太古坊：跨越时空，续写商业传奇

“坊”这一概念，最早出现在战国文字中，其本义是街巷、里弄，后来专门指代古代手工业者的工作场所，也就是作坊。到了隋唐时期，“坊”成为城中居民编户单位的正式名称。大唐长安城中有108坊，官方在一些坊内设置了商业网、仓库、码头、街市等，让坊自成一体。研究者发现，“坊”侧重于物理空间，体现着围合、交往、共享的智慧。

在现代社会，这种空间智慧成为了商业设计中的重要元素。纵观商业综合体的发展案例，不少项目试图汲取“坊”的精髓，搭建以交互为目的的共享平台。然而，在成本、出租率等经济指标的影响下，真正能以“坊”之名，又得“坊”之实的项目少之又少。

如今，一个标杆性案例出现了。10月16日，位于北京坝河畔的太古坊项目正式完成封顶。这个总面积超过86万平方米的商业综合体，重塑了首都商业风貌，实现了与自然、艺术、科技的完美融合，被视为城市与商业共生的典范。

这是太古地产在中国内地的首个太古坊项目。项目拥有八座高标准甲级写字楼、一座高品质购物中心、一家全新东隅酒店，还有广阔绿地空间及全方位配套设施。其核心亮点是面积1.9万平方米的“德尔斐”（The Delphi）空间，这里精心策划了多元设施，包括灵活的工作空间、多功能厅，适用于企业活动与休闲聚会，真正体现了“坊”的精髓。

北京太古坊的诞生，既是对人与城市的致敬，也是一场穿越时空的传承。

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太古坊是港岛东区鲗鱼涌商业区的大型综合体项目，其前身是多座工业大厦。早在19世纪末，该区就是太古糖厂及太古船坞所在地。上世纪80年代，鲗鱼涌的土地用途由工业改为综合发展。90年代初，随着经济转型，工厂北上，太古地产开始将这片区域翻新改造成商业区，并命名为“太古坊”。

2014年，为进一步释放土地潜力，应对市场对优质、现代化办公空间的需求，太古地产启动对太古坊的改造，重建了两座甲级写字楼。此次改造扩大了办公空间和绿色空间，还通过高架行人走廊增加了整个项目的通达度。

如今的香港太古坊，拥有10座办公楼，1座服务式公寓，是港岛东部最大的甲级写字楼集群，成为与中环功能互补、极具竞争力的世界级商业综合体，在提升香港作为国际商业中心的整体影响力方面发挥了重要作用。

北京太古坊一期项目是北京市朝阳区地标性商业项目——颐堤港。2024年11月，太古地产宣布将于其二期扩建部分落成后更名为“北京太古坊”。

颐堤港地处北京市朝阳区酒仙桥地段，位于北京首都国际机场、CBD中央商务区、三里屯太古里的中间位置，距离798艺术区很近。颐堤港于2012年开业后，填补了朝阳区中北部大型商业综合体的空缺，也体现出较强的跨区域辐射力。

建设中的北京太古坊将提供更多空间，旨在打造充满活力的新一代商业综合体。北京作为全球政治、经济、科技和文化枢纽的核心地位不言而喻，在未来建设国际消费中心城市的过程中，这一项目的作用值得期待。从这个意义上说，太古坊在北京的落地，不仅是太古地产的全新布局，更是北京太古坊这一全新商业综合体在北京构建全球消费之都和国际文化交往中心历程中的新起点。

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根据《北京城市总体规划（2016年 - 2035年）》，东北部地区“应强化国际交往功能，建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地”。北京太古坊所在的酒仙桥区域，正处于这个交通要道中，且项目所在地是北京五环内最后一宗大型综合用地，稀缺性十分明显。

从地理环境上看，坝河自西向东横穿整个片区，并从太古坊南侧流过，为这片区域增添了灵秀之气。

近年来，在“河道复兴带动城市更新”的政策推动下，坝河生态持续改善，水质提升，绿化增强，为打造“文商旅体”融合的滨水商业目的地创造了有利条件。这种“天时”与“地利”，赋予北京太古坊诸多独特优势，使其具备天然的“高起点”。

