京沪深杭蓉二手房市场回暖，北京环比涨幅超10%
北京二手房市场分析
市场分析
近期北京二手房市场回暖。2025年8月18日至24日这周成交3136套，环比增长10.2%，达6周新高。近6周成交量呈“V型”走势，从2824套波动回升到3136套，市场活跃度提升。套均面积稳定在91 - 93㎡，刚需户型是交易主力。成交面积环比增长11.1%，增速高于成交量，改善型需求有所释放。当前市场量价齐升，预计短期内温和上涨。
最新完整周度数据（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
• 成交套数：3136套（周环比：+10.2%）
• 成交面积：288947.22㎡（周环比：+11.1%）
• 套均面积：92.0㎡/套
• 近四周平均成交：2985套/周
上海二手房市场分析
市场分析
上海二手房市场近期温和回升。8月18 - 24日成交4335套，环比增长2.4%，连续两周回升；成交面积同步增长2.3%，套均面积稳定在82㎡。6周数据显示，成交量7月底冲高到4743套后回调，近两周又上升，但低于峰值。套均面积从85㎡降至82㎡，中小户型成交占比提升。市场处于调整后的修复阶段，需关注后续政策及“金九银十”表现。
最新完整周度数据（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
• 成交套数：4335套（周环比：+2.4%）
• 成交面积：356506.67㎡（周环比：+2.3%）
• 套均面积：82.0㎡/套
• 近四周平均成交：4367套/周
深圳二手房市场分析
市场分析
深圳二手房市场近期企稳回升。8月18 - 24日成交1003套，环比增长2.5%，但成交面积微降0.8%，套均面积降至98㎡，中小户型成交占比提升。近6周市场探底回升，成交套数从7月中旬1105套降至906套后连续三周反弹到千套；成交面积波动收窄，套均面积从101㎡回落，刚需购房逐步释放。市场仍在调整，成交量筑底明显，需关注政策影响。
最新完整周度数据（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
• 成交套数：1003套（周环比：+2.5%）
• 成交面积：98782.51㎡（周环比：-0.8%）
• 套均面积：98.0㎡/套
• 近四周平均成交：963套/周
杭州二手房市场分析
市场分析
杭州二手房市场近期温和调整。8月18 - 24日成交1123套，环比下降3.1%，连续两周回落；套均面积升至105㎡，较6周前提升3㎡，改善型需求占比提升。近6周成交量在1142 - 1280套波动，较7月高位回落约9%，市场进入季节性盘整。成交面积降幅（-0.6%）小于套数降幅，中大面积房源成交韧性强。建议关注“金九银十”前的市场筑底信号。
最新完整周度数据（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
• 成交套数：1123套（周环比：-3.1%）
• 成交面积：118015.00㎡（周环比：-0.6%）
• 套均面积：105.0㎡/套
• 近四周平均成交：1176套/周
成都二手房市场分析
市场分析
成都二手房市场近期明显回暖。8月18 - 24日成交3565套，环比增长12.9%，连续两周双位数增长。6周数据显示市场“冲高回落再回升”，7月中旬达4205套峰值后回调，8月初触底2994套后反弹。套均面积稳定在94 - 96㎡，刚性需求主导。当前成交量恢复到7月高位的85%，若维持增速，有望在9月旺季前突破前期高点。
最新完整周度数据（2025 - 08 - 18至2025 - 08 - 24）：
• 成交套数：3565套（周环比：+12.9%）
• 成交面积：336219.40㎡（周环比：+11.2%）
• 套均面积：94.0㎡/套
• 近四周平均成交：3480套/周
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
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