北京楼市“银十”平稳收官，前十月住房成交达17.3万套

作者 | 第一财经 孙梦凡

一线城市里的北京楼市，“金九银十”已平静收尾。

依据北京市住建委网签数据，10月北京二手住房网签量为12087套，和上月相比下降23.7%，和去年同期相比下降30.4%。新房方面，10月北京新建商品房住宅网签数量为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97%。

北京十月楼市为何同环比都下滑？业内觉得背后有多种原因。

一方面，今年十月有国庆小长假，假期里北京二手住宅网签仅148套，若不算假期，十月日均网签量和九月基本一样。另外，今年八月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场。

克而瑞房价北京称，今年8月，北京新房和二手房数据都有所反弹，二手房网签13331套，9月进一步上升到15843套。10月二手房网签量为12087套，考虑到国庆假期因素，市场不算低迷，和近六年同期数据对比排名第三。

从同比情况看，去年楼市新政刺激力度更大，九月时北京发布重磅的“930”楼市新政，下调首付比例、贷款利率、调整非京籍限购政策等一系列政策，直接带动了市场成交，到十月北京二手房网签量冲到1.7万套。

所以，去年的高基数、今年九月的小高峰，共同让今年十月网签显得平淡。不过，从前十月整体来看，北京新房和二手房同比都是上涨的。

克而瑞房价北京表示，2025年1 - 10月，北京新建商品住宅共成交30290套，同比上涨9.7%；二手房共计成交142620套，和2024年前10个月相比上涨5.4%。总体来看，今年前十月北京共成交172910套住房。

“当前楼市已告别快速发展的时代，进入由人口、经济、收入等基本面主导的阶段。在政策推动下，北京楼市‘金九银十’传统旺季表现还可以，但和往年相比，没有出现量价齐升的反弹，房价仍有一定下行压力。”该机构称。

值得一提的是，受各类新产品入市影响，北京新房市场亮点不少。

今年10月，北京新房供应节奏变慢，新增供应10.81万平方米；但本月黄衫木店“双子星”开盘揽金百亿元，紫京宸园10月12日开盘，首开销售56.5亿元；璞樾10月17日开盘，官宣售出230套，销售金额45.65亿元。

截至今年前十月，北京新房市场销售金额前三的房企分别是中海地产、越秀地产和华润置地。其中，中海地产销售额386.1亿元，排名第一；越秀地产销售额254.9亿元，排名第二；华润置地销售额238.9亿元，排名第三。

从一线城市整体情况看，据CRIC监测数据，10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41%，前10月累计同比微跌3%。其中，广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%。