合肥宝能城迎重生契机！华润万象生活强势入驻

出品/新商业LAB

01

万象商业合肥第七子

熟悉合肥市场的朋友都知道，合肥是一座充满朝气、吸引年轻人的城市，也是商业发展潜力巨大的城市。近两年，像太古地产、永旺梦乐城(中国)等中外企业，都曾对合肥进行实地或间接考察。

在上一轮楼市上升期，很多看好合肥发展的大型房地产开发商纷纷在合肥投入巨资。

这些企业围绕合肥老城，在周边新区拿下不少优质地块，规划打造集商业、办公、酒店和住宅于一体的大型城市综合体。

合肥房价也随之上涨，滨湖新区板块尤为明显，均价一度超3.5万元/㎡，个别新盘单价甚至超过6万元/㎡。

然而，全球经济下行和中国楼市寒潮冲击了国内房地产市场，许多曾经顺风顺水的开发商逐渐陷入困境。

这些开发商旗下的在建项目，大多因资金问题被迫暂缓或停建。

在合肥，北二环与蒙城路交汇处的「合肥苏宁广场」（苏宁置业2018年购地）和城南滨湖新区环湖CBD的「合肥宝能城」（宝能集团2014年购地）就是这样的困境项目。

○合肥宝能城的宏大效果图

○合肥苏宁广场的效果图

近年来，当地政府和相关企业一直在努力推动这两个项目的「重生」。

经过各方努力，「宝能城」终于迎来转机。

如今，原合肥宝能城已更名为合肥滨湖宝汇项目，住宅部分由中铁置业与绿城管理等合作打造；商业部分近日官宣引入华润万象生活旗下的万象商业品牌，将带来万象系列高端购物中心。

此次签约的滨湖万象商业项目，是继合肥欢乐颂、合肥蜀山万象汇、合肥万象城、合肥庐阳万象汇、合肥包河万象汇、合肥瑶海天地(在建)之后，合肥第7个万象商业项目，也是第2个轻资产项目。

在华润万象生活华中大区（湖北、湖南、安徽、江西），合肥是仅次于武汉、拥有万象商业项目数量排名第二的城市。

○万象商业在合肥的分布(截至2025年9月)

02

滨湖新区的商业新能

在合肥的城市发展和商业版图中，滨湖新区是近十年重点建设的都市新区和新兴商业中心。

2016年以来，随着省级机关和众多局级机构迁至滨湖新区，区域发展加速，现代住宅社区不断建成，购物中心、会展中心、文化场馆等也大量涌现。

不过，城市发展和商业进阶需要时间沉淀。滨湖新区在快速发展中也存在一些问题。

在商业方面，滨湖新区的商业区被塘西河公园与方兴湖公园分为南北两大集群。北区商场众多，如合肥方圆荟、合肥悦方ID MALL、百大心悦城等，竞争激烈且同质化严重。

南区环巢湖沿岸有文化场馆、高端酒店和商文旅项目，但人气不足，缺少有号召力的优质商业项目。

位于南北商业区之间的银泰百货合肥滨湖店，定位与滨湖商圈客群不匹配，一直在进行调改。

○滨湖新区商圈的部分项目分布(仅供参考)

因此，合肥滨湖宝汇项目与华润万象生活合作，在滨湖新区中心位置打造新购物中心，是经过深思熟虑的决策。

回顾万象商业在合肥的发展，从合肥五彩城（现合肥蜀山万象汇）到合肥万象城，再到合肥包河万象汇等，都取得了成功。

○合肥万象城的夜景

○合肥包河万象汇的夜景

十年来，万象商业在合肥的项目都获得了消费者、政府和合作伙伴的认可。滨湖万象商业项目将承担新的责任。

我们可以大胆猜测，运营方可能会结合当地商文旅氛围，带来合肥从未有过的「新一代万象商业产品」。

○将于2025年底开业的东莞万象滨海购物村

03

合肥商业的更多可能

近年来，很多头部商业地产运营商关注合肥商业市场。银泰商业集团与安徽金大地合作打造了「合肥银泰in77」，还有计划2026年开业的「合肥银泰inPARK」。

○合肥银泰in77的外景

○合肥银泰inPARK效果图

同期，太古地产曾到合肥考察。

2023年，「新商业LAB」专访永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司董事总经理酒井俊郎，询问其在中部城市的拓店计划。酒井先生表示欣赏合肥的发展，认为合肥的高新产业和高知人群需要高品质商业。

随着合肥经济实力增强，城市商业还有很大上升空间，未来会有更多头部商业运营商和优质项目落地。

虽然太古里和永旺梦乐城可能不会短期内出现在合肥，但开头提到的合肥苏宁广场，或许很快会有好消息。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com