徐州杉杉奥莱三年蜕变：上半年销售额激增48%引领商业新风尚

苏超联赛热潮让江苏备受瞩目，也为文体旅消费注入新活力。在徐州，借助云龙湖、徐州乐园等丰富旅游资源，通过资源联动与场景创新，商业发展态势良好。

徐州杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业集团在全国的第14家门店、江苏首店。2022年9月，它以淮海经济区首家沉浸式微度假商业综合体的定位开业，引入200多个品牌，其中36个首进淮海经济区，25个为国际品牌，开启了徐州一站式商业消费新场景。

如今正值开业三周年，徐州杉杉奥莱成绩亮眼，巩固了其在淮海经济区商业领域的引领地位，将奥特莱斯商业形态提升到新高度。

杉杉速度，亦是徐州速度

过去三年，“速度”是徐州杉杉奥莱实力的体现。

作为徐州市级重大项目，它从拿地、建设到运营仅用14个月，刷新了杉杉商业集团项目开发最短周期记录。

试营业首周，营业额突破7000万元，客流量达50万人次，商户入驻率达99.5%，打响了市场知名度，填补了淮海经济区高端商业空白。

开业后，徐州杉杉奥莱不断刷新纪录。项目业绩连续两年在集团增长率排名第一。2025年上半年表现突出，客流量同比增长40%，销售额同比激增48%，增长率在全国奥莱体系中居首。

它还创造多个“第一”，如淮海经济区规模最大的Nike旗舰店销售破1亿，adidas旗舰店销售破4000万，销售与增长率分别位列江苏第一、全国第一，COCAH、Koradior等品牌增长率均为全国第一。

这背后是徐州杉杉奥莱践行的“品牌力+运营力+服务力”三力驱动模型。面对竞争和多元化消费需求，它把握市场，为奥特莱斯行业提供了“文商旅融合”转型范例，提升了项目定位与辐射能级。

品牌聚势：户外运动与名品首店，锻造「黄金磁场」

开业以来，徐州杉杉奥莱将引入首店和打造旗舰店作为核心竞争力。36个首进淮海经济区的品牌涵盖多元业态，抓住户外与运动消费需求增长趋势，落地多个奥莱首店与旗舰店。

Max Mara等国际品牌首店填补了区域轻奢消费空白；NIKE、ADIDAS奥莱门店和COACH奥莱旗舰店提升了年轻客群消费层级。

近期，徐州杉杉奥莱又引进全国首家特步跑步紫标店、江苏首家李宁超级奥莱旗舰店、江苏首家安踏Park奥莱旗舰店，在江苏市场引起轰动。

8月2日开业的全国首家特步跑步紫标店代表特步高端专业跑步系列；李宁和安踏的旗舰店是逾千平方米的双层门店，产品丰富，专注品质品牌赛道。

徐州杉杉奥莱还升级现有品牌门店，打造旗舰店矩阵。如焕新升级的THE NORTH FACE ONE BOX等标杆店型，以稀缺商品和独特体验吸引周边城市消费者。

首店与旗舰店集群形成强大“黄金磁场”，不仅吸引徐州本地消费者，2025年上半年异地客群比例升至57.7%，辐射苏鲁豫皖四省，成为淮海经济区文旅商业标杆。

生态重构：文旅生态×IP盛宴，激活城市流量

作为微度假文旅商业体，徐州杉杉奥莱利用毗邻景区的优势，与徐州文旅资源深度联动，实现“玩在徐州、购在杉杉”的引流，形成“游乐+购物”消费链。

其首创的屋顶开放式空中花园，超5000㎡，融合多种元素，打造出集休憩与社交于一体的“第三空间”，结合会员俱乐部与图书角，成为市民近郊微度假好去处。

此外，徐州杉杉奥莱凭借运营和营销能力，将促销活动升级为城市级文化盛宴。

成功运营周年庆明星见面会与跨年音乐节两大IP。2024年12月31日，第二届跨年音乐节吸引超10万人次；2周年庆时，吴克群献唱，结合抽奖活动刺激消费。

杉杉IP专属活动也轮番登场，提高提袋率。春节系列活动不断创新，2023年引入非遗打铁花，2024年丰富内容，2025年推出火壶、火刀非遗绝技表演，持续点燃春节消费市场。4月打造蔷薇花海时尚秀场，年中庆引入新疆古尔邦节美食文化。

结合国民级IP和在地文化，丰富文旅消费场景。2024年联合“奶龙”打造主题乐园，2025年暑期引入“迷你世界”首展，春节举办火壶非遗表演，3月举办文旅推介活动。

还联动品牌开展圈层活动，2024年举办街头篮球赛事，中秋节开展汉服巡游和拜月仪式。

服务升级：高粘性会员生态×场景友好，重塑奥莱体验

会员营销是徐州杉杉奥莱的核心竞争力。它构建三级会员体系，通过差异化权益提升核心客群消费粘性。

屋顶花园内超300㎡的会员俱乐部提供高端体验。同时，采取扩大女性卫生间等举措，打造“女性友好”与“亲子友好”商业空间。

2025年8月的“8月亲友局”会员月活动聚焦核心会员，提供豪车接送等服务，引发积分兑换热潮，客流量同比增长19%，销售额同比增长36%。

从微度假到高端极，徐州杉杉奥莱开辟新篇章

徐州的交通枢纽地位为徐州杉杉奥莱带来区位优势。在“文商旅”融合战略推动下，它实现了从“微度假文旅商业”到“高端文旅奥莱”的跨越，成为奥特莱斯消费增长新极点。

依托杉杉商业集团的支持，徐州杉杉奥莱为徐州建设国际消费中心城市提供动力，书写淮海经济区商业发展新篇章。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com