长沙海信广场大面积空铺，究竟怎么了？

出品/独角Mall

撰文/大江

全国有三座海信广场，青岛和天津的海信广场稳居城市商业核心C位，而长沙海信广场却在竞争激烈的长沙商业市场中起起伏伏。

近期，独角Mall再次探访长沙海信广场，发现长沙文和友人山人海，很多年轻人在拍照打卡，餐饮区也座无虚席。

然而，长沙海信广场除了B1、L1和L2层有品牌正常营业外，其他楼层出现大面积空铺围挡，商场内十分冷清。B1层的餐饮店已打烊，L1层和L2层也鲜有人迹。

值得一提的是，长沙海信广场曾是青岛海信公司商业进军南方的重要跳板。

2012年，在青岛和天津成功打造高端商业标杆海信广场的青岛海信公司，将目光投向长沙，打算以此为跳板进军南方商业市场。

青岛海信以约13亿的价格拿下长沙城市综合体华远·华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施，总建面约10.7万㎡，计划在此打造一座高档商场——海信广场。

长沙海信广场初期宣称将引入LV、Hermès、Prada等500多个国际品牌，定位为“国际奢侈品集合地”。

但事与愿违，在当时国内奢侈品市场遇冷的大环境下，招商品牌未达预期，于是转向轻奢定位，并于2016年正式开业。该项目也成为青岛海信商业南下的最后一站。

从备受期待到如今大面积空铺围挡，长沙海信广场究竟怎么了？

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长沙文和友火热，商场仅剩B1、L1、L2层正常营业

长沙海信广场位于坡子街口与湘江中路交汇处，是坡子街上的商业综合体，网红打卡地长沙文和友就坐落于此。

公开信息显示，自2016年开业以来，虽未能延续青岛和天津海信广场的重奢品牌矩阵，但以轻奢定位入市的长沙海信广场市场表现尚可，后续调整也更趋向年轻化。

除开业时引入的MCM、MichaelKors等品牌外，项目还曾引入意大利奢侈品牌GIADA华中区最大精品店、Chanel等众多品牌。但如今，这些品牌大多已撤场，商场品牌填铺感明显。

现场感受，长沙海信广场两极分化严重。

首先是热闹的长沙文和友。晚上8点，文和友内人来人往，年轻人居多，不少人在拍照打卡，还有代拍招揽生意。

许多年轻人从商场L2层陆续进入文和友，餐饮区座无虚席，现场还能看到游客乘坐室内观光缆车。

与文和友的热闹形成鲜明对比，同一时间的海信广场十分冷清。

B1层是餐饮休闲区，有近家蒸好吃、瑞幸咖啡等品牌。晚上8点，餐饮店已打烊，凳子也已收起。

L1层是轻奢、腕表、高化的集中地，有江诗丹顿、IWC万国表等品牌。

L2层有GOODSLOVE、萌欣动漫等品牌。

L3 - L6层已围挡，新进驻的MAYA·AI未来之城项目正在装修。据公开信息，该项目总投资约4亿，建筑面积达35031平方米，占据海信广场1、2、4、5、6、7层部分商业空间，最快有望于2026年2月前后开业。

由于商场大面积围挡装修，导流不佳，消费者只能通过一侧扶梯或电梯上下。

L6层有Zoolung Zoolung动物主题公园等品牌。

L7层的重餐品牌大多已关门，仅海底捞和颐而康仍在营业。

现场工作人员表示，大环境不佳，部分餐饮品牌经营7、8年后关门；不过国庆期间，一楼、二楼客流量较大。

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长沙商业竞争压力增大，商场未承接好文和友客流

根据现场感受，独角Mall总结了以下原因。

1、位置因素。长沙海信广场虽位于坡子街，但处于最边缘，与五一广场、黄兴路步行街等客流量集中区有一定距离，引流效果有限。

2、文和友的“虹吸力”。通常餐饮品牌是商场的流量担当，但文和友餐饮品牌众多，消费者大多前往文和友，导致海信广场餐饮店客流稀少，无法靠餐饮为商场引流。如B1层餐饮区早早打烊，而文和友依旧热闹。可见，海信广场未能有效承接文和友的客流量，商场运营存在问题。

3、中高端商业市场冲击。2016年后，长沙中高端商业市场蓬勃发展，众多优质商业项目入市，如长沙IFS、长沙国金街等。这使得长沙海信广场商业竞争压力增大，且从五一广场前往海信广场，需经过多个商业和文旅项目。此外，青岛海信商业大本营在北方，对长沙这一“遥远”的商业试点区有些力不从心。

不过，今年9月长沙文和友三期开业；商场引入的MAYA·AI未来之城最快明年2月亮相，将成为全国同类型项目中规模最大的沉浸式体验空间。如此看来，长沙海信广场拥有长沙文和友、Zoolung Zoolung动物主题公园、MAYA·AI未来之城等大体量体验空间，它是否要向文旅商业转型呢？

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