零售负增长下，广州太古汇实力几何？
出品/独角Mall
撰文/大江
今年上半年，广州太古汇成了太古地产在内地唯一零售销售额下跌的商场。
据太古地产最新财报，今年上半年，广州太古汇零售销售额下滑2.1%，租金收入总额下滑1%。
要知道，广州太古汇作为广州重奢商场TOP 1，一直是太古地产在内地重要租赁收入来源，也是内地最赚钱的商场之一。
2021年，其零售销售额增幅同比大涨33.4%，远超上海兴业太古汇和北京三里屯太古里。
2023年，零售销售额实现15.4%的双位数增长，客流量同比增长36.6%，出租率达100%。
在奢侈品消费下滑的2024年，广州太古汇零售销售额下滑10.7%，没想到这一颓势延续至今。
在其他商业项目均恢复的上半年，广州太古汇零售销售额为何依然“负增长”？
广州太古汇现状怎样？增长“神话”是否还在？
01
高端运动、高化美妆齐聚，重奢品牌依然抗打
8月14日，独角Mall实地探访了广州太古汇。
工作日中午，与地铁口相连的M层，有不少年轻消费者进出。
广州太古汇在地铁进入商场的入口处布局了陶陶居、麦当劳、奇华饼家等餐饮品牌留客。
陶陶居对面的星耀和去茶山还在围挡中，去茶山10月开业，南洋菜品牌星耀11月开业。
麦当劳里坐满了吃午餐的打工人。
往里走，M层已集齐KOLON SPORT、The North Face等众多高端运动品牌，还有ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集快闪店。
位于M层中庭的与迪士尼联名的快闪活动“奇实很简单”吸引了不少年轻人拍照打卡，MICKEY & FRIEND CAFE还有人排队。
这一层还穿插了GUCCI Beauty、fresh等多个高化香氛品牌。
广州太古汇的高化香氛聚集区是MU层，这里引入了GUERLAIN、Dior Beauty等20多个品牌。
MU层侧边有个美食广场，调性高、装修有质感，引入的餐饮品牌以重餐为主，还有不少首店品牌。
太二前传、新元素·意拾光等餐饮店里有不少顾客，太二前传还有人排队。
MU层东侧变化较大，有不少围挡；原先的优衣库撤离，由I.T集团旗下的I.T以及Bape接档。
GENTLE MONSTER、肌肤之匙挪位，原铺位正常营业；法式高奢烘焙品牌1730巴黎面包博物馆9月开业。
L1层和L2层变化不大，以重奢品牌为主，有LV、PRADA等标志性奢侈品牌，很多还是双层空间，重奢品牌矩阵依旧强大。
L3层的屋顶花园以餐饮为主，变化不大。
原先租给文和友的汇坊，还在围挡装修中。
去年拿下的广州文化中心也在装修，何时有新变化还需等待。
02
“移铺”成调改主旋律，广州太古汇越来越年轻化
实际上，广州太古汇变化较大。
近一年，Carven卡纷、优衣库等多个品牌撤离。
今年以来，ralph lauren、ZEGNA等多个品牌重新亮相。
从现场看，商场没有空白围挡。
最新财报显示，广州太古汇是太古地产在内地出租率最高的商场之一，达100%，一铺难求，移铺和新围挡成了商场近期的“主旋律”。
除了上述移铺品牌，还有SUNION、赫莲娜全新形象专柜等新围挡品牌即将亮相。
独角Mall咨询广州业内人士得知，广州太古汇确实在陆续招调。
“太古汇不是关店，而是招调，定位更年轻化，适合中生代，有大批品牌在招调、换位置，不会大量关店。”
从现场看，广州太古汇在保持强大重奢品牌号召力和品质调性的同时，存在调改变动，这或许是今年上半年零售销售额轻微“负增长”的原因。
广州太古汇的年轻化效果明显，M层、MU层人气不错，年轻人多，商场近期活动也吸引年轻人。
近期联合迪士尼的“奇实很简单”快闪活动，在多个楼层设置互动打卡点。
L3层南玻璃盒的SUNDAY HOME潮流艺术家快闪店，有年轻人游玩。
7月到8月，商场举办和即将举办一日店长活动、骑行活动等，活动围绕年轻人喜欢的户外运动展开。
随着新围挡品牌下半年亮相，太古汇调改渐入稳定期，更值得关注的是汇坊和广州文化中心项目的变化。
03
汇坊、广州文化中心项目进入改造期，华南顶级商场地位更稳
去年8月，太古地产约21亿元拿下广州文化中心项目，并投资10亿升级改造。
今年2月，广州文和友撤出汇坊，相关品牌商户也关店。
目前汇坊和广州文化中心在围挡装修，广州文化中心项目预计2027年完成。
两个项目改造完成后，将提升广州太古汇商业空间，丰富品牌矩阵。
按照太古地产预期，未来“完全体”的广州太古汇将巩固其作为华南地区顶级购物目的地的地位。
显然，尽管上半年零售销售额轻微下降，广州太古汇依然实力强劲，且有提升空间。
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