.86亿元，净亏损7417.4万元；截至2024年末现金及现金等价物为7.55亿元。在此背景下斥资1.07亿元买房，体现其对长期发展的信心。
延趣网络今年两次购入不动产：9月出资3100万元竞得厦门思明区地块，计划建设全球总部，项目总投资1.5亿元；11月以3.31亿元底价竞得泉州市丰泽区泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑。
延趣网络主营养成类游戏，2019年成立，旗下《叫我大掌柜》《寻道大千》等多款游戏月均流水破亿。一年内两次出手买地造楼，彰显其资金实力。
互联网新地标在各地崛起
城市地标承载着地域记忆，如北京的故宫、鸟巢，上海的东方明珠，深圳的平安金融中心等。如今，互联网公司正成为各地新地标建设的主力军，这些地标不仅是企业总部，更成为城市发展的新名片。
京东在2025年地产领域动作频频，除了买楼，其上海、深圳、南京三地的总部大楼也在加速建设。
在上海，京东投资近百亿元打造京东上海中心，位于普陀区，是集180米高“京东中心”塔楼、大型购物中心及多栋商业建筑于一体的综合体，总建筑面积约54万平方米，相当于75个标准足球场。
京东上海中心规划图，图源网络
项目预计2027年整体竣工，将重点引入网络服务与零售、金融科技、人工智能等产业，助力上海普陀区真如城市副中心形成数字经济集群。
总投资超31亿元的京东深圳总部大厦预计2027年底建成，位于深圳湾超级总部基地核心位置，包含200米和149米超高层办公楼各一栋，60米商业办公楼及地下建筑一栋。建成后将承载京喜、京东国际、京东创新中心、大湾区人工智能研究院及高端人才基地五大功能，成为京东华南战略枢纽。
南京建邺区的京东南京区域中心项目总投资不低于15亿元，建筑面积约27.4万平方米，11月拿地即开工。未来将汇聚京东零售、科技、金融、健康、家政等业务板块的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等领域研发人才。
字节跳动也是买地造楼的“大户”，2025年有3处总部大楼竣工启用。
深圳字节跳动后海中心以150米高度成为当地科技新地标，是字节首个自持自建的大湾区区域总部，总投资超20亿元，承载大湾区业务管理与技术研发核心职能，助力粤港澳大湾区数字经济发展。
杭州字节跳动华东总部大楼总投资27亿元，今年投入使用，145米高的双子塔极具科技美感，为杭州未来科技城增添新地标。这里将承载抖音电商、飞书、红果短剧、头条、游戏等业务，成为杭州打造“数字经济第一城”的新动能。
厦门字节跳动总部大楼5月通过竣工备案，将成为字节布局东南沿海的重要基地，为火山引擎、西瓜视频、本地生活、飞书等业务提供办公场所，推动厦门滨北超级总部基地建设。
上海杨浦滨江的美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工，企业将导入核心业务，助力杨浦滨江成为上海数字经济核心区；徐汇滨江的米哈游总部项目计划2027年3月全面竣工。
腾讯深圳前海大铲湾片区新总部“企鹅岛”今年初开工，由四座螺旋式塔楼组成，形似“科技引擎”，将为前海注入发展动能，成为深圳新地标。
总部经济背后的多重驱动
对于快速扩张的互联网公司而言，买地造楼既能满足办公需求，也能展示企业实力与发展信心。
阿里与蚂蚁在香港重金买楼，体现了对香港市场的信心、打造区域大本营及拓展国际业务的战略意图。
京东在香港的布局与阿里类似，2025年动作频繁，包括收购佳宝超市、落地物流运营中心、获取保险经纪牌照等。其香港团队已从1人扩展至2000人，未来有望达10000人。此次购入中环核心地段办公楼，将汇聚零售、物流、研发、保险等多业务团队，提升协同效率，同时助力招聘全球顶尖人才，充实国际化团队。
当前房地产市场低迷，低点买入物业或地块也是一种“抄底”投资。以阿里与蚂蚁购入的香港铜锣湾港岛壹号中心为例，2017年整栋楼估价约270亿元人民币，此次交易折算后估值约140亿元人民币，近乎腰斩，阿里的投资可谓“捡漏”。
互联网企业的地产布局，也离不开各地招商引资部门的推动。引入互联网企业区域总部，带动当地新经济发展，已成为城市经济转型的重要方向。
香港为打造“国际创新科技中心”，2022年10月成立“引进重点企业办公室”，目标5年内吸引100家相关企业。截至2025年10月，已签约102家企业，内地企业占比超60%，众多互联网大厂在香港设立总部。
南京京东研发中心项目从签约到开工仅用不到100天，体现“南京速度”。南京正冲刺2万亿GDP，京东35亿元研发中心项目将直接带动当地经济增长。
2015年“互联网+”写入政府工作报告后，各地意识到互联网总部对产业升级的带动作用，纷纷出台政策吸引企业。2016年武汉光谷率先提出“第二总部”经济，吸引小米、斗鱼等企业，随后长沙、南京等新一线城市效仿，总部经济从一线城市向新一线城市及更多地区扩散。
艾瑞咨询预测，中国总部经济市场规模2023年达22.3万亿元，未来将以8.7%的年均复合增长率增长，2030年有望突破35万亿元，其中高新技术企业总部、跨国公司区域总部及新兴产业集群总部贡献率将超60%。
“建成一栋楼，繁荣一座城”成为总部经济拉动城市发展的生动写照。但需注意的是，总部经济“同质化”问题日益突出，赛迪顾问《2024年中国总部经济发展白皮书》显示，全国287个地级市的总部经济专项规划中，超70%将“金融、科技、数字经济”列为核心赛道。互联网企业在布局总部经济时，应避免被同质化裹挟，减少资源浪费。
本文来自微信公众号 “好看商业”（ID：IGreatBI），作者：周一围，36氪经授权发布。
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