深圳公积金新政今日落地 年末楼市呈现价跌量涨态势

近日，深圳市正式出台新版《住房公积金提取管理规定》，其中新增了购房首付款提取、购房税款提取以及支持“既提又贷”等多项利好措施，该新规已于12月15日起正式实施。

记者实地走访了解到，在一系列楼市优化政策的推动下，深圳年末楼市出现了“价跌量涨”的特点。尽管成交量有所回升，但市场依旧通过“以价换量”的方式运行，同时市场对于政策进一步优化的期待也在不断提高。

客户聚焦公积金新政咨询

在深圳湾区域，拥有近10年房产中介经验的胡经理向记者透露，受周边豪宅新盘热度的影响，近期总价2000万以上的大户型房源成交变得活跃起来。“处于稀缺地段、具备低密度优势的中高端改善型楼盘，在当前楼市调整阶段展现出了较强的抗跌性。不过，同一区域内价格相对亲民的刚需户型，业主需要大幅降价才能促成交易，而且目前这类二手房的成交价格还在持续走低。”他举例说道，太古城南区作为该片区刚需户型的典型代表，近期一套42平米的房源以约450万元成交，而在2021年市场高峰时期，该户型的售价曾接近850万元。

在胡经理看来，深圳楼市的分化现象依然十分突出，部分豪宅的热销并不能反映整体市场的情况，而此次公积金新政对于激发刚需购房者的购房热情更为有利。

^{（深圳龙岗一处新房项目 吴家明/摄）}

“在我们接待客户的过程中，发现有不少客户都在咨询公积金新政的相关内容。从项目合作银行反馈的信息来看，最近咨询和申请公积金贷款的购房者数量有了明显增加。”龙岗某新房营销中心的销售经理这样表示。

值得关注的是，深圳新版《住房公积金提取管理规定》中新增了购房首付款提取的内容。职工及其家庭成员在本市购买住房时，若尚未支付或未全额支付购房首付款，可以提取住房公积金来补充首付款。另外，职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房时，还能够申请提取住房公积金用于支付契税等购房相关税款。易居研究院认为，近两年来公积金在支持住房消费和其他消费方面发挥了重要作用，此次深圳在全国率先明确公积金可用于支付购房税款，进一步体现了公积金支持住房消费和惠及民生的导向。

市场对政策优化的期待持续增强

在宽松的政策环境支持下，今年前11个月深圳新房和二手房的成交量均实现了增长。深圳贝壳研究院发布的数据显示，今年前11个月深圳新房与二手房的总成交量达到111519套，与去年同期相比增长了12%，创下了近五年同期的最高纪录。

然而，记者走访发现，“以价换量”仍是当前市场的主要模式，房价的回调成为刚需释放的核心推动因素。接受采访的房产中介经理们都表示，市场成交回暖的关键在于业主在价格上做出了让步。与此同时，政策的走向也是购房者关注的重点之一，现在的购房者对于政策变化十分敏感。

除了房价走势，深圳贝壳研究院的数据还显示，上周贝壳深圳合作门店的二手房签约量较前一周增长了15.1%，新房认购量环比增长了4.6%。同样是在上周，网络上再次出现了关于部分楼市政策动向的传闻，比如对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人专项税收扣除额度、进一步降低住房交易契税等。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，当前深圳市民对于后续政策优化的预期不断升温，这促使此前持观望态度的购房者加快了入市的决策，进一步提升了年末的成交热度。

业内人士提醒，上周深圳楼市成交的回升，在一定程度上也受到了上述市场传言的影响，但购房者不要轻易相信网络传言，一切都要以官方发布的信息为准。易居研究院认为，虽然无法核实网传内容的真实性，但结合此次深圳出台的公积金提取政策来看，至少表明在住房交易契税降低方面，各地仍然存在政策调整的空间，这也有助于人们更清晰地把握后续的政策动向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，展望2026年，中央经济工作会议明确提出要着力稳定房地产市场，这意味着当前稳定房价、稳定市场的政策还需要进一步加大力度并尽快取得成效，这可能会成为2026年的重点工作。同时，会议还提出要因城施策控制增量、消化库存、优化供给，鼓励收购存量商品房并重点用于保障性住房等，这直接针对了当前新房库存周期延长和二手房挂牌量增加的局面，而这正是当前房价不稳定的关键因素。从供给和需求两端入手，通过落实落细已有的扶持政策、夯实经济基本面等政策和改革措施共同发力，这是2026年着力稳定房地产市场的思路，也将有助于稳定房价。