资产千亿“煤老板”携豪宅方案，接盘原恒大上海“钻石地块”

^{上海北外滩“钻石地块”内部 每经记者 刘颂辉 摄}

还是“煤老板”有魄力。

上海市规划和自然资源局官网公示的一则建设工程设计方案，让恒大集团此前在上海核心地段的项目重新进入市场视野。

8月27日，公示期结束。根据设计方案，虹口区北外滩街道HK286A - 03a号地块将开发两幢超20层的商品住宅、保障房和商业用房，项目公司为上海恒耕置业有限公司。

天眼查资料显示，上海恒耕置业有限公司由内蒙古伊泰集团有限公司控股，伊泰集团是以煤炭生产、运输、销售为主业的能源企业。

2025中国民营企业500强最新名单显示，伊泰集团营业收入达534.06亿元，位列第229位。据企业官网，截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司74家，总资产超1000亿元。

8月25日，恒大集团正式从港交所退市，清盘工作持续推进。北外滩街道HK286A - 03a号地块荒废四年后，终由“煤老板”接手开发。

对于项目后续运营入市问题，伊泰集团较为低调，公司一位人士向《每日经济新闻》记者表示：“以后直接看产品。”

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内环又将添豪宅

设计方案表明，北外滩街道HK286A - 03a号地块用地面积9963.6平方米，容积率3.47，计容建筑面积34586.76平方米。未来将打造两幢高层住宅及复合商业配套，其中6号楼为21层、7层组合设计，7号楼为23层住宅并配建一幢5层的保障房。

此外，地块内马厂路19弄11、25号和溧阳路125号有约5600平方米的历史风貌保护建筑，目前尚未开工。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，整宗地块住宅面积较大，商业占比小，质地优良。开发难点在于历史风貌保护建筑，对开发商操盘能力是考验。

“北外滩白玉兰广场周边很少出让住宅地块，若房源正常推售，大概率能清盘。”卢文曦觉得，未来这里会开发成单价10万元/平方米以上的豪宅。

时间回到2020年9月17日，恒大集团经38轮现场竞价，以总价22.95亿元击败保利发展，竞得北外滩街道HK286A - 03a、HK286A - 03c号历史风貌保护旧改项目地块，成交楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。

当时，因地理位置优越、周边配套完善，该地块被称为“钻石地块”，是恒大在上海的核心项目。恒大原计划在此打造顶级大平层豪宅，项目名为“恒大外滩天玺”。

据《每日经济新闻》此前报道，去年11月，HK286A - 03c号地块已率先公示并动工。

“煤老板”入沪开发豪宅！搁置四年多的原恒大上海北外滩“钻石地块”得以复活。

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多个项目被盘活

北外滩街道HK286A - 03a号地块原先的项目公司，是恒大集团在2020年9月底成立的。

2023年12月14日，恒大公告称，附属公司恒大地产集团与光大兴陇信托签订协议，转让其持有的项目公司权益，总代价约6.63亿元。

之后，光大兴陇信托又将受让的30%股权转让给伊泰置业（上海）有限责任公司，项目完成转手。

业内分析人士指出，该地块地段优越，是优质项目，若能解决历史遗留的债权债务问题，未来发展空间大。

今年以来，上海多个知名烂尾项目传来好消息，如八埭头滨江园、城隍庙广场、佳程广场以及滨江一品苑等。