太古地产对这些优势有着深刻的认识。北京太古坊总投资约230亿元，是太古地产在中国内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。太古地产行政总裁彭国邦表示，这彰显了太古地产对北京市及朝阳区的长期承诺和坚定信心。

从项目定位来看，北京太古坊定位为总部级办公平台，将成为北京东部全新商务增长极，吸引科技、媒体与通信（TMT）、生命科学、高端制造及专业服务等行业的创新型、国际化企业。目前，随着所有塔楼结构封顶与首批4栋办公楼幕墙安装完成，北京太古坊招商节奏加快，已吸引多家头部外资及中资总部表达强烈意向。

零售部分定位为融合自然、艺术与社交互动的高品质都市生活目的地。北京太古坊将引入中国内地首个以太古坊品牌命名的零售项目，新增的零售区域将与现有的颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地。整合后，在现有约200家店铺基础上，新增逾200个品牌，重点打造更具品质和真实感的都市体验，不仅吸引人们购物，更希望他们来此社交互动、享受生活，成为活力社区的参与者。

北京太古坊还将引入一家全新的东隅酒店，配备318间设计时尚的客房、一间行政酒廊及可饱览坝河全景的屋顶花园酒吧，为商务与休闲旅客打造可欣赏到项目周边全景的空间。

为充分利用坝河资源，项目打造连续开放的绿色空间与“城市绿洲”，融合生物多样性景观设计。坝河沿线预留人行通道出口，未来可实现从项目步行直达自然水岸的“移步换景”体验。作为坐落于北京朝阳区滨水区域超大体量且极具代表性的商业综合体项目，北京太古坊在推动区域功能重塑、提升城市空间品质上的作用值得期待。

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太古地产向来追求创新衍变、重视长期价值，北京太古坊在人与环境的尺度上也颇费心思。正如太古地产零售业务董事韩置所说，“我们的场所创造方法植根于创意和连接”。太古坊希望参与、探索和建立有深层意义的联系，提升城市生活体验。

项目零售部分采用全新的开放式街区布局，将多层空间相连，融合自然景观与都市生活，为商务精英、家庭人群及Z世代生活方式引领者等消费者带来沉浸式体验。

在设计中，北京太古坊通过空中连廊和地下通道连接办公、商业与滨河区域，无柱空间设计提升了办公灵活性，减少了束缚感。

作为整个项目核心的“德尔斐”（The Delphi）空间，被视为项目的“社交内核”。它通过精心策划的设施组合促进社交互动、文化交流和健康生活，提供适合企业活动和休闲协作的灵活工作空间和会议室，拥有北京首屈一指的宴会厅之一。

“德尔斐”还将打造用于艺术展览、表演和社区活动的专用场地——ArtisTree艺术空间，以及设备齐全的健身房和游泳池等，共同构建一个融合商业活动与社区互联的核心枢纽。这种全客群、多空间、多时段的全新空间模式，淡化了办公与生活、工作与社交的边界，强化了社群纽带与共享精神。这一设计极具现代感，其精神内核与“坊”倡导的价值一脉相承。

值得注意的是，德尔斐的名字来源于一座古老的希腊城邦，古希腊人认为这里是世界的肚脐，即大地的中心，是人们前来询问神谕、寻找智慧与安宁的圣地。一千多年前的空间智慧，实现了中西合璧，并以崭新的形态呈现在世人面前。

在时间价值上，北京太古坊还有更高的追求。可持续发展是北京太古坊的另一个核心，整个项目全面使用可再生能源，已获得LEED与WELL双铂金级预认证、WELL健康社区预认证及中国绿色建筑二星级认证。加上生物多样性绿景设计，项目将成为北京领先的生态写字楼群。同时，项目将落地太古地产GPP（环境绩效约章）计划，协助企业监测能源与垃圾排放数据，推动可持续从理念转化为可落地的实践。

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太古坊跨越了空间和时间的界限。在此过程中，相比按部就班的工程进展，它的态度、理念、价值观早已展现出独特魅力。

待北京太古坊于2026年底分阶段启幕时，这个新的商业综合体将逐渐揭开神秘面纱，以完整的姿态兑现承诺。

